Pierre de Seine est un promoteur immobilier indépendant fondé en 2016 à Rouen par Marc Laubies et Christophe Demouilliez, au sein du groupe familial Odyssée Immobilier dirigé par la famille Laubies depuis 1978. Originellement spécialisé dans la conception et la gestion d'EHPAD via la marque Odyssenior, le groupe a capitalisé sur quarante années d'expertise constructive et financière pour se redéployer sur la promotion résidentielle et tertiaire en Normandie. Cette trajectoire — d'opérateur médico-social à promoteur — donne à Pierre de Seine une rigueur technique et une solidité bilancielle qui le distinguent dans le tissu local.
Implanté au Hangar 107, sur les quais de Seine à Rouen, le promoteur revendique une approche territoriale resserrée : Rouen et son agglomération (Bois-Guillaume, Bihorel, Sotteville, Déville, Saint-Martin-du-Vivier, Mesnil-Esnard), Le Havre, Louviers ainsi qu'une extension récente vers les Hauts-de-France via la filiale Valcity acquise en 2022. Cette stratégie d'ancrage local permet une connaissance fine du foncier, des PLU et des marchés locatifs, ainsi qu'un dialogue régulier avec les collectivités. Pierre de Seine affiche plus de 40 programmes lancés ou livrés en dix ans.
Le groupe articule sa production autour de quatre marques complémentaires : Pierre de Seine pour le résidentiel et tertiaire en blocs, AT'OME pour le haut de gamme sur-mesure, Reverso pour l'habitat collectif à espaces partagés (programme phare Reverso Mathilde à Rouen à partir de 90 000 €) et Valcity pour les Hauts-de-France. À ces marques s'ajoutent des programmes éligibles à des dispositifs fiscaux ciblés — déficit foncier (Le Square Saint-Michel au Havre), Loc'Avantages, accession à prix maîtrisé, BRS.
Sur le plan technique, Pierre de Seine met en avant une performance énergétique systématiquement supérieure de 10 % aux réglementations en vigueur (RE2020). Chaque opération bénéficie d'une GFA extrinsèque délivrée par un établissement bancaire (art. L. 261-10-1 CCH). Membre de la FPI France, le groupe applique les engagements sectoriels en matière de transparence et de respect des délais. Pour Hagnéré Patrimoine, Pierre de Seine se positionne comme un partenaire fiable pour les investisseurs patrimoniaux à la recherche d'opérations en VEFA solides — déficit foncier, Jeanbrun (LF 2026 art. 47) en B1, accession maîtrisée. Cashback jusqu'à 3 %.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Marque mère du groupe spécialisée dans les appartements neufs en VEFA, l'accession à prix maîtrisé et les opérations en bloc à destination d'investisseurs institutionnels et de bailleurs sociaux. Cœur de cible Rouen et son agglomération.
Voir les programmesMarque premium lancée en 2015 et fusionnée avec Pierre de Seine en 2021. Positionnement architectural soigné, prestations supérieures, performance énergétique 10 % au-dessus de la RE2020.
Voir les programmesMarque résidentielle innovante mêlant logements privatifs et espaces communs (salle commune, jardins, ateliers). Programme phare Reverso Mathilde à Rouen à partir de 90 000 €.
Voir les programmesFiliale acquise majoritairement en 2022 pour étendre l'empreinte du groupe au nord de la Seine, principalement dans l'Oise (Clermont) et l'agglomération lilloise.
Voir les programmesLes programmes Pierre de Seine en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Pierre de Seine intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Chaque programme bénéficie d'une GFA bancaire conforme à l'article L. 261-10-1 du CCH — sécurise l'achèvement des travaux pour l'acquéreur même en cas de défaillance du promoteur.
Engagement systématique de dépasser de 10 % les seuils RE2020 en vigueur, anticipant les jalons réglementaires 2025 et 2028 et sécurisant la valeur verte du bien.
Production concentrée sur Normandie et Hauts-de-France — connaissance pointue des PLU, marchés locatifs locaux et partenaires (architectes, BET, entreprises) éprouvés.
Adhésion à la Fédération des Promoteurs Immobiliers — code de déontologie sectoriel, suivi qualité formalisé, souscription d'une assurance dommages-ouvrage.
Adossement au groupe Odyssée Immobilier (famille Laubies, fondé en 1978) — capitaux patients permettant une prise de risque maîtrisée et une absence de pression cotée.
Offre dédiée investisseurs CGP : déficit foncier, accession à prix maîtrisé, Loc'Avantages, opérations VEFA classiques en zones B1/B2 normandes.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
Pierre de Seine est un promoteur immobilier indépendant fondé en 2016 à Rouen par Marc Laubies et Christophe Demouilliez, filiale du groupe familial Odyssée Immobilier (famille Laubies, fondé en 1978). SAS au capital de 100 k€ (SIREN 823 857 925, NAF 6810Z). +40 programmes lancés ou livrés, performance énergétique RE2020 +10 %, ancrage Normandie et Hauts-de-France.
Sélection de nos programmes Pierre de Seine ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Pierre de Seine via Hagnéré Patrimoine.
Pierre de Seine est un véritable promoteur immobilier, immatriculé en SAS au RCS de Rouen sous le SIREN 823 857 925, code APE 6810Z (promotion immobilière de logements). Il porte directement le foncier, dépose les permis de construire et délivre des Garanties Financières d'Achèvement bancaires.
La société est contrôlée par le groupe familial Odyssée Immobilier, fondé en 1978 par la famille Laubies. Marc Laubies est président et associé fondateur, Christophe Demouilliez associé fondateur, et Xavier Leroux directeur général de Pierre de Seine.
Pierre de Seine concentre sa production sur la Normandie (Rouen, Le Havre, Louviers, Bois-Guillaume, Sotteville, Déville, Bihorel, Mesnil-Esnard, Saint-Martin-du-Vivier) et étend depuis 2022 son empreinte aux Hauts-de-France via sa filiale Valcity (Clermont dans l'Oise notamment).
Le promoteur affiche plus de 40 programmes lancés ou livrés depuis sa création en 2016, soit une production moyenne de 4 à 5 opérations par an, ce qui le situe parmi les promoteurs régionaux indépendants de premier plan en Normandie.
Quatre marques complémentaires : Pierre de Seine (résidentiel et tertiaire), AT'OME (haut de gamme sur-mesure, fusionnée en 2021 mais maintenue comme gamme premium), Reverso (habitat collectif à espaces partagés) et Valcity (promotion Hauts-de-France).
Oui, certaines opérations sont éligibles au dispositif déficit foncier, comme Le Square Saint-Michel au Havre (T1 à T3 à partir de 170 000 €), permettant l'imputation sur le revenu global jusqu'à 10 700 € (ou 21 400 € pour la rénovation énergétique au titre de la prorogation à fin 2027).
Chaque programme VEFA bénéficie d'une Garantie Financière d'Achèvement extrinsèque délivrée par un établissement bancaire, conformément aux articles L. 261-10-1 et R. 261-21 du CCH. Cette garantie est juridiquement supérieure à une simple GFA intrinsèque adossée à la trésorerie du promoteur.
Oui, Pierre de Seine est référencé à la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI France), ce qui implique le respect d'un code de déontologie sectoriel, la souscription d'une assurance dommages-ouvrage et un suivi qualité formalisé.
Le promoteur s'engage sur une performance énergétique systématiquement supérieure de 10 % aux seuils RE2020 en vigueur, ce qui anticipe les jalons 2025 et 2028 et sécurise la valeur verte du bien, notamment pour la revente et l'arbitrage IFI.
Non. Pierre de Seine est une SAS non cotée au capital de 100 000 €, filiale du groupe familial Odyssée Immobilier. Les capitaux sont privés et patients, ce qui distingue le promoteur des majors cotés.
Si la SAS a été immatriculée en 2016, le savoir-faire constructif s'enracine dans le groupe Odyssée Immobilier fondé en 1978 par la famille Laubies, soit près de cinquante ans d'expertise sur la conception, la maîtrise d'ouvrage et la gestion d'actifs immobiliers.
Pierre de Seine combine ancrage local fort, structure familiale solide adossée à un groupe historique, GFA bancaire systématique, performance énergétique RE2020 +10 % et des programmes adaptés aux stratégies patrimoniales (déficit foncier, accession maîtrisée, VEFA classique en zones B1/B2). Cette combinaison correspond au cahier des charges de sélection promoteurs du cabinet.
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Pierre de Seine. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Pierre de Seine.
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Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.
