BUILDInvest6 programmes neufs en France · 5 villes
Qui est Buildinvest ?
Buildinvest est un groupe familial spécialiste de la rénovation immobilière patrimoniale et de la défiscalisation, fondé en 1976. SA au capital de 40,5 M€ (SIREN 330 434 531). 50 ans d'activité, 350 collaborateurs au niveau groupe consolidé. Le siège est situé au 18 rue de Prony à Paris (75017). Direction depuis le 25/12/2024 : François Benais (Président) et Frank Thibult (Directeur Général). Note importante : le code NAF 5510Z (hôtellerie) reflète l'activité hôtelière historique de la SA tête de groupe (résidences de tourisme Mégève) — le groupe opère ses opérations de rénovation patrimoniale via des SCCV/SCI ad hoc dédiées par programme. La maîtrise d'ouvrage promotion est avérée (350 collaborateurs, opérateur complet).
Buildinvest est un opérateur complet : acquisition du foncier, réhabilitation architecturale, commercialisation, syndic, gestion locative. Marque de fabrique = Monuments Historiques + Malraux. Couverture multi-dispositifs : MH (déduction sans plafond art. 156-II-1° ter CGI), Malraux (réduction 22 %/30 %, plafond 400 k€/4 ans, art. 199 tervicies CGI), Déficit Foncier (10 700 € classique ou 21 400 € rénovation énergétique prorogé jusqu'au 31/12/2027), Denormandie ancien (art. 199 novovicies B CGI prorogé jusqu'au 31/12/2027), LMNP/LMP, résidences hôtelières (Mégève). Distribution mixte : vente directe + réseaux CGPI (Haussmann Patrimoine, Sphere Immo, Dividom).
Programmes en cours publiés : Châtellerault 86 (Denormandie/MH/DF), Honfleur 14 (127 rue Haute Malraux/DF + 15 rue du Puits Denormandie/DF, T3 duplex 389-516 k€), Limoges 87 (Résidence École du Présidial Denormandie, livré), Caen 14 (70-72-74 rue Caponière Résidence de la Visitation Denormandie/MH/Accession, T2 ~434 k€, livré), Senlis 60 (Denormandie), Mégève 74 (résidence hôtelière Accession/LMNP). Villes historiques : Lille, Dijon, Rouen, Nîmes, Poitiers, La Rochelle, Annecy, Trouville, Honfleur, Caen, Limoges, Senlis, Châtellerault, Mégève. Cible TMI 41-45 % patrimoniale long terme.
Pour Hagnéré Patrimoine, Buildinvest est un opérateur recommandable pour clientèle TMI 41-45 % patrimoniale long terme, en particulier sur dispositif Monuments Historiques (positionnement signature) et Malraux. Ancienneté 50 ans + 350 collaborateurs + capital 40,5 M€ = solidité significativement supérieure à la moyenne des opérateurs MH/Malraux. Vigilance contractuelle standard : exiger bilans SCCV dédiée, convention ANAH si Denormandie, agrément MH ministériel, DPE post-travaux, ventilation Malraux pluriannuelle. Cashback jusqu'à 3 %.
4 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Cœur de métier — promotion immobilière en rénovation lourde, MH (marque de fabrique signature).
Voir les programmesMaîtrise d'ouvrage Loi Malraux art. 199 tervicies CGI (taux 22 % ou 30 %, plafond 400 k€/4 ans).
Voir les programmesProgrammes Déficit Foncier classique + Déficit Foncier rénovation énergétique (21 400 €/an jusqu'au 31/12/2027).
Voir les programmesRésidences hôtelières et para-hôtelières (NAF 5510Z) — Mégève. Diversification LMNP/LMP.
Voir les programmesInvestir avec Buildinvest : 7 dispositifs disponibles.
Les programmes Buildinvest en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 5 villes.
Buildinvest intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de Buildinvest.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Groupe familial 50 ans sans rotation actionnariale — solidité historique majeure.
Capital social 40,5 M€ — solidité financière supérieure à la moyenne du secteur rénovation patrimoniale.
Taille critique pour gérer simultanément MH/Malraux/DF — équipe spécialiste défiscalisation patrimoniale.
Monuments Historiques positionnée comme « marque de fabrique » — barrière à l'entrée (ABF, DRAC, fiscalité art. 156-II-1° ter complexe).
Acquisition foncier + réhabilitation + commercialisation + syndic + gestion locative — intégration verticale rare.
Couverture MH + Malraux + Déficit Foncier + Denormandie + LMNP — palette complète défiscalisation patrimoniale.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
50 ans à Paris, marque de fabrique MH et 350 collaborateurs.
Buildinvest est un groupe familial spécialiste de la rénovation immobilière patrimoniale et de la défiscalisation, fondé en 1976. SA au capital de 40,5 M€ (SIREN 330 434 531). 50 ans d'activité, 350 collaborateurs. Opérateur complet : acquisition foncier → réhabilitation architecturale → commercialisation → syndic → gestion locative. Marque de fabrique = Monuments Historiques + Malraux. Programmes en SCCV/SCI dédiées par opération.
- 1976Fondation BuildinvestCréation du groupe Buildinvest — promotion immobilière patrimoniale, fondation familiale.
- 1985Première opération MHPremières opérations Monuments Historiques — positionnement signature MH amorcé.
- 2000Diversification MalrauxAjout dispositif Malraux — restauration centres anciens classés. Multi-dispositifs.
- 2015Cap des 200 opérations200 opérations cumulées de rénovation patrimoniale livrées en France entière.
- 2021Marque de fabrique MHCommuniqué Galivel & Associés : MH positionnée comme « marque de fabrique » — montée en puissance suite plafonnement Malraux 400 k€/4 ans.
- 2024François Benais Pdt25/12/2024 — François Benais nommé Président, Frank Thibult Directeur Général. CA SA holding 5,26 M€ (vs 18,86 M€ 2023).
6 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes Buildinvest ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Limoges, Ecole du Présidial
HONFLEUR - 15, rue du Puits
CHATELLERAULT - 4, Rue du Cygne Saint-Jacques - 27-29 Rue Sully
HONFLEUR, 83 rue Haute
SENLIS, Place Saint Maurice - Résidence Saint-Joseph
DIEPPE, 3 rue de l'épée
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Buildinvest via Hagnéré Patrimoine.
Buildinvest est-il un vrai promoteur ?
Oui. Maîtrise d'ouvrage avérée via SCCV/SCI dédiées par programme. La SA tête (NAF 5510Z hôtellerie historique) sert de holding aux opérations de rénovation patrimoniale. 350 collaborateurs, capital 40,5 M€.
Pourquoi le code NAF 5510Z (hôtel) ?
L'entité tête (Buildinvest SA) a hérité du code NAF 5510Z de son activité historique de résidences de tourisme (Mégève notamment). Les opérations de rénovation patrimoniale sont portées via des SCCV/SCI dédiées avec NAF 4110A approprié. Vérifier le porteur juridique de chaque programme.
Qui dirige Buildinvest ?
François Benais (Président depuis 25/12/2024) et Frank Thibult (Directeur Général depuis 25/12/2024). Groupe familial Buildinvest.
Quelle est la spécialité de Buildinvest ?
MARQUE DE FABRIQUE : Monuments Historiques (déduction sans plafond) + Loi Malraux (réduction 22 %/30 %). Couverture multi-dispositifs : MH + Malraux + Déficit Foncier (classique + rénovation énergétique) + Denormandie + LMNP + résidences hôtelières (Mégève).
Quels sont les programmes Buildinvest actuels ?
Châtellerault (86 Denormandie/MH/DF), Honfleur (14 Malraux/DF), Limoges (87 livré École Présidial), Caen (14 Résidence Visitation), Senlis (60), Mégève (74 résidence hôtelière).
Buildinvest est-il adapté à un investisseur TMI 30 % ?
Non — calibré pour TMI 41-45 % et patrimoine ≥ 300 k€. Profils saturés en plafond niches 10 000 € (art. 200-0 A CGI). Horizon minimum 15 ans (engagement MH).
Combien d'opérations Buildinvest a-t-il livrées ?
Estimation > 200 opérations cumulées sur 50 ans en France entière — track record significatif sur les centres historiques classés (Lille, Dijon, Rouen, Nîmes, Annecy, Honfleur, Caen, etc.).
Buildinvest est-il indépendant ?
Oui — groupe familial 50 ans, pas de cotation, pas de fonds activiste. Capital 40,5 M€.
Quelles garanties Buildinvest offre-t-il ?
Garanties légales VEFA et rénovation : GFA, parfait achèvement, biennale, décennale, DO. Vigilance contractuelle standard : exiger bilans SCCV dédiée, agrément MH ministériel, ventilation travaux Malraux pluriannuelle (plafond 400 k€/4 ans).
Quel est l'horizon Buildinvest ?
Long terme : 15 ans minimum pour MH (engagement de conservation). Malraux/Denormandie 9 ans. Profils investisseurs patrimoniaux long terme uniquement.
Buildinvest fait-il du LMNP géré ?
Oui — résidences hôtelières et para-hôtelières (Mégève notamment). Bail commercial gestionnaire, BIC LMNP réel art. 39 C CGI.
Pourquoi Hagnéré Patrimoine recommande Buildinvest ?
Pour son ancienneté 50 ans + 350 collaborateurs + capital 40,5 M€ — solidité significativement supérieure à la moyenne MH/Malraux. Marque de fabrique MH (barrière à l'entrée). Cible idéale TMI 45 %, dirigeants, professions libérales, transmission patrimoniale long terme.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Buildinvest. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Buildinvest.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.