BEAUregard18 programmes neufs en France · 9 villes
Qui est Beauregard ?
Beauregard est un opérateur français spécialisé dans le recyclage urbain et la réhabilitation lourde de bâtiments patrimoniaux désaffectés. Fondée en septembre 2020 à Paris par Vincent Louton et Louis Icard, deux ingénieurs-promoteurs passés par les majors du secteur, la SAS s'est donné une mission précise : transformer en logements habitables des actifs immobiliers existants et oubliés — anciens couvents, casernes, hôpitaux, châteaux, hôtels particuliers, monastères ou écoles désaffectés — sans consommer de foncier neuf. Cette positionnement, à la croisée de la promotion immobilière et de la conservation du patrimoine, en fait un acteur singulier sur un marché français où moins de 5 % des opérations résidentielles relèvent de la réhabilitation lourde.
Le modèle économique de Beauregard repose sur trois piliers fiscaux complémentaires, particulièrement attractifs pour les clientèles patrimoniales accompagnées par les CGP : la Loi Malraux (réduction d'IR de 22 % en PVAP ou 30 % en PSMV sur travaux, plafond 400 000 € sur 4 ans, art. 199 tervicies CGI), le dispositif Monuments Historiques (déduction sans plafond des charges et intérêts d'emprunt sur le revenu global, exonération totale des droits de succession sous convention avec l'État, art. 156 II 1° ter CGI) et, sur les centres anciens dégradés, le dispositif Denormandie (réduction d'IR jusqu'à 21 % sur 12 ans, art. 199 novovicies CGI prorogé jusqu'au 31 décembre 2027).
L'adossement, en décembre 2023, à Demathieu Bard Immobilier (DBI) — filiale immobilière du groupe BTP centenaire Demathieu Bard, fondé en 1861, ~3 200 collaborateurs, plus d'1 milliard d'euros de chiffre d'affaires consolidé — a constitué un tournant stratégique majeur. La prise de participation à 51 % a permis à Beauregard de sécuriser sa capacité financière de portage des opérations longues (24 à 36 mois) tout en conservant l'agilité d'une structure entrepreneuriale, les fondateurs Louton et Icard restant aux manettes opérationnelles via leurs 49 % et leur entrée au comité de direction de DBI.
Au 1er trimestre 2026, Beauregard revendique un stock sécurisé d'environ 15 programmes résidentiels (~360 logements en cours de commercialisation) et une réserve de 17 projets supplémentaires en développement, pour un objectif global supérieur à 500 logements et 30 programmes à horizon 2027. Pour Hagnéré Patrimoine, Beauregard se distingue par une transparence inhabituelle sur les coûts de travaux (clé de répartition foncier/travaux contractuelle, indispensable pour sécuriser l'éligibilité Malraux ou MH), une qualité architecturale validée par les ABF et un service après-vente intégré au groupe Demathieu Bard. Cible : TMI 41-45 % et redevables CDHR. Cashback jusqu'à 3 %.
4 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Cœur de métier historique : transformation d'anciens couvents, casernes, hôpitaux, monastères, châteaux abandonnés en résidences principales et secondaires éligibles Loi Malraux (zones SPR-PSMV/PVAP) et Monuments Historiques.
Voir les programmesConversion de bâtiments tertiaires obsolètes (bureaux, anciens établissements scolaires, friches industrielles) en logements neufs sans artificialisation des sols, en cohérence avec le ZAN (loi Climat & Résilience).
Voir les programmesOpérations de réhabilitation lourde dans les 245 communes Denormandie / Action Cœur de Ville et ORT — éligibles au dispositif Denormandie ancien (réduction d'IR jusqu'à 21 % sur 12 ans, art. 199 novovicies CGI).
Voir les programmesMutualisation de la maîtrise d'œuvre, des achats et de la solidité financière du groupe Demathieu Bard (BTP, génie civil) sur les opérations Beauregard les plus complexes (gros œuvre, structures patrimoniales).
Voir les programmesInvestir avec Beauregard : 8 dispositifs disponibles.
Les programmes Beauregard en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 9 villes.
Beauregard intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de Beauregard.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
100 % des opérations sur foncier déjà bâti (anciens couvents, casernes, bureaux désaffectés). Aucune consommation de terre agricole ou naturelle, en cohérence avec l'objectif ZAN de la loi Climat & Résilience du 22/08/2021.
Travaux conduits sous le contrôle systématique des Architectes des Bâtiments de France (ABF) sur les programmes Malraux et MH. Conservation des éléments architecturaux remarquables (façades, charpentes, escaliers, modénatures).
Clé de répartition foncier/travaux contractuelle dès la réservation, attestation fiscale annuelle pour la déclaration 2042-RICI (Malraux) ou 2044 SPE (MH), accompagnement direct des conseils de l'investisseur.
Objectif DPE C minimum sur l'ensemble des opérations livrées, alignement avec les seuils de la loi Climat (interdiction location DPE G en 2025, F en 2028, E en 2034).
GFA extrinsèque obligatoire (art. R261-21 CCH), portée par la signature financière du groupe Demathieu Bard (CA > 1 Md€, fonds propres consolidés solides depuis 1861).
Priorité aux communes Action Cœur de Ville et ORT (Opérations de Revitalisation de Territoire) éligibles Denormandie. Contribution active à la lutte contre la vacance immobilière (~3,1 M logements vacants INSEE 2024).
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
5 ans de recyclage urbain, adossement Demathieu Bard 1861 et signature patrimoniale.
Beauregard est un opérateur français spécialisé dans le recyclage urbain et la réhabilitation lourde de bâtiments patrimoniaux désaffectés. Fondée en septembre 2020 à Paris par Vincent Louton et Louis Icard. SAS au capital de 101 k€ (SIREN 889 219 952, NAF 4110C). Filiale 51 % de Demathieu Bard Immobilier depuis décembre 2023 (BTP centenaire 1861, ~3 200 collab., 1 Md€ CA).
- 2020Création par Louton et IcardImmatriculation de Beauregard SAS le 22 septembre 2020 à Paris (75014, 57 avenue du Général Leclerc), portée par Vincent Louton et Louis Icard, deux experts de la restauration de bâtiments patrimoniaux.
- 2021Lancement opérationnelNomination de Vincent Louton comme directeur général (AG du 1er février 2021) et structuration de l'équipe de prospection foncière sur tout le territoire français.
- 2023Premières opérations Malraux/MHSourcing d'une trentaine de projets potentiels (anciens couvents, casernes, châteaux désaffectés). Lancement des trois premières opérations commerciales en réhabilitation Malraux et Monuments Historiques.
- 2023DBI 51 % (déc. 2023)Le 20 décembre 2023, entrée au capital majoritaire de Demathieu Bard Immobilier à hauteur de 51 %. Louton et Icard intègrent le comité de direction de DBI dirigé par Philippe Jung et conservent 49 % du capital.
- 2024DBI PrésidentDemathieu Bard Immobilier devient président de Beauregard (1er février 2024). Stock sécurisé de 15 programmes résidentiels (~360 logements à livrer), 17 projets supplémentaires en développement (objectif > 30 programmes / > 800 lots d'ici 2027).
- 2025Transfert siège Chevilly-LarueTransfert du siège social de Paris 14e vers Chevilly-Larue (94550, 50 avenue de la République) au 1er novembre 2025, dans les locaux de Demathieu Bard Immobilier — mutualisation des fonctions support.
18 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes Beauregard ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
CHÂTEAU TOULOUSE-LAUTREC
MOULIN DES AUGUSTINS
CASERNE BEAUMANOIR - Aile Est
CASERNE BEAUMANOIR - Aile Ouest
L'HOTEL DE SULLY
L'HOTEL DE LA COUR DE FRANCE
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Beauregard via Hagnéré Patrimoine.
Beauregard est-il un vrai promoteur immobilier ou un simple distributeur ?
C'est un véritable opérateur-promoteur (NAF 4110C, SAS au capital de 101 000 €, SIREN 889 219 952). Beauregard maîtrise l'intégralité du cycle : sourcing foncier, montage juridique, financement, conception architecturale, suivi de chantier, commercialisation et SAV — pas un simple revendeur de programmes tiers.
Quel est le lien exact avec Demathieu Bard ?
Demathieu Bard Immobilier (DBI), filiale immobilière du groupe BTP Demathieu Bard fondé en 1861, détient 51 % du capital de Beauregard depuis le 20 décembre 2023. Les fondateurs Vincent Louton et Louis Icard conservent 49 % et restent aux manettes opérationnelles via le comité de direction de DBI.
Quels dispositifs fiscaux Beauregard propose-t-il ?
Trois dispositifs principaux : Loi Malraux (réduction d'IR 22 % PVAP ou 30 % PSMV, art. 199 tervicies CGI, plafond 400 000 € sur 4 ans), Monuments Historiques (déduction sans plafond, art. 156 II 1° ter CGI), et Denormandie ancien (réduction d'IR jusqu'à 21 % sur 12 ans, art. 199 novovicies CGI prorogé jusqu'au 31/12/2027).
Combien d'opérations Beauregard a-t-il livrées ou en cours ?
Au 1er trimestre 2026, environ 15 programmes sécurisés (~360 logements en cours) et 17 projets supplémentaires en développement, pour un objectif > 30 programmes et > 500 logements à horizon 2027 (> 800 lots à terme).
Le profil 'recyclage urbain' est-il compatible avec une stratégie patrimoniale CGP ?
Oui, particulièrement pour les clients TMI 41-45 % et redevables CDHR cherchant à neutraliser une fiscalité élevée. Malraux et MH sont parmi les rares dispositifs hors plafonnement global des niches fiscales (10 000 €, art. 200-0 A CGI), donc cumulables avec d'autres optimisations.
Quelle est la qualité architecturale des programmes Beauregard ?
Élevée : les opérations Malraux et MH sont conduites sous contrôle ABF (Architectes des Bâtiments de France), avec préservation des éléments patrimoniaux (façades, charpentes, escaliers monumentaux). La maîtrise d'œuvre s'appuie souvent sur des cabinets d'architectes du patrimoine.
Quels sont les risques spécifiques d'un investissement Beauregard ?
Trois principaux : (1) durée de chantier longue (24-36 mois, vs 18-24 mois en VEFA classique), (2) risque de requalification fiscale si la clé foncier/travaux n'est pas respectée — d'où l'importance de l'accompagnement CGP, (3) faible liquidité à la revente sur des biens de niche patrimoniale.
Beauregard est-il adhérent FPI France ?
À ce jour, Beauregard n'apparaît pas dans l'annuaire public de la FPI France. Sa maison-mère Demathieu Bard Immobilier est en revanche un acteur établi du secteur (1 Md€ de CA groupe).
Le siège est-il à Paris ou en banlieue ?
Le siège social a été transféré le 1er novembre 2025 du 14e arrondissement de Paris vers Chevilly-Larue (94550, 50 avenue de la République), dans les locaux de Demathieu Bard Immobilier — mutualisation des fonctions support après la prise de contrôle.
Comment Hagnéré Patrimoine sélectionne-t-il les programmes Beauregard ?
Notre cabinet audite chaque programme sur 12 critères : qualité de l'emplacement (centre ancien classé, proximité monuments), clé foncier/travaux, prix au m² total vs marché ancien local, DPE projeté, solidité GFA, planning, qualité ABF, potentiel de revente, cohérence TMI client, plafonds Malraux/MH, profil de risque, alignement avec le projet patrimonial global.
Beauregard convient-il pour préparer une transmission ?
Oui, les programmes Monuments Historiques sont particulièrement adaptés : exonération totale de droits de succession et de donation possible sous convention signée avec l'État (art. 795 A CGI), à condition d'ouvrir le bien au public selon des modalités précises. À étudier au cas par cas avec un notaire.
Quelle alternative si Beauregard n'a pas d'opération sur ma zone cible ?
Selon votre profil, nous orientons vers d'autres opérateurs partenaires Malraux/MH ou vers le dispositif Denormandie ancien sans réhabilitation lourde, voire vers le déficit foncier classique (art. 156-I-3° CGI, plafond 10 700 €, prorogé travaux énergétiques 31/12/2027 par la LF 2026).
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Beauregard. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Beauregard.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.