SimulateurIFI 2026
Calculez votre IFI en quelques secondes — abattement RP, passif déductible et décote appliqués automatiquement.
Valeur vénale totale de vos biens immobiliers (hors passif)
Abattement de 30 % appliqué automatiquement (art. 973 CGI)
Emprunts immobiliers contractés pour l'acquisition des biens (art. 974 CGI)
Dons à des organismes d'intérêt général — réduction plafonnée à 50 000 €
IFI à payer
5 720 €
Taux effectif
0,325 %
Sur patrimoine net taxable
Patrimoine net taxable
1,8 M €
Après abattement RP 240 000 €
Décomposition par tranche
Avec un patrimoine immobilier brut de 2 000 000 €, après abattement de 30 % sur la résidence principale (240 000 €), votre patrimoine net taxable s'établit à 1 760 000 €. Votre IFI 2026 est de 5 720 €, soit un taux effectif de 0,325 %.
Simulation indicative — barème art. 977 CGI inchangé depuis 2018. Le plafonnement IFI + IR + PS ≤ 75 % des revenus (art. 979 CGI) et certaines exonérations spécifiques (biens professionnels, GFI/GFF) ne sont pas intégrés dans ce calcul simplifié.
Comment calculer son IFI 2026 ?
Le calcul de l'IFI suit une logique en 4 étapes, du patrimoine brut à l'impôt final.
Patrimoine immobilier brut
Évaluez la valeur vénale de tous vos biens immobiliers au 1er janvier 2026 (résidence principale, locatifs, parts de SCI, SCPI…).
Abattements et passif
Déduisez l'abattement de 30 % sur la résidence principale (art. 973) et le passif déductible — emprunts immobiliers (art. 974).
Application du barème
Appliquez le barème progressif art. 977 CGI de 0 % à 1,5 % sur le patrimoine net taxable. Vérifiez si la décote s'applique (1,3M–1,4M €).
Déclaration 2042-IFI
Déclarez votre IFI en même temps que votre impôt sur le revenu via le formulaire 2042-IFI. Paiement en septembre sur avis d'imposition.
Barème IFI 2026 — art. 977 CGI
Le barème est inchangé depuis la création de l'IFI en 2018. Il s'applique sur le patrimoine net taxable dès lors qu'il dépasse 1 300 000 €.
| Fraction du patrimoine net taxable | Taux | Impôt max. de la tranche |
|---|---|---|
| Jusqu'à 800 000 € | 0 % | 0 € |
| De 800 001 € à 1 300 000 € | 0,50 % | 2 500 € |
| De 1 300 001 € à 2 570 000 € | 0,70 % | 8 890 € |
| De 2 570 001 € à 5 000 000 € | 1,00 % | 24 300 € |
| De 5 000 001 € à 10 000 000 € | 1,25 % | 62 500 € |
| Au-delà de 10 000 000 € | 1,50 % | — |
| IFI total maximal pour 10 M€ : 98 190 € — soit 0,98 % de taux effectif | ||
Source : art. 977 du Code général des impôts — barème applicable au 1er janvier 2026.
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Biens professionnels
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SCI et IFI
Valorisation des parts, décotes, clauses anti-abus LF 2024.
Holding animatrice
Art. 966 CGI, convention d’animation, jurisprudence 2015-2025.
Dettes déductibles
Passif déductible art. 974 : emprunts, travaux, règles plafonnement.
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Questions fréquentes sur l'IFI 2026
Réponses aux questions les plus fréquentes sur le calcul et la déclaration de l'IFI 2026.
À partir de quel montant est-on assujetti à l'IFI ?
Vous êtes assujetti à l'IFI si votre patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 € au 1er janvier 2026. Le barème progressif s'applique cependant dès 800 000 €, ce qui nécessite de calculer l'IFI sur la totalité du patrimoine si le seuil de 1 300 000 € est franchi.
Comment fonctionne l'abattement de 30 % sur la résidence principale ?
L'article 973 du CGI prévoit un abattement de 30 % sur la valeur vénale de votre résidence principale. Cet abattement est automatique et s'applique sur le bien occupé à titre de résidence principale au 1er janvier de l'année d'imposition.
Quelles dettes peut-on déduire de l'assiette IFI ?
L'article 974 du CGI permet de déduire les dettes contractées pour l'acquisition de biens immobiliers taxables (emprunts immobiliers), les dépenses de réparation financées par emprunt, et les impôts dus au titre des biens (taxe foncière). Les dettes personnelles et crédits à la consommation ne sont pas déductibles.
Qu'est-ce que la décote IFI et comment s'applique-t-elle ?
La décote IFI s'applique lorsque le patrimoine net taxable est compris entre 1 300 000 € et 1 400 000 €. La formule est : Décote = 17 500 € − 1,25 % × patrimoine net. Pour un patrimoine de 1 350 000 €, la décote est de 17 500 − 16 875 = 625 €.
Peut-on réduire son IFI par des dons ?
Oui. Les dons à des organismes d'intérêt général éligibles ouvrent droit à une réduction d'IFI égale à 75 % du montant des dons, dans la limite de 50 000 € de réduction par an. Pour obtenir 50 000 € de réduction, il faut donner au minimum 66 667 €.
Les biens détenus en SCI sont-ils soumis à l'IFI ?
Oui, les parts de SCI à prépondérance immobilière sont incluses dans l'assiette IFI à hauteur de la fraction représentant les biens immobiliers taxables (art. 965 CGI). Des décotes de minorité et d'illiquidité peuvent s'appliquer sur la valeur des parts.
Comment fonctionne le plafonnement de l'IFI ?
L'article 979 du CGI plafonne la somme IFI + IR + prélèvements sociaux à 75 % des revenus de l'année précédente. Si le total dépasse ce plafond, l'excès est imputé en réduction de l'IFI.
Quand doit-on déclarer et payer l'IFI ?
L'IFI est déclaré en même temps que l'impôt sur le revenu, sur le formulaire 2042-IFI (mi-mai pour la déclaration en ligne). Le patrimoine est évalué au 1er janvier. Le paiement intervient généralement en septembre.