Belin Promotion est un promoteur immobilier indépendant et familial fondé en 1964 à Toulouse par Marc Belin, à l'origine administrateur de biens et agent immobilier passionné par la pierre. La structure historique de promotion (SAS au capital de 2 604 119 €, SIREN 321 078 354) a été immatriculée le 26 novembre 1979 au RCS de Toulouse et reste contrôlée à 100 % par la famille Belin, sans adossement à un groupe coté ni à un fonds d'investissement. Cette indépendance capitalistique est l'un des arguments commerciaux majeurs du promoteur auprès de la clientèle patrimoniale du Sud-Ouest.
Le groupe est aujourd'hui présidé par Paul-Henri Belin, fils du fondateur, qui a pris la suite après cinq ans passés à la direction générale. L'effectif consolidé tourne autour de 42 collaborateurs salariés, répartis entre le siège toulousain (81 Boulevard Lazare Carnot) et les agences de Bordeaux-Mérignac, Biarritz et Montpellier. Cet ancrage régional fort, plutôt que national, permet à Belin de revendiquer une connaissance fine du foncier disponible, des élus locaux et des spécificités urbanistiques de chaque agglomération du Grand Sud-Ouest.
Sur le plan opérationnel, Belin Promotion intervient principalement sur des programmes de logement collectif neuf de taille intermédiaire (résidences de 20 à 80 lots), en accession libre, en BRS, en Pinel/Pinel+ tant que le dispositif courait, et plus récemment sur le LLI et l'investissement patrimonial classique dans les zones tendues A, A bis et B1. Le groupe a livré environ 5 000 logements entre 2000 et 2023 et publiait un chiffre d'affaires consolidé de l'ordre de 54 M€ en 2019 pour environ 300 ventes annuelles.
Le promoteur est adhérent FPI France via ses trois rattachements régionaux (Toulouse Occitanie, Aquitaine-Poitou-Charentes et Occitanie Méditerranée) — cadre déontologique strict (GFA, garantie parfait achèvement, livraison à prix et délais). Belin signe la charte 1 Immeuble 1 Œuvre depuis 2019, partenariat EcoTree (300+ arbres) et Plantons pour l'avenir. Plusieurs Pyramides FPI (Pyramide d'Argent 2016 Art'Déco Bayonne, Grand Prix Régional Palais Gallien Fondaudège Bordeaux). Pour Hagnéré Patrimoine, partenaire idéal pour clients patrimoniaux Sud-Ouest. Cashback jusqu'à 3 %.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Marque mère — programmes résidentiels neufs T1-T5 accession libre, BRS, investissement locatif sur le Grand Sud-Ouest.
Voir les programmesPlateforme commerciale grand public regroupant l'offre Belin (Toulouse, Bordeaux, Biarritz, Montpellier).
Voir les programmesFiliale opérationnelle Haute-Garonne / ex-région Midi-Pyrénées (SIREN 433 194 727).
Voir les programmesFiliale Nouvelle-Aquitaine (Mérignac) — programmes Gironde / Landes / Pays Basque (SIREN 440 068 641).
Voir les programmesLes programmes Belin Promotion en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Belin Promotion intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Aucun adossement à un groupe coté ni à un fonds — famille Belin actionnaire de référence depuis 1964 — continuité programmes long terme.
Triple rattachement FPI (Toulouse Occitanie, Aquitaine-Poitou-Charentes, Occitanie Méditerranée) + GFA extrinsèque + parfait achèvement + biennale + décennale.
Signataire depuis 2019 de la charte du ministère de la Culture — intégration d'une œuvre d'art originale par opération livrée.
Plus de 300 arbres détenus en gestion durable via EcoTree, mécénat Plantons pour l'avenir, 1 acte signé = 1 arbre planté.
Programmes neufs livrés conformément à la RE2020 + charte interne d'actions coordonnées (matériaux biosourcés, géothermie, photovoltaïque ponctuels).
Positionnement assumé sur la réhabilitation et la densification douce des cœurs de ville (Bordeaux, Bayonne, Toulouse) plutôt que l'étalement périphérique.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
Belin Promotion est un promoteur immobilier indépendant familial fondé en 1964 à Toulouse par Marc Belin (SAS holding immatriculée 26/11/1979, SIREN 321 078 354, capital 2 604 119 €, NAF 4110A). Présidé depuis 2020 par Paul-Henri Belin (2e génération). 42 collaborateurs, 4 agences (Toulouse, Bordeaux-Mérignac, Biarritz, Montpellier). Adhérent FPI France 3 entités régionales. ~5 000 logements livrés 2000-2023.
Sélection de nos programmes Belin Promotion ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Belin Promotion via Hagnéré Patrimoine.
Oui. SAS holding (SIREN 321 078 354) contrôlée par la famille Belin depuis sa création en 1964, sans participation d'un groupe coté ni d'un fonds. Différenciant face à Nexity, Bouygues Immobilier, Vinci Immobilier ou Altarea sur Toulouse.
L'activité historique remonte à 1964 (Marc Belin). La structure SAS de promotion immobilière actuelle (SIREN 321 078 354) a été immatriculée au RCS de Toulouse le 26 novembre 1979.
Le président est Paul-Henri Belin, fils du fondateur Marc Belin. Il a pris la présidence après avoir occupé pendant cinq ans le poste de DG du groupe familial.
Grand Sud-Ouest : Haute-Garonne, Hérault, Pyrénées-Orientales en Occitanie, et Gironde, Landes, Pyrénées-Atlantiques en Nouvelle-Aquitaine, depuis 4 agences (Toulouse siège, Bordeaux-Mérignac, Biarritz, Montpellier).
Oui. Belin Promotion adhère à la FPI France via 3 rattachements régionaux (Toulouse Occitanie, Aquitaine-Poitou-Charentes, Occitanie Méditerranée) — code de déontologie FPI + GFA extrinsèque.
Environ 5 000 logements entre 2000 et 2023, sur un volume annuel d'environ 300 ventes au pic (54 M€ de CA en 2019).
54 M€ en 2019 (consolidé). Comme tout le secteur, contraction post-2023 liée à la hausse des taux et fin du Pinel ; résultat 2024 négatif au niveau de la holding.
RE2020 obligatoire depuis 01/01/2022. Charte 1 Immeuble 1 Œuvre depuis 2019. Charte interne bas-carbone. NF Habitat / NF Habitat HQE au cas par cas selon opérations, pas systématique groupe.
Pinel et Pinel+ ne sont plus commercialisables depuis 01/01/2025. Pour les nouveaux investisseurs, Belin oriente sur le LMNP, le LLI, le BRS ou l'achat patrimonial classique.
GFA extrinsèque (banque ou assurance), garantie de parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans), décennale (10 ans), dommages-ouvrage.
Oui. Pyramide d'Argent FPI 2016 pour Art'Déco Bayonne et Grand Prix Régional FPI Nouvelle-Aquitaine pour Palais Gallien Fondaudège Bordeaux.
(1) Indépendance familiale et solidité du SIREN historique 321 078 354, (2) maîtrise foncière dans zones B1/A Sud-Ouest tendues, (3) qualité architecturale documentée par les Pyramides FPI.
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Belin Promotion. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Belin Promotion.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.
