BATI-Nantes12 programmes neufs en France · 7 villes
Qui est Bati-Nantes ?
Bati-Nantes est un promoteur immobilier régional fondé en 1962 à Nantes, devenu en plus de soixante ans une référence de la promotion résidentielle en Loire-Atlantique. La société, dont le siège opérationnel se situe au 10 rue de la Gascherie à La Chapelle-sur-Erdre, conçoit, monte et commercialise chaque année des programmes d'appartements neufs en accession et en investissement locatif sur Nantes Métropole, le vignoble nantais, le pôle choletais et le littoral atlantique (La Baule, Pornichet, Les Sables d'Olonne, Talmont-Saint-Hilaire). Selon les comptes déposés au greffe (Pappers, SIREN 861 800 720), la structure réalise un chiffre d'affaires de l'ordre de 7,7 M€ en propre.
L'entreprise s'inscrit dans le périmètre du Groupe Bâtisseurs d'Avenir, holding familiale française non cotée qui fédère également Bati-Armor (Bretagne), Bati-Lyon Promotion (Auvergne-Rhône-Alpes), Bati-Paris (Île-de-France), Bati-Lille (Hauts-de-France), Bati-Savoie Léman (Haute-Savoie) et la filiale d'aménagement Bati-Aménagement. Cette organisation à la fois fédérée et décentralisée — chaque filiale est autonome sur son territoire avec un dirigeant associé — permet à Bati-Nantes de bénéficier de la puissance financière et des fonctions support du groupe tout en conservant une expertise foncière hyperlocale.
Le positionnement de Bati-Nantes repose sur un triptyque revendiqué : solidité, sérieux et expertise locale. Concrètement, le promoteur privilégie les emplacements desservis par le réseau TAN-tramway de Nantes Métropole, les architectures contemporaines signées par des cabinets régionaux et la mixité fonctionnelle (logements + commerces + tertiaire en pied d'immeuble). Plusieurs opérations bénéficient du dispositif TVA réduite à 5,5 % en zone ANRU ou en accession sociale type PSLA / BRS.
Pour Hagnéré Patrimoine, Bati-Nantes présente un profil de promoteur régional établi, financièrement transparent (comptes annuels publiés), adossé à un groupe national mais piloté localement, ce qui facilite la traçabilité opérationnelle. Le maillage Nantes — La Baule — Cholet — Sables d'Olonne couvre des marchés locatifs profonds (étudiants, jeunes actifs, résidences principales secondaires) compatibles avec les stratégies LMNP, Loc'Avantages, Jeanbrun (LF 2026 art. 47), démembrement temporaire ou nue-propriété. Cashback jusqu'à 3 %.
4 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Programmes d'appartements neufs en accession et investissement locatif sur Nantes Métropole, Cholet, La Baule et le littoral vendéen.
Voir les programmesRésidences étudiantes meublées (gamme Student) et résidences services jeunes actifs, exploitées sous bail commercial avec gestionnaires partenaires.
Voir les programmesBureaux et locaux d'activité en pieds d'immeuble, intégrés aux opérations mixtes du centre-ville nantais et des polarités économiques (Euronantes, Atlantis).
Voir les programmesFiliale sœur du groupe dédiée à l'aménagement foncier et au montage d'opérations urbaines mixtes en cotraitance avec Bati-Nantes.
Voir les programmesInvestir avec Bati-Nantes : 4 dispositifs disponibles.
Les programmes Bati-Nantes en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 7 villes.
Bati-Nantes intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de Bati-Nantes.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Plus de 60 ans d'implantation continue à Nantes, expertise foncière hyperlocale sur Loire-Atlantique et Vendée littorale, équipes basées exclusivement dans le Grand Ouest.
Tous les dépôts de permis depuis 2022 respectent la RE2020, avec recours croissant aux matériaux biosourcés, à la géothermie et à la récupération des eaux pluviales.
Intégration systématique de commerces de proximité, services ou bureaux en rez-de-chaussée pour animer les quartiers et répondre aux PLUm de Nantes Métropole.
Programmes éligibles au dispositif TVA réduite zone ANRU, PLS et BRS, permettant aux primo-accédants nantais d'acquérir leur résidence principale dans des conditions fiscales bonifiées.
Comptes annuels déposés au greffe et accessibles publiquement (Pappers / Infogreffe), GFA extrinsèque délivrées par des établissements bancaires de premier rang sur 100 % des opérations VEFA.
Espaces de vente permanents à Nantes (Pablo Picasso) et à La Chapelle-sur-Erdre (Gascherie), service client dédié à la levée des réserves, suivi des garanties biennale et décennale.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
60 ans d'ancrage Loire-Atlantique, holding familiale et expertise multi-régions.
Bati-Nantes est un promoteur immobilier régional fondé en 1962 à Nantes, devenu une référence de la promotion résidentielle en Loire-Atlantique. Filiale du Groupe Bâtisseurs d'Avenir (Bati-Armor, Bati-Lyon, Bati-Paris, Bati-Lille, Bati-Savoie Léman). ~800 logements/an au niveau groupe, ancrage Nantes Métropole, La Baule, Cholet, littoral vendéen.
- 1962Création à NantesNaissance de l'activité de construction-promotion à Nantes, dans le sillage de la reconstruction d'après-guerre et de l'expansion de l'agglomération vers Rezé et Saint-Herblain.
- 1985Constitution de BNFCréation de la holding patrimoniale BNF — Bati Nantes Finances (SIREN 389 238 718), qui structure la détention familiale et permet le financement des opérations résidentielles en VEFA.
- 2005Bati-Armor en BretagneLe groupe étend son maillage à la Bretagne avec Bati-Armor (Rennes, Saint-Malo, Vannes), première étape de la stratégie multi-marques régionales.
- 2016Groupe Bâtisseurs d'AvenirConstitution officielle de la holding faîtière Groupe Bâtisseurs d'Avenir (SIREN 821 353 315) qui fédère Bati-Nantes, Bati-Armor, Bati-Lyon, Bati-Paris, Bati-Lille, Bati-Savoie Léman et Bati-Aménagement.
- 2020RE2020 et bas-carboneAdoption anticipée des standards RE2020 sur les nouveaux dépôts de permis, avec montée en charge progressive du label NF Habitat HQE et des matériaux biosourcés (bois, béton bas carbone).
- 2024Cap des 800 logements / anLe groupe Bâtisseurs d'Avenir consolide 800 logements construits par an toutes filiales confondues, dont une part significative portée par Bati-Nantes sur l'axe Nantes — La Baule — Cholet — Sables d'Olonne.
12 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes Bati-Nantes ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
LES TERRASSES DU PAYRÉ
CHARLIZE
BOSCO
BOBOURG
BOREA
JADEO
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Bati-Nantes via Hagnéré Patrimoine.
Bati-Nantes est-il un vrai promoteur immobilier ou un distributeur ?
Bati-Nantes est un véritable promoteur immobilier au sens des articles L. 261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation : il achète le foncier, dépose le permis de construire, porte le risque du chantier et vend en VEFA aux acquéreurs finaux. Il n'agit pas comme simple distributeur ou apporteur d'affaires.
Qui est le groupe parent de Bati-Nantes ?
Bati-Nantes est une filiale du Groupe Bâtisseurs d'Avenir (SIREN 821 353 315), holding familiale française non cotée qui fédère également Bati-Armor, Bati-Lyon Promotion, Bati-Paris, Bati-Lille, Bati-Savoie Léman et Bati-Aménagement.
En quelle année Bati-Nantes a-t-il été créé ?
L'activité a démarré en 1962 à Nantes, soit plus de 60 ans d'expérience continue dans la promotion résidentielle en Loire-Atlantique.
Sur quels territoires Bati-Nantes intervient-il ?
Le promoteur opère principalement sur Nantes Métropole, Saint-Nazaire, La Baule, Pornichet, Cholet, le vignoble nantais et le littoral vendéen (Les Sables d'Olonne, Talmont-Saint-Hilaire).
Combien de logements Bati-Nantes livre-t-il chaque année ?
Le Groupe Bâtisseurs d'Avenir, dont Bati-Nantes est l'une des principales filiales historiques, livre environ 800 logements par an toutes marques confondues. Bati-Nantes représente une part significative de ce volume sur le Grand Ouest.
Quel est le chiffre d'affaires de Bati-Nantes ?
Selon les comptes publiés sur Pappers (SIREN 861 800 720), Bati-Nantes a réalisé un chiffre d'affaires d'environ 7,7 M€ sur son dernier exercice publié, hors co-promotions et filiales du groupe.
Bati-Nantes est-il coté en Bourse ?
Non. Bati-Nantes n'est pas coté ; il s'agit d'une SAS détenue indirectement par la holding familiale Groupe Bâtisseurs d'Avenir.
Quelles garanties financières Bati-Nantes offre-t-il à ses acquéreurs ?
Comme tout promoteur en VEFA, Bati-Nantes délivre une garantie financière d'achèvement (GFA) extrinsèque émise par un établissement bancaire, ainsi que les garanties légales : parfait achèvement (1 an), bon fonctionnement (2 ans) et décennale (10 ans).
Bati-Nantes propose-t-il des programmes éligibles à la TVA 5,5 % ?
Oui. Plusieurs opérations sont éligibles au taux réduit de TVA à 5,5 % en zone ANRU ou via les dispositifs PLS / BRS / PSLA, sous réserve du respect des plafonds de ressources et de prix réglementaires.
Les programmes Bati-Nantes sont-ils éligibles au LMNP ?
Oui, les résidences étudiantes meublées (gamme Student) et certains appartements résidentiels classiques meublés peuvent relever du régime LMNP réel, sous réserve de l'analyse cas par cas (loyer plafond, gestionnaire, bail commercial).
Existe-t-il un dispositif de défiscalisation post-Pinel applicable ?
Le dispositif Pinel a pris fin au 31/12/2024. Pour les programmes 2025-2026, les acquéreurs s'orientent vers Loc'Avantages, le LMNP, le dispositif Jeanbrun (LF 2026 art. 47) ou le démembrement temporaire selon leur stratégie patrimoniale.
Comment Hagnéré Patrimoine analyse-t-il un programme Bati-Nantes ?
Le cabinet examine systématiquement le zonage A/B1/B2/C, le prix au m² versus les comparables Notaires de France, la vacance locative INSEE, la qualité de la GFA, la solidité financière du promoteur et la cohérence du loyer marché avant toute préconisation.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Bati-Nantes. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Bati-Nantes.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.