Ananas Promotion est un promoteur immobilier régional normand basé à Rouen, filiale du Groupe Citizen (ex-ByZ). La SAS a été immatriculée le 30 novembre 2017 (SIREN 833 466 667, NAF 4110A) avec un capital de 100 000 €, et a repris les activités historiques de promotion immobilière au 1er janvier 2018. Le siège opérationnel est situé au Hangar 105 bis, Allée François Mitterrand à Rouen (76100). L'entreprise compte environ 12 collaborateurs selon LinkedIn, avec une équipe direction renforcée d'anciens cadres Bouygues Immobilier (Jérôme Lenglet, développement) et Habitat 76 (Pierre Aize, projets).
Le positionnement d'Ananas est résolument hyper-local : Métropole Rouen Normandie exclusivement, avec présence active sur Rouen (76000), Petit-Couronne (76650), Bois-Guillaume (76230), Maromme (76150) et Notre-Dame-de-Bondeville (76960). Le portefeuille couvre des programmes de logement neuf collectif (résidence principale, secondaire, investissement locatif) avec un grand projet phare — Le 116 à Rouen (13 000 m² logements + 1 600 m² commerces/bureaux). Les valeurs revendiquées : rigueur, exigence, concertation, créativité.
Sur le plan opérationnel, le portefeuille actif comprend 9 programmes pour 313 lots totaux (119 lots disponibles), avec une fourchette de prix allant de 99 000 € (Notre-Dame-de-Bondeville) à 204 500 €+ (Bois-Guillaume). Les programmes neufs respectent la RE2020 obligatoire depuis le 01/01/2022. Conformément à l'article L. 261-10-1 du CCH, chaque opération bénéficie d'une GFA extrinsèque délivrée par un établissement bancaire — à vérifier programme par programme.
Pour Hagnéré Patrimoine, Ananas Promotion est un partenaire de niche hyper-local pour les clients investisseurs LMNP locatif neuf en Métropole Rouen Normandie. Vigilance : société jeune (8 ans), couverture géographique limitée (zone B1 Rouen + B2 périphérie, hors zonage prioritaire 2024-2027 pour Jeanbrun), équipe légère (12 collaborateurs). Le cabinet recommande exigences renforcées en due diligence : 3 derniers bilans signés, attestation GFA bancaire, références chantiers livrés ByZ pré-2018, copie police DO. Cashback jusqu'à 3 %.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Marque mère — promoteur immobilier régional spécialisé dans le logement neuf collectif (résidence principale, secondaire, investissement locatif) sur la Métropole Rouen Normandie.
Voir les programmesProgramme phare grand projet mixte à Rouen : 13 000 m² logements (~200 lots) + 1 600 m² commerces/bureaux + 600 m² parties communes.
Voir les programmesLe 90 Pasteur, Côté Pasteur, Le Carré Flaubert (Rouen), Résidence Aristide & Les Balcons d'Aristide (Petit-Couronne), Villa Bovary (Notre-Dame-de-Bondeville), Campus 137 (Maromme).
Voir les programmesHolding de Ananas Promotion — réorganisée à partir de ByZ, Ananas reprend les activités historiques de promotion immobilière depuis le 01/01/2018.
Voir les programmesLes programmes Ananas Promotion en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Ananas Promotion intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Tous les programmes dont le permis de construire a été déposé depuis le 01/01/2022 respectent la RE2020 (obligation réglementaire).
Garantie financière d'achèvement extrinsèque délivrée par un établissement bancaire — obligatoire en VEFA.
Garantie de parfait achèvement (1 an art. 1792-6 C. civ.), biennale (2 ans art. 1792-3), décennale (10 ans art. 1792).
Équipe direction expérimentée : Jérôme Lenglet (ex-Bouygues Immobilier, Linkcity), Pierre Aize (ex-Habitat 76).
Connaissance fine du marché Rouen Métropole — partenaire local des collectivités, marché locatif universitaire (Université + INSA, ~75 000 étudiants).
Capacité à porter de grands projets mixtes : Le 116 (200 lots logements + commerces/bureaux), opération signature à Rouen.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
Ananas Promotion est un promoteur immobilier régional normand basé à Rouen, filiale du Groupe Citizen (ex-ByZ). SAS au capital de 100 000 € (SIREN 833 466 667, NAF 4110A). Société créée en novembre 2017, reprise des activités historiques de promotion en janvier 2018. 12 collaborateurs, 9 programmes Métropole Rouen Normandie.
Sélection de nos programmes Ananas Promotion ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Ananas Promotion via Hagnéré Patrimoine.
Vrai promoteur (NAF 4110A). SAS Ananas (SIREN 833 466 667) immatriculée le 30/11/2017 avec capital 100 000 €. Reprise des activités historiques de promotion (anciennement ByZ) au 01/01/2018.
Groupe Citizen (ex-ByZ), holding qui préside Ananas depuis le 02/12/2017. Le groupe a été réorganisé pour porter les activités historiques de promotion immobilière sous le nom Ananas.
Métropole Rouen Normandie exclusivement : Rouen, Petit-Couronne, Bois-Guillaume, Maromme, Notre-Dame-de-Bondeville. Pas d'opérations hors Normandie.
9 programmes actifs en commercialisation : Le 116 (Rouen, 200 lots), Le 90 Pasteur, Côté Pasteur, Le Carré Flaubert, Résidence Aristide, Les Balcons d'Aristide, 510 Espace Sainte-Venise, Villa Bovary, Campus 137. Total 313 lots.
Jérôme Lenglet (Directeur du développement, parcours Bouygues Immobilier, Linkcity, Bouygues Construction) et Pierre Aize (Responsable de projets immobiliers, parcours Habitat 76, Altitude Datacenter, Alstom Grid).
À partir de 99 000 € (T1 Notre-Dame-de-Bondeville), jusqu'à 204 500 €+ (Bois-Guillaume). Marché Rouen Métropole = zone B1 (Rouen intra) et B2 (périphérie) — rendement brut 4,5 %-6,5 %.
À vérifier au cas par cas. Métropole Rouen = zone B1 (Rouen intra) et B2 (périphérie). Le dispositif Jeanbrun (LF 2026 art. 47) cible les zones tendues — éligibilité programme par programme.
Oui. Résidences principales reconvertibles en location meublée — marché étudiant Rouen (Université + INSA, 75 000 étudiants) porteur, demande locative T1-T2 soutenue.
Adhésion FPI France non confirmée publiquement à ce jour — à vérifier auprès de la délégation régionale FPI Normandie.
Garanties légales VEFA : GFA extrinsèque bancaire (art. L. 261-10-1 CCH), garantie de parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans), décennale (10 ans), assurance dommages-ouvrage.
Non documenté publiquement. La certification est à vérifier programme par programme. Tous les programmes neufs récents respectent la RE2020 obligatoire.
Société jeune (8 ans) sans antériorité long terme propre, couverture géographique hyper-locale Rouen Métropole, équipe légère (12 collaborateurs). Le cabinet exige : 3 derniers bilans signés, attestation GFA bancaire, références chantiers livrés ByZ pré-2018 et police DO avant toute recommandation.
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Ananas Promotion. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Ananas Promotion.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.
