MJ Développement est un promoteur immobilier indépendant basque fondé en 2007 à Bayonne par Michaël Ruel et Jean Etchepareborde, deux opérationnels passés par les majors du secteur. SAS au capital de 600 k€ (SIREN 499 635 209, NAF 4110A — promotion immobilière de logements). Le siège est situé au 52 Avenue du 8 Mai 1945, Immeuble On Spot, Bayonne. Le groupe est dirigé par les deux cofondateurs en binôme — gouvernance bicéphale stable, capital 100 % indépendant, pas de cotation, pas d'adossement à un groupe BTP ou bancaire.
Le positionnement est résolument premium / prestige avec un double ADN rare : France métropolitaine (Pays basque historique, IDF, Méditerranée, Occitanie) ET international historique (Maurice depuis 2014, Portugal depuis 2020). Le groupe revendique 1 800+ logements livrés depuis 2007. Membre adhérent de la FPI France via 3 entités (MJ Dev mère, MJ Dev Aquitaine, MJ Dev Méditerranée) — engagement déontologique sectoriel. La gamme couvre 4 lignes : Résidentiel city (LMNP, déficit foncier, Jeanbrun), Prestige (villas haut de gamme), Résidences services LMNP gérées, et International (Maurice IRS/PDS, Portugal golden visa).
L'implantation s'articule autour de Bayonne (siège), Anglet, Rueil-Malmaison (IDF), Aix-en-Provence ou Marseille (Méditerranée), Rivière Noire et Ebène (Maurice), Lisbonne (Portugal). CA groupe annoncé ~50 M€ (2020). Pipeline 7 programmes actifs en distribution Hagnéré Patrimoine. Programmes Maurice = fiscalité spécifique (convention France-Maurice 1980, taxe foncière mauricienne, IFI selon valeur, plus-value 30 ans détention pour exonération France art. 150 U).
Pour Hagnéré Patrimoine, MJ Développement est un partenaire pertinent pour clients basques/sud-ouest cherchant résidence principale ou secondaire premium, cadres dirigeants IDF ouest TMI 41/45 cherchant LMNP géré étudiant ou senior, et expatriés / CEHR cherchant diversification internationale (Maurice PDS, fiscalité 15 % flat, permis résidence à 375 k$). Score B+ — recommandable sur segments cible. Cashback jusqu'à 3 %.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Appartements et maisons neufs en cœur de ville (Pays basque, IDF, Méditerranée) — éligibles LMNP, déficit foncier, Jeanbrun.
Voir les programmesVillas et appartements haut de gamme côte basque, Côte d'Azur, Île Maurice, Lisbonne — clientèle patrimoniale internationale.
Voir les programmesProgrammes LMNP géré bail commercial (étudiants 100-180 k€, seniors 9-12 ans).
Voir les programmesAntennes Maurice (Rivière Noire, Ebène) et Portugal (Lisbonne) — programmes IRS/PDS/golden visa.
Voir les programmesLes programmes MJ Développement en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
MJ Développement intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Direction bicéphale fondateurs Michaël Ruel + Jean Etchepareborde — gouvernance stable, indépendance capitalistique.
Membre FPI France via MJ Dev mère, MJ Dev Aquitaine, MJ Dev Méditerranée — engagement déontologique.
Plus de 1 800 logements livrés depuis 2007 sur 18 ans — track record solide.
Présence internationale rare : Maurice (Rivière Noire, Ebène) + Portugal (Lisbonne, Algarve) depuis 2014.
Tous les programmes neufs déposés depuis 2022 conformes RE2020.
Segment premium / haut de gamme / prestige — ticket d'entrée 200-2 000 k€ selon zone.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
MJ Développement est un promoteur immobilier indépendant basque fondé en 2007 à Bayonne par Michaël Ruel et Jean Etchepareborde. SAS au capital de 600 k€ (SIREN 499 635 209, NAF 4110A). Spécialiste de l'immobilier neuf premium et de prestige en France et à l'international (Maurice, Portugal). 1 800+ logements livrés. 4 implantations FPI France (Aquitaine, Île-de-France, Méditerranée, Maurice).
Sélection de nos programmes MJ Développement ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme MJ Développement via Hagnéré Patrimoine.
Oui. SAS MJ Développement, SIREN 499 635 209, NAF 4110A. Fondé 2007. Membre FPI France 3 entités.
Michaël Ruel et Jean Etchepareborde, cofondateurs et codirigeants depuis 2007. Indépendance capitalistique bicéphale.
France : Pays basque (Bayonne siège, Anglet), IDF (Rueil-Malmaison), Méditerranée (Aix/Marseille). International : Maurice + Portugal.
MJ Résidentiel city, MJ Prestige (villas haut de gamme), MJ Résidences Étudiantes/Seniors (LMNP géré), MJ International (Maurice + Portugal).
Plus de 1 800 logements livrés depuis 2007 sur 18 ans.
Oui pour zones A bis Biarritz, A Anglet/Bayonne, B1 périphérie Pays basque. Méditerranée également (zone A bis sectorisée). À vérifier programme par programme.
Programmes IRS/PDS/SCS éligibles permis résidence. Fiscalité Maurice 15 % flat. Permis résidence à partir de 375 000 USD investissement.
Oui — 3 entités adhérentes FPI France : MJ Dev mère, MJ Dev Aquitaine, MJ Dev Méditerranée.
~50 M€ (2020) au niveau groupe. Capital 600 k€ entité mère.
Ticket variable selon segment : 200 k€ T2 city, 500-2 M€ prestige Côte basque, 100-180 k€ LMNP étudiant. Maurice : 375 k€+.
GFA extrinsèque, parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans), décennale (10 ans), DO.
Pour son ADN double France + Maurice rare, son indépendance bicéphale 18 ans, son positionnement premium, et sa diversification internationale unique pour profils CEHR.
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec MJ Développement. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes MJ Développement.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.
