SEDELka20 programmes neufs en France · 17 villes
Qui est Sedelka ?
Sedelka est un promoteur immobilier indépendant fondé en 1974 à Caen, organisé autour d'une holding familiale (Finarem) et de filiales régionales regroupées sous la marque ombrelle Sedelka-Europrom. Le groupe se présente comme le 1er promoteur indépendant de Normandie et revendique plus de 50 ans d'expérience sur les métiers de la maîtrise d'ouvrage en logement collectif neuf. Son positionnement repose sur trois piliers : ancrage local fort (le siège n'a jamais quitté Caen), maîtrise complète de la chaîne (foncier, montage, conception, commercialisation, livraison) et indépendance capitalistique vis-à-vis des grands groupes nationaux cotés.
Le périmètre opérationnel s'étend aujourd'hui sur cinq régions : Normandie (cœur historique sur Caen, Rouen, Le Havre, Ifs, Hérouville-Saint-Clair), Centre-Val de Loire (Eure-et-Loir), Île-de-France (Hauts-de-Seine, Yvelines, Val-d'Oise, Essonne), Auvergne-Rhône-Alpes (Rhône, Isère) et Bretagne via le partenariat avec ACP Immo. Le mix produit privilégie le logement collectif résidentiel de taille intermédiaire (20 à 80 logements par opération), complété par des résidences seniors, des EHPAD nouvelle génération et, plus marginalement, des programmes tertiaires et de locaux d'activité.
Sur le plan technique, Sedelka revendique une politique qualité orientée certifications : environ la moitié des opérations en production sont engagées en NF Habitat ou NF Habitat HQE, avec un volet biodiversité, qualité de l'air intérieur et bas carbone progressivement intégré depuis le lancement du comité RSE en 2023. Le groupe a mené avec Bpifrance et l'ADEME un Diagnostic Décarbon'Action visant à structurer une trajectoire de réduction carbone sur le scope 3 (matériaux, énergie d'usage, mobilité) compatible avec la RE2020 et ses jalons 2025-2028-2031.
Pour Hagnéré Patrimoine, Sedelka présente un profil typique de promoteur régional indépendant : taille humaine permettant un accès direct aux dirigeants, pipeline maîtrisé sans course au volume, et ancrage normand-francilien sur des marchés locatifs liquides (Caen étudiante, Rouen tertiaire, Hauts-de-Seine résidentiel). Les opérations doivent être instruites au cas par cas par le CGP, avec une attention particulière portée à la fiche technique RT/RE, à la GFA bancaire et au planning travaux. Cashback jusqu'à 3 %.
4 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Société historique fondée en 1974 — opère exclusivement sur le Calvados (14), l'Eure (27) et la Seine-Maritime (76). Logements collectifs neufs en VEFA, résidences services seniors et locaux tertiaires sur Caen-Rouen-Le Havre.
Voir les programmesFiliale de développement extra-régional du groupe — opérations VEFA hors Normandie : Centre-Val de Loire (Eure-et-Loir), Île-de-France et Auvergne-Rhône-Alpes.
Voir les programmesEntité dédiée (SIREN 484 581 533, siège Paris 8e) qui pilote la production francilienne depuis 2005 — collectif résidentiel et bureaux, petites opérations (20-60 logements) en première et deuxième couronnes.
Voir les programmesFiliale lyonnaise (SIREN 891 779 530, Lyon 6e) ouverte en 2020 pour adresser le marché Rhône-Isère — résidences seniors et logements collectifs labellisés NF Habitat.
Voir les programmesInvestir avec Sedelka : 7 dispositifs disponibles.
Les programmes Sedelka en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 17 villes.
Sedelka intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de Sedelka.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Indépendance capitalistique familiale (holding Finarem) garantissant des décisions de moyen-terme non dictées par un cours de bourse ou un actionnaire institutionnel.
Politique de certification NF Habitat / NF Habitat HQE Qualitel sur environ la moitié des opérations — gage de performance énergétique et acoustique mesurée.
Comité RSE structuré depuis 2023, Diagnostic Décarbon'Action Bpifrance-ADEME et trajectoire RE2020 alignée sur les jalons 2025-2028-2031.
Garantie financière d'achèvement (GFA) extrinsèque délivrée par un établissement bancaire de premier rang sur l'intégralité des opérations VEFA.
Accompagnement client renforcé : interlocuteur dédié de la réservation à la livraison, visites cloisons et pré-livraison, SAV en propre sur le périmètre normand.
Partenariats privilégiés avec entreprises générales et artisans locaux et soutien à des associations sportives, sociales et culturelles normandes.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
50 ans d'ancrage normand, famille Guérin et 5 régions.
Sedelka est un promoteur immobilier indépendant fondé en 1974 à Caen, organisé autour d'une holding familiale (Finarem) et de filiales régionales sous la marque ombrelle Sedelka-Europrom. SAS SE.DEL.KA Normandie (SIREN 301 100 756). 1er promoteur indépendant de Normandie, 50+ ans d'expertise. 5 régions (Normandie, Centre-Val de Loire, Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Bretagne).
- 1974Création SE.DEL.KA à CaenCréation de SE.DEL.KA à Caen par la famille Guérin (acronyme bâti sur les initiales des fondateurs). Activité initiale : promotion de petits collectifs résidentiels sur le Calvados et constitution d'un savoir-faire VEFA local.
- 1985Diversification tertiaire et Seine-MaritimeDiversification vers l'immobilier tertiaire (bureaux, locaux d'activité) sur l'aire urbaine de Caen, puis ouverture sur la Seine-Maritime (Rouen, Le Havre) pour conforter l'ancrage normand.
- 2005Sedelka Île-de-FranceCréation de Sedelka Île-de-France (SAS, siège Paris 8e) pour porter le développement en première et deuxième couronnes parisiennes. Naissance de la marque ombrelle Sedelka-Europrom.
- 2015EHPAD et résidences seniorsPremière opération EHPAD et résidence seniors livrée en Normandie — le groupe se positionne sur l'immobilier médico-social et géré, segment conservé depuis comme axe de croissance.
- 2020Sedelka Auvergne-Rhône-AlpesCréation de Sedelka Auvergne-Rhône-Alpes à Lyon. Le groupe couvre désormais cinq régions : Normandie, Centre-Val de Loire, Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes et Bretagne (via partenariat ACP Immo).
- 2023Comité RSE et Décarbon'ActionLancement officiel d'un comité RSE et publication d'un Diagnostic Décarbon'Action mené avec Bpifrance et l'ADEME — la moitié des opérations en cours sont alors certifiées NF Habitat.
20 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes Sedelka ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
LES ALIZES
LA ROSE DES VENTS
LE CLOS ADELE
DOMAINE DU VALLON
HAVRE EN SCENE
NEW AGE
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Sedelka via Hagnéré Patrimoine.
Sedelka est-il un vrai promoteur VEFA ou un constructeur de maisons individuelles (CCMI) ?
Sedelka est un vrai promoteur VEFA inscrit sous le code NAF 4110A (promotion immobilière de logements). Le groupe ne commercialise pas de CCMI : son cœur de métier est le logement collectif neuf, complété par des résidences seniors et de l'EHPAD.
Où se trouve le siège social de Sedelka ?
Le siège historique est à Caen (14), 70 avenue de l'Hippodrome, Espace Gardin. La filiale francilienne est domiciliée Paris 8e et la filiale Auvergne-Rhône-Alpes à Lyon 6e.
Sur quelles régions Sedelka commercialise-t-il des programmes ?
Cinq régions : Normandie (cœur historique), Centre-Val de Loire, Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes et Bretagne via le partenariat ACP Immo. Le promoteur n'opère ni dans les Hauts-de-France, ni dans le Grand Sud, ni dans le Grand Est.
Sedelka est-il coté en bourse ?
Non. Sedelka-Europrom est une entreprise familiale indépendante non cotée, contrôlée par la holding Finarem. La gouvernance reste assurée par la famille fondatrice Guérin.
Combien de programmes Sedelka commercialise-t-il actuellement ?
Le promoteur affiche en moyenne 8 à 12 programmes en commercialisation simultanée selon les périodes, répartis principalement entre la Normandie et l'Île-de-France, avec quelques opérations en Centre-Val de Loire et Auvergne-Rhône-Alpes.
Les programmes Sedelka sont-ils certifiés NF Habitat ?
Environ la moitié des opérations sont engagées en NF Habitat ou NF Habitat HQE délivrées par Cerqual Qualitel. Il convient de vérifier la fiche technique de chaque programme — la certification n'est pas systématique.
Sedelka livre-t-il des programmes éligibles à la loi Denormandie ou au dispositif Jeanbrun ?
Sedelka est un promoteur de neuf : ses programmes sont éligibles au dispositif Jeanbrun (LF 2026 art. 47, art. 31-I-1° i CGI) et aux dispositifs locatifs ouverts au neuf (LLI, démembrement, location nue). Denormandie cible l'ancien avec travaux et ne s'applique pas aux opérations Sedelka neuves.
Quelle est la garantie financière d'achèvement appliquée ?
Sedelka recourt à une GFA extrinsèque délivrée par un établissement bancaire, conformément aux articles L. 261-10-1 et R. 261-21 du CCH. C'est le standard attendu d'un promoteur indépendant et la GFA doit figurer dans le contrat de réservation.
Quelles sont les marques internes du groupe Sedelka ?
Quatre entités principales : SE.DEL.KA Normandie (historique, Calvados-Eure-Seine-Maritime), Europrom (extension nationale), Sedelka Île-de-France et Sedelka Auvergne-Rhône-Alpes. Toutes opèrent sous la marque commerciale ombrelle Sedelka-Europrom.
Sedelka développe-t-il des résidences services seniors ou des EHPAD ?
Oui, depuis 2015 environ. Le groupe a fait des résidences seniors et des EHPAD nouvelle génération un axe de diversification, notamment en Normandie et en Auvergne-Rhône-Alpes, en partenariat avec des exploitants gestionnaires reconnus.
Quelle est la taille moyenne d'un programme Sedelka ?
Les opérations sont volontairement de taille intermédiaire : 20 à 80 logements par programme. Le promoteur évite les très grandes ZAC pour conserver une logique de proximité et un suivi client direct, ce qui réduit aussi le risque de commercialisation longue.
Pourquoi Hagnéré Patrimoine recommande-t-il d'analyser Sedelka au cas par cas ?
Parce que la couverture géographique reste régionale et que le promoteur n'apparaît pas dans les classements FPI nationaux. Hagnéré Patrimoine vérifie systématiquement, pour chaque programme proposé, la GFA, la certification NF Habitat, le planning travaux, la liquidité locative locale et le ratio prix/m² versus marché secondaire avant de valider une réservation.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Sedelka. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Sedelka.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.