Obsolète
Réussir son premier investissement sans stress
La méthode en 13 étapes pour réaliser un premier investissement locatif rentable, sans apport ni expérience préalable.
234
pages
2020
parution
22,80 €
prix éditeur
Maxima
éditeur
Prix éditeur 22,80€ — le prix du livre étant fixé par l'éditeur (loi Lang), il varie très peu d'une enseigne à l'autre.
Publié chez Maxima en août 2020, « Immobilier locatif » est le premier ouvrage de Quentin Hagnéré. Il s'adresse à celles et ceux qui veulent se lancer dans l'investissement locatif mais que la complexité apparente du sujet paralyse : financement, recherche du bien, négociation, travaux, fiscalité, gestion des locataires.
Le parti pris du livre est celui de la progressivité. Plutôt qu'un catalogue de techniques, l'auteur déroule une méthode pas à pas en 13 étapes, dans l'ordre où un investisseur les rencontre réellement. Chaque étape est traitée pour elle-même, avec l'objectif d'éviter les erreurs coûteuses du premier achat.
L'auteur y transmet son propre parcours : parti sans capital de départ, il a construit son patrimoine immobilier avant de fonder le cabinet Hagnéré Patrimoine. Le livre ne promet pas l'enrichissement rapide — il propose une trajectoire tenable, à son rythme, en limitant la prise de risque.
À jour de quelle date ?
L'ouvrage a été publié en 2020 : les seuils, taux et régimes fiscaux cités reflètent le droit applicable à cette date. La méthode reste valable, mais les paramètres chiffrés doivent être actualisés — nos guides ci-dessous sont mis à jour chaque année.
Primo-investisseurs qui n'ont encore jamais acheté de bien locatif
Salariés souhaitant se constituer un patrimoine sans capital de départ important
Investisseurs autodidactes cherchant une méthode ordonnée plutôt que des astuces isolées
Quentin Hagnéré est Conseiller en gestion de patrimoine, fondateur de Hagnéré Patrimoine. Le cabinet, personne morale française, est immatriculé à l'ORIAS sous le n° 23002291 pour les activités CIF, COA et COBSP, et titulaire de la Carte T. Il partage également son analyse sur une chaîne YouTube de plus de 500 vidéos consacrées à la gestion de patrimoine.
L'ouvrage est disponible en librairie et chez les principaux revendeurs en ligne, en version papier comme en version numérique.
Le livre pose la méthode ; nos guides en ligne actualisent les chiffres, les plafonds et les régimes à chaque loi de finances.
Investissement locatif clé en main
Déléguer de A à Z quand on n'a pas le temps de piloter soi-même.
Calculer son cash-flow
La méthode de calcul actualisée, au-delà du rendement brut.
Capacité d'emprunt
Ce que les banques acceptent réellement de financer.
Négocier le prix d'achat
Les leviers de négociation qui fonctionnent encore.
LMNP en 2026
Le régime meublé après les réformes récentes.
Villes les plus rentables
Où chercher aujourd'hui pour un rendement tenable.
L'autre ouvrage
Le panorama complet des régimes et dispositifs fiscaux immobiliers, expliqués sans calculs complexes.
Contenu, format, actualité de l'ouvrage et points de vente.
Une question sur votre situation ?
Un conseiller vous rappelle pour en parler concrètement.
Poser ma questionUn livre expose des principes généraux. Pour savoir lesquels s'appliquent à votre fiscalité, votre capacité d'emprunt et vos objectifs, un échange d'une heure avec un conseiller est plus efficace que cent pages de plus.
Hagnéré Patrimoine est cabinet de conseil en gestion de patrimoine immatriculé à l'ORIAS sous le n° 23002291 pour les statuts CIF, COA et COBSP. Sa carte professionnelle de transaction immobilière, dite Carte T n° CPI 7301 2024 000 000 014, est délivrée par la CCI de Chambéry. Conformément à nos statuts, nous n'exerçons pas la profession d'avocat au sens de la loi n° 71-1130 du 31 décembre 1971.
Certaines prestations citées sur cette page comportent une dimension juridique ou fiscale spécialisée — audit de résidence fiscale conventionnelle, opinion fiscale internationale, rédaction d'une professio juris testamentaire, structuration successorale, legal opinion d'assureur luxembourgeois, représentation fiscale et tax ruling auprès des administrations étrangères. Lorsqu’elles sont nécessaires, ces prestations doivent être confiées à des professionnels externes effectivement habilités, notamment avocats fiscalistes et notaires internationaux partenaires. Selon le dossier et avec l’accord du client, Hagnéré Patrimoine peut aider à les identifier et à coordonner les échanges ; chaque professionnel intervient sous sa propre responsabilité et sa propre lettre de mission. Le cabinet reste dans les limites territoriales et matérielles de ses statuts et habilitations.
Le contenu de la présente page a une visée informative et pédagogique et ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé au sens de l'article L. 533-13 du Code monétaire et financier, ni une consultation juridique au sens de l'article 54 de la loi du 31 décembre 1971. Les règles fiscales relatives à la conventions fiscales bilatérales applicables dépendent de votre résidence effective, de la nature de vos revenus, de votre nationalité et de votre situation familiale. Pour une stratégie adaptée à votre situation personnelle, faites valider votre dossier par les professionnels habilités compétents.
Veille réglementaire — Assurance-vie luxembourgeoise (LC CAA 26/1 et 26/2) : le Commissariat aux Assurances du Luxembourg a publié, le 1er février 2026, la Lettre Circulaire 26/1 relative aux règles d’investissement des produits d’assurance-vie liés à des fonds d’investissement. La classification N/A/B/C/D concerne les preneurs et conditionne l’accès à certaines architectures ; elle ne constitue pas une liste de cinq véhicules. La Lettre Circulaire 26/2, publiée le même jour, modifie séparément les règles de dépôt des actifs représentatifs. Pour un contrat existant, un nouveau versement, un avenant ou un dépositaire hors EEE, l’assureur et les professionnels habilités doivent confirmer le cadre applicable, l’éligibilité des supports, les risques, les frais et les règles de commercialisation transfrontalière.
