URBATYSPromoteur Grand Ouest47 programmes neufs en France · 21 villes
Qui est Urbatys ?
Urbatys est un promoteur immobilier indépendant français fondé en 1991 à Quimper sous le nom AFI, devenu Urbatys en 2006. Implantée en Bretagne depuis plus de trois décennies, l'entreprise se distingue par un positionnement rare : elle cumule les trois métiers de lotisseur, constructeur et promoteur, intervenant à chaque étape du projet — de la création du lotissement jusqu'à la livraison des logements en VEFA, en passant par la construction de maisons individuelles. Cette intégration verticale permet à Urbatys de maîtriser le foncier en amont, de sécuriser ses opérations et de proposer une offre cohérente sur l'ensemble de la chaîne résidentielle.
Le siège social se situe au 34 bis rue Jacques Anquetil à Quimper (Finistère). Urbatys est dirigée par Bernard Genouel, gérant majoritaire qui a fondé la société et qui pilote également la filiale Urbatys Développement (SIREN 830 953 725) créée en 2017. La structure reste volontairement resserrée avec ~9 collaborateurs et un capital social de 6 millions d'euros, ce qui place Urbatys dans la catégorie des PME indépendantes du secteur — à l'opposé des majors nationaux comme Nexity ou Bouygues Immobilier. Cette taille humaine est un atout : circuits de décision courts, dialogue direct avec les acquéreurs et capacité d'adaptation aux spécificités de chaque commune.
L'entreprise rayonne aujourd'hui sur le Grand Ouest et l'Île-de-France grâce à un maillage de cinq agences : Quimper (siège), Rennes (Melesse, ZA de La Métairie), Nantes (Orvault, 38 rue Jules Verne), Paris (Massy, 3 rue René Cassin) et Saint-Brieuc. Cette implantation cible les marchés tendus de Bretagne, Pays de la Loire, Normandie, Vendée et Île-de-France. Urbatys est par ailleurs membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI France), gage d'engagement professionnel et de respect des bonnes pratiques sectorielles. À ne pas confondre avec Urbat (filiale Vinci Immobilier basée à Montpellier) — aucun lien capitalistique entre les deux.
Urbatys a marqué son secteur en créant le concept OpTymad, alternative à la maison individuelle classique et au logement collectif standard : logements optimisés avec accès privatifs, terrasses et jardins individuels sans entretien. Pour un cabinet CGP comme Hagnéré Patrimoine, Urbatys représente un partenaire pertinent sur les opérations Loc'Avantages et Jeanbrun (LF 2026 art. 47) dans les zones B1 et B2 du Grand Ouest, avec un track record de ponctualité et une connaissance fine des marchés régionaux moins exposés à la surchauffe parisienne. Cashback jusqu'à 3 %.
4 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Marque mère — promotion, lotissement et construction de logements neufs en Bretagne, Pays de la Loire, Normandie et Île-de-France.
Voir les programmesFiliale opérationnelle (SIREN 830 953 725, APE 4110A) dédiée au montage et à la commercialisation des programmes en VEFA.
Voir les programmesConcept propriétaire d'habitat intermédiaire — entrées privatives, terrasses et jardins sans entretien, alternative au pavillon et au T3-T4 collectif.
Voir les programmesActivité historique de lotisseur-aménageur (création de lotissements, viabilisation, vente de terrains à bâtir dans le Grand Ouest).
Voir les programmesInvestir avec Urbatys : 4 dispositifs disponibles.
Les programmes Urbatys en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 21 villes.
Urbatys intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de Urbatys.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Lotisseur + constructeur + promoteur — maîtrise complète de la chaîne foncière, du terrain à la livraison des clés.
Tous les programmes neufs livrés depuis 2022 répondent aux exigences de la Réglementation Environnementale 2020.
Plus de 35 ans d'expérience sur les marchés bretons, ligériens, normands et franciliens — connaissance fine des PLU et des zones B1/B2.
Habitat intermédiaire combinant les avantages de la maison (jardin, entrée privative) et du collectif (prix maîtrisé, sobriété foncière).
Présence commerciale et technique : Quimper, Rennes (Melesse), Nantes (Orvault), Paris (Massy) et Saint-Brieuc.
Membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers — code de déontologie sectoriel et garantie financière d'achèvement systématique.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
Triple métier intégré, ancrage Grand Ouest et continuité familiale depuis 1991.
Urbatys est un promoteur immobilier indépendant fondé en 1991 à Quimper sous le nom AFI, devenu Urbatys en 2006. Triple métier intégré (lotisseur, constructeur, promoteur). Dirigé par Bernard Genouel, structure familiale ~9 collaborateurs, capital 6 M€. Présence Bretagne, Pays de la Loire, Normandie, Île-de-France.
- 1991Création AFI à QuimperFondation de la société sous le nom AFI à Quimper par Bernard Genouel — premier lotissement La Fresnais à Bain-de-Bretagne (96 lots).
- 1995Premier programme collectifLivraison du premier programme de promotion immobilière collectif Le Clos des Carmes au Mans — bascule lotisseur vers triple métier lotisseur-constructeur-promoteur.
- 2006Naissance de la marque UrbatysChangement de dénomination AFI vers Urbatys et transfert du siège social au 34 bis rue Jacques Anquetil à Quimper — repositionnement national Grand Ouest.
- 2012Concept OpTymadLancement du concept propriétaire OpTymad d'habitat intermédiaire (logements semi-collectifs, entrées privatives, terrasses et jardins) déployé en Bretagne et Loire-Atlantique.
- 2017Filiale Urbatys DéveloppementCréation de la filiale Urbatys Développement (SIREN 830 953 725) à Quimper pour structurer juridiquement l'activité de promotion VEFA.
- 20205 agences Grand Ouest et IDFOuverture des agences de Rennes (Melesse), Nantes (Orvault) et Paris (Massy) — passage à 5 implantations couvrant Bretagne, Pays de la Loire et Île-de-France. Adhésion à la FPI France.
47 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes Urbatys ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Les Hauts de Honfleur
LE CLOS DE SAINT HERNOT - CROZON
AVELEN - SAINT MARTIN DES CHAMPS
LA RESIDENCE DU LOCH - THEIX NOYALO
LE DOMAINE DE LA VIGIE - BINIC
LE CLOS DU BELVEDERE - THEIX NOYALO
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Urbatys via Hagnéré Patrimoine.
Urbatys est-il un vrai promoteur immobilier ou un distributeur ?
Urbatys est un véritable promoteur immobilier français — et même davantage : il cumule les trois métiers de lotisseur, constructeur et promoteur. La société conçoit, finance et livre ses propres programmes en maîtrise d'ouvrage directe, à la différence d'un distributeur qui se contente de revendre les programmes d'autres promoteurs.
Faut-il confondre Urbatys avec Urbat le promoteur de Montpellier ?
Non, ce sont deux entreprises totalement distinctes. Urbat est une marque rattachée à Vinci Immobilier basée à Montpellier opérant en Occitanie et Provence. Urbatys est une PME indépendante basée à Quimper opérant dans le Grand Ouest et en Île-de-France. Aucun lien capitalistique.
Quand Urbatys a-t-il été créé ?
La société a été immatriculée en 1991 à Quimper sous la dénomination AFI. Elle a pris le nom commercial Urbatys en 2006 lors de son repositionnement de marque, mais conserve le même SIREN 382 559 318 et la même direction depuis sa création.
Qui dirige Urbatys ?
Bernard Genouel est gérant majoritaire d'Urbatys depuis sa fondation en 1991. Il pilote également la filiale Urbatys Développement créée en 2017, ce qui assure une continuité stratégique et familiale rare dans le secteur de la promotion.
Sur quelles régions Urbatys est-il actif ?
Urbatys construit en Bretagne (Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Morbihan), Pays de la Loire (Loire-Atlantique, Vendée), Normandie et Île-de-France. Le promoteur revendique une implantation historique en Bretagne avec une expansion progressive vers l'IDF via son agence de Massy.
Combien de programmes Urbatys a-t-il livrés ?
Urbatys n'est pas un major national : son volume reste celui d'une PME indépendante. La base de données Hagnéré Patrimoine référence plusieurs programmes Urbatys en commercialisation, cohérent avec une activité régionale soutenue mais maîtrisée.
Qu'est-ce que le concept OpTymad d'Urbatys ?
OpTymad est un concept propriétaire d'habitat intermédiaire créé par Urbatys, qui combine les avantages de la maison (jardin privatif, entrée individuelle, terrasse sans vis-à-vis) et ceux du collectif (prix maîtrisé, mutualisation des coûts, sobriété foncière). Il est positionné comme alternative aux pavillons et aux T3-T4 collectifs classiques.
Urbatys est-il certifié NF Habitat ou RE2020 ?
Tous les programmes Urbatys lancés depuis 2022 respectent obligatoirement la Réglementation Environnementale RE2020. Certaines opérations sont également engagées en certification NF Habitat, mais ce label n'est pas systématique — à vérifier programme par programme.
Urbatys est-il indépendant ou rattaché à un groupe ?
Urbatys est une SARL indépendante au capital de 6 millions d'euros, à actionnariat familial dirigée par Bernard Genouel. Elle n'est rattachée à aucun major coté (Nexity, Vinci, Bouygues, Altarea) et ne fait partie d'aucun groupe bancaire ou assurantiel.
Combien d'employés compte Urbatys ?
Urbatys emploie environ 9 collaborateurs selon les dernières publications officielles, répartis entre le siège de Quimper et les quatre agences de Rennes-Melesse, Nantes-Orvault, Paris-Massy et Saint-Brieuc. C'est une structure resserrée typique des PME de promotion régionale.
Urbatys propose-t-il des programmes éligibles à la défiscalisation ?
Oui. Urbatys commercialise des programmes neufs en VEFA éligibles aux dispositifs Loc'Avantages, LMNP neuf et au nouveau dispositif Jeanbrun (LF 2026 article 47, art. 31-I-1° i CGI) selon les zones B1 et B2 du Grand Ouest et de l'Île-de-France.
Pourquoi recommander Urbatys via un cabinet CGP comme Hagnéré Patrimoine ?
Trois atouts pour un investisseur accompagné par un CGP : connaissance fine des marchés régionaux Grand Ouest moins exposés à la surchauffe parisienne, intégration verticale lotisseur-constructeur-promoteur qui sécurise les délais, et dirigeant historique présent depuis 1991 garantissant la stabilité. Hagnéré Patrimoine vérifie en amont la solvabilité, la GFA et la cohérence locative de chaque programme.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Urbatys. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Urbatys.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.