Sefiso Atlantique est un promoteur familial bordelais à taille humaine, fondé le 12 mai 1997 à Mérignac (Gironde). SARL au capital de 18 200 € (SIREN 412 013 211, NAF 4110A — promotion immobilière de logements). Le siège est situé au 71 avenue du Truc à Mérignac (33700). Eric Prudhomme est gérant depuis le 20/10/2012. La société s'inscrit dans l'écosystème du Groupe Sefiso / Mer & Golf — holding familiale bordelaise avec 30+ ans d'expertise, 14 établissements gérés, 6 000+ lits et 1 500+ investisseurs accompagnés.
Le positionnement repose sur une intégration verticale unique en Nouvelle-Aquitaine : promotion (Sefiso) + exploitation LMNP (Mer & Golf Appart-Hôtel) + gestion locative (Mer & Golf Gestion 2019). Le groupe conçoit, construit, livre et exploite des résidences services tourisme premium (appart-hôtels 3-4 étoiles bord de mer, golf, montagne) sous la marque Mer & Golf, avec un bail commercial 9-11 ans signé avec un exploitant filiale du même groupe — ce qui élimine le risque de défaillance de gestionnaire tiers, principal écueil du LMNP géré classique.
Le périmètre couvre la Gironde (Bordeaux Métropole — Mérignac, Pessac, Bruges), les Pyrénées-Atlantiques (Côte Basque — Ascain, Bidart, Anglet, Hendaye) et les Landes. Le mix produit est équilibré : ~55 % logement collectif neuf accession/investisseur (T1 à T4), ~35 % résidences services tourisme LMNP géré (Mer & Golf), ~5 % résidences urbaines services (étudiants, seniors), ~5 % locaux commerciaux. Programmes signature Mer & Golf : Eugénie, Ilbarritz, Sokoburu, Le Boucanier, Port Argelès, Pic du Midi.
Pour Hagnéré Patrimoine, Sefiso Atlantique est un partenaire de niche LMNP géré + Jeanbrun A bis pour les clients ciblant le quart sud-ouest. Avantage signature : le binôme promotion + exploitation Mer & Golf réduit le risque exploitant (premier facteur de défaillance LMNP géré) versus une opération avec gestionnaire tiers. À privilégier pour profils CSP+ Bordeaux/Côte Basque recherchant un promoteur familial historique plutôt qu'un major national. Vigilance : petite structure (3-5 salariés Atlantique, capital 18 200 €), demander 3 derniers bilans + GFA bancaire originale. Cashback jusqu'à 3 %.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Marque promotion immobilière neuve — résidences urbaines Bordeaux Métropole, Côte Basque, accession et investissement locatif.
Voir les programmesMarque exploitation résidences services tourisme intégrée au groupe — 14 résidences (Eugénie, Ilbarritz, Sokoburu, Le Boucanier, Port Argelès, Pic du Midi). LMNP géré bail commercial.
Voir les programmesFiliale agence immobilière (créée 2019) — gestion locative et transaction.
Voir les programmesFiliale sœur du groupe — promotion immobilière historique Aquitaine (entité distincte de Sefiso Atlantique).
Voir les programmesLes programmes Sefiso Atlantique en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Sefiso Atlantique intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Promotion + exploitation LMNP (Mer & Golf Appart-Hôtel) + gestion locative (Mer & Golf Gestion) — élimine risque exploitant tiers défaillant.
Groupe familial 30+ ans d'expertise (Sefiso depuis années 80). Stabilité actionnariale rare sur un promoteur SARL de cette taille.
Garantie financière d'achèvement bancaire systématique sur opérations VEFA (obligation art. R. 261-21 CCH).
Track record LMNP Mer & Golf documenté — 1 500+ investisseurs déjà accompagnés par le groupe.
Zonage A bis Biarritz/Bidart + A Bordeaux Métropole = éligibilité Jeanbrun + revente facile sur des marchés tendus.
Périmètre Sud-Ouest exclusivement (Gironde, Pyrénées-Atlantiques, Landes) — connaissance fine des marchés locaux.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
Sefiso Atlantique est un promoteur familial bordelais à taille humaine, spécialiste mixte logement collectif neuf et résidences services tourisme exploitées sous marque Mer & Golf (LMNP géré). SARL au capital de 18 200 € (SIREN 412 013 211, NAF 4110A) fondée le 12/05/1997 à Mérignac. Différenciant : intégration verticale promotion + exploitation tourisme via groupe familial unique en Nouvelle-Aquitaine.
Sélection de nos programmes Sefiso Atlantique ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Sefiso Atlantique via Hagnéré Patrimoine.
Vrai promoteur. SARL Sefiso Atlantique, SIREN 412 013 211, code NAF 4110A « Promotion immobilière de logements ». Maîtrise d'ouvrage propre, marque propre Sefiso, partenariat exploitation Mer & Golf intégré.
Eric Prudhomme, gérant depuis le 20 octobre 2012. La société est filiale du Groupe Sefiso / Mer & Golf (holding familiale bordelaise).
71 avenue du Truc, 33700 Mérignac (Gironde, Nouvelle-Aquitaine). Implantation historique depuis 1997.
Mixte : logement collectif neuf urbain (Bordeaux Métropole, Côte Basque) + résidences services tourisme premium sous marque Mer & Golf (LMNP géré bail commercial). Intégration verticale unique en Nouvelle-Aquitaine.
Mer & Golf Appart-Hôtel est la marque exploitante du groupe — 14 résidences services tourisme (3-4 étoiles bord de mer, golf, montagne). Eugénie, Ilbarritz, Sokoburu, Le Boucanier, Port Argelès, Pic du Midi. Exploitation 9-11 ans bail commercial.
Nouvelle-Aquitaine : Gironde (Bordeaux Métropole — Mérignac, Pessac, Bruges), Pyrénées-Atlantiques (Côte Basque — Ascain, Bidart, Anglet, Hendaye) et Landes.
Parce que l'exploitant est filiale du même groupe que le promoteur — alignement d'intérêts, ce qui élimine le risque de défaillance du gestionnaire tiers (principal facteur de défaillance LMNP géré classique).
Comptes 2024 : 4,87 M€ de chiffre d'affaires, 232 500 € de résultat net. Au niveau groupe Sefiso/Mer & Golf (multi-entités), > 50 collaborateurs et 6 000+ lits gérés.
Adhésion FPI France à confirmer auprès de la délégation régionale (FPI Nouvelle-Aquitaine). Le groupe Mer & Golf est par ailleurs adhérent SNRT (Syndicat National des Résidences de Tourisme).
Oui pour les programmes situés en zones A bis (Biarritz, Bidart) et A (Bordeaux Métropole), sous réserve du respect des plafonds Jeanbrun (LF 2026 art. 47, art. 31-I-1° i CGI). Vérifier programme par programme.
Programmes urbains à partir de 245 000 € (T2-T4). Mer & Golf : tickets adaptés au LMNP géré, varie selon résidence et typologie. Hagnéré Patrimoine analyse au cas par cas.
Pour son intégration verticale unique en Nouvelle-Aquitaine (promotion + exploitation Mer & Golf), son ancienneté 29 ans + groupe 30+ ans, son ancrage Côte Basque/Bordeaux tendu, son track record 1 500 investisseurs et sa capacité à éliminer le risque exploitant tiers.
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Sefiso Atlantique. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Sefiso Atlantique.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.
