SIGLANeuf27 programmes neufs en France · 20 villes
Qui est Sigla Neuf ?
Sigla Neuf est un promoteur immobilier régional français créé en 1998 et filiale du Groupe Pascal Boulanger, lui-même fondé en 1983. Le siège social est implanté au 194 rue Nationale à Lille (59800), au cœur de la métropole lilloise. La société est constituée sous forme de SAS (SIREN 418 690 467) et n'est pas cotée en Bourse : son capital reste détenu par le Groupe Pascal Boulanger, ce qui place Sigla Neuf dans la catégorie des promoteurs régionaux indépendants.
L'activité de Sigla Neuf couvre quatre grands segments : les logements collectifs et individuels en accession, l'investissement locatif neuf (Pinel jusqu'au 31/12/2024, puis LMNP en résidences services et dispositif Jeanbrun à compter de 2026), les résidences services (étudiantes et seniors) exploitées sous bail commercial, et le tertiaire (bureaux, commerces, parcs d'activités). Le promoteur intervient également comme aménageur urbain en partenariat avec les collectivités locales. La zone d'action principale est la région Hauts-de-France, avec un développement sur la Côte d'Opale et en Île-de-France.
Sur le plan opérationnel, Sigla Neuf revendique une organisation pluridisciplinaire intégrant urbanistes, juristes, ingénieurs et conseillers en gestion de patrimoine. Le promoteur a conçu plusieurs dizaines de programmes immobiliers depuis sa création, principalement dans le Nord de la France. Le catalogue actuel comprend 24 programmes selon la base Hagnéré Patrimoine. Les programmes proposent les dispositifs fiscaux de droit commun applicables au neuf : TVA réduite à 5,5 % en zones ANRU, PTZ pour les primo-accédants éligibles, et historiquement le Pinel jusqu'à fin 2024.
Pour Hagnéré Patrimoine, Sigla Neuf représente un acteur régional de taille intermédiaire, dont la solidité repose sur l'adossement au Groupe Pascal Boulanger et sur une présence ancienne dans les Hauts-de-France. L'analyse d'un programme Sigla Neuf doit porter sur les fondamentaux locatifs habituels (zonage Jeanbrun ou A/B1 LMNP, tension locative INSEE, prix au m² versus marché secondaire). Cashback jusqu'à 3 %.
4 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Programmes de logements collectifs et maisons individuelles en accession et investissement locatif.
Voir les programmesRésidences étudiantes et seniors avec services, exploitées sous bail commercial (LMNP avec récupération TVA).
Voir les programmesBureaux, locaux commerciaux et parcs d'activités, principalement dans la métropole lilloise.
Voir les programmesOpérations d'aménagement urbain en partenariat avec les collectivités locales.
Voir les programmesInvestir avec Sigla Neuf : 5 dispositifs disponibles.
Les programmes Sigla Neuf en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 20 villes.
Sigla Neuf intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de Sigla Neuf.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Implantation historique à Lille depuis 1998 avec une connaissance approfondie du tissu urbain et des PLU de la métropole lilloise et de la Côte d'Opale.
Filiale d'un groupe familial créé en 1983, ce qui apporte une stabilité capitalistique et une continuité de gouvernance.
Programmes neufs conçus selon la RE2020 en vigueur depuis le 1ᵉʳ janvier 2022 pour les logements.
VEFA encadrée par les articles L. 261-1 et s. CCH, GFA, dommages-ouvrage, biennale et décennale.
Capacité à proposer des programmes en résidence principale, en LMNP résidence services et, depuis 2026, en dispositif Jeanbrun sur les zones éligibles.
Membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI France), soumis au code déontologique de la profession.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
Promoteur régional des Hauts-de-France depuis 1998.
Sigla Neuf est un promoteur immobilier régional français créé en 1998 et filiale du Groupe Pascal Boulanger (créé en 1983). Le siège social est à Lille (194 rue Nationale). La société, constituée en SAS, est non cotée et intervient principalement en Hauts-de-France, sur la Côte d'Opale et en Île-de-France.
- 1983Création du Groupe Pascal BoulangerPascal Boulanger fonde le groupe-mère dans le Nord de la France, structurant ses activités immobilières et BTP.
- 1998Immatriculation de Sigla NeufSigla Neuf est immatriculée en SAS le 13 mai 1998 à Lille, dédiée à la promotion de logements neufs.
- 2014Élargissement aux résidences servicesDéveloppement des résidences étudiantes et seniors sous statut LMNP avec bail commercial.
- 2020Direction générale Jean-Philippe FrançoisNomination de Jean-Philippe François comme Directeur Général de Sigla Neuf en octobre 2020.
- 2024Fin du Pinel, bascule LMNPFin du dispositif Pinel au 31 décembre 2024 ; bascule progressive de l'offre vers le LMNP et les ventes en bloc.
- 2026Adaptation au dispositif JeanbrunAdaptation du catalogue au dispositif Jeanbrun (art. 47 LF 2026) pour les programmes éligibles en zones tendues.
27 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes Sigla Neuf ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
LES SALINES
ESKO
Résidence Ebène
Avenue François Mitterrand - WIMEREUX
LES CHAMPELITES
LES JARDINS D'EVY
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Sigla Neuf via Hagnéré Patrimoine.
Qui est Sigla Neuf ?
Sigla Neuf est un promoteur immobilier régional français créé en 1998, filiale du Groupe Pascal Boulanger (créé en 1983). Le siège social est à Lille, 194 rue Nationale. La société, constituée en SAS (SIREN 418 690 467), est non cotée.
Sigla Neuf est-il un promoteur national ou régional ?
Sigla Neuf est un promoteur régional. Son ancrage principal est la région Hauts-de-France, avec un développement sur la Côte d'Opale et quelques opérations en Île-de-France. Il ne fait pas partie des majors nationaux cotés en Bourse.
Quelle est la solidité financière de Sigla Neuf ?
Sigla Neuf est une SAS non cotée appartenant au Groupe Pascal Boulanger. Les comptes annuels sont déposés au greffe du tribunal de commerce de Lille et consultables sur les bases Pappers, Societe.com ou Infogreffe. Hagnéré Patrimoine recommande de vérifier les derniers comptes publiés avant tout engagement en VEFA.
Sigla Neuf propose-t-il des programmes éligibles au dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun, créé par l'article 47 de la loi de finances 2026 (loi 2026-103 du 19/02/2026), s'applique aux logements neufs situés en zones tendues. L'éligibilité d'un programme Sigla Neuf doit être vérifiée au cas par cas (zonage A/A bis/B1, plafonds de loyer et de ressources).
Peut-on investir en LMNP avec Sigla Neuf ?
Oui. Sigla Neuf commercialise des résidences étudiantes et seniors avec services exploitées sous bail commercial, compatibles avec le statut LMNP (article 35 bis et 155, IV CGI) et permettant la récupération de la TVA à 20 % sous conditions (article 261 D 4° CGI).
Le dispositif Pinel est-il encore disponible chez Sigla Neuf ?
Non. Le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024 conformément à la loi de finances 2024. Aucun nouveau programme Sigla Neuf n'est commercialisable sous le régime Pinel. Les contribuables ayant signé un acte authentique avant cette date conservent le bénéfice de la réduction d'impôt.
Quels sont les avis sur Sigla Neuf ?
Les avis publics sur Sigla Neuf sont peu nombreux et hétérogènes. Hagnéré Patrimoine considère que la qualité d'un investissement ne se résume pas à la notoriété du promoteur : les critères déterminants restent l'emplacement, la tension locative INSEE, le prix au m² versus marché secondaire et la cohérence du plan de financement.
Sigla Neuf est-il adhérent à la FPI ?
Sigla Neuf est référencé comme membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI France). L'adhésion implique le respect d'un code déontologique et l'accès aux statistiques sectorielles publiées trimestriellement.
Quelles garanties protègent l'acquéreur d'un logement Sigla Neuf ?
L'acquéreur bénéficie des garanties légales de la VEFA : GFA (article L. 261-10-1 CCH), garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans), garantie décennale (10 ans, article 1792 du Code civil) et assurance dommages-ouvrage.
Sigla Neuf respecte-t-il la RE2020 ?
Les programmes Sigla Neuf déposés en permis de construire à compter du 1ᵉʳ janvier 2022 sont soumis à la RE2020 (décret 2021-1004), qui impose des seuils de consommation énergétique et d'empreinte carbone plus stricts que la RT2012.
Comment Hagnéré Patrimoine analyse-t-il un programme Sigla Neuf ?
Le cabinet conduit une analyse en quatre dimensions : qualité du promoteur, qualité de l'emplacement (zonage, transports, démographie INSEE), qualité du programme (prix au m², charges prévisionnelles, DPE projeté) et adéquation au profil patrimonial du client.
Combien de programmes Sigla Neuf sont actuellement référencés ?
La base Hagnéré Patrimoine référence 24 programmes Sigla Neuf à la date de rédaction. Ce nombre évolue au gré des lancements commerciaux et des livraisons. Cashback jusqu'à 3 %.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Sigla Neuf. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Sigla Neuf.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.