AFCPromotion10 programmes neufs en France · 10 villes
Qui est AFC Promotion ?
AFC Promotion est un promoteur immobilier français fondé en 1997 par Alexandra François-Cuxac, ancienne Présidente nationale de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI France) entre 2015 et 2021. Le groupe, dont les initiales reprennent celles de sa fondatrice (Alexandra François-Cuxac), conçoit, finance et réalise des opérations résidentielles, étudiantes, séniors et commerciales en Île-de-France, Pays Basque, Occitanie et Gironde. SAS au capital de 1,2 M€ (SIREN 411 805 153, NAF 4110A). Direction par Charles Cuxac (Directeur Général). Filiales AFC Promotion Aquitaine (SIREN 489 871 889, Bordeaux) et AFC Promotion Midi-Pyrénées (SIREN 401 757 109, Toulouse).
AFC Promotion intervient sur l'ensemble du cycle de promotion (foncier, montage, conception, exécution, commercialisation, livraison) et revendique une démarche durable formalisée par la « grille de projet durable AFC ». Mix segments : Résidentiel libre, BRS (Bail Réel Solidaire), Logement social, Résidences seniors, Résidences étudiantes, Locaux commerciaux, Restauration. Programme phare bio-sourcé : Newood à Noisy-le-Grand. Couverture multi-régions : Pays Basque (Biarritz, Bayonne, Anglet, Saint-Jean-de-Luz), Gironde (Bordeaux, Mérignac, Pessac, Léognan), Occitanie (Toulouse, Muret), Île-de-France (Sceaux, Villejuif, Noisy-le-Grand, Pierrefitte-sur-Seine).
Programmes actuels : Les Ateliers d'Iris (Mérignac), Ava Nova (Toulouse), Cour de Charlotte (Sceaux), Domaine Bellevue (Léognan), Viollet le Duc (Villejuif), Newood (Noisy-le-Grand bio-sourcé). Références passées : Villa Alouetta (Pessac), Stud'éole (Pierrefitte-sur-Seine résidence étudiante), BL15 (résidence étudiante), Sunrise + Écrin des Sables (Anglet), Zelana (Bayonne logement social), Res'Pyr (Muret), Carlos Biarritz + Saint-Jean-de-Luz (restauration).
VIGILANCE MAJEURE : AFC Promotion est en procédure de redressement judiciaire ouverte le 14/10/2024 par le Tribunal de commerce de Bayonne (dette URSSAF dans le contexte crise du neuf 2023-2024). Le plan de redressement a été validé par la Cour d'appel de Pau, mais l'entreprise reste sous suivi. Pour Hagnéré Patrimoine, recommandation : vérifier individuellement la GFA extrinsèque (banque/assureur) de chaque programme + avancement de l'opération auprès du notaire avant toute réservation. Cashback jusqu'à 3 %.
4 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Marque mère — promotion résidentielle, étudiante, seniors, commerciale.
Voir les programmesProgrammes bio-sourcés (résidence neuve Noisy-le-Grand) — démarche bois et matériaux durables.
Voir les programmesInvestir avec AFC Promotion : 6 dispositifs disponibles.
Les programmes AFC Promotion en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 10 villes.
AFC Promotion intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de AFC Promotion.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Alexandra François-Cuxac, fondatrice, ancienne Présidente nationale de la FPI France 2015-2021 — figure historique de la profession.
Résidentiel libre + BRS + logement social + seniors + étudiants + commerce + restauration — diversification rare.
Île-de-France + Pays Basque + Occitanie + Gironde — déploiement national avec ancrage Pays Basque.
Démarche durable structurée par la grille de projet durable AFC — matériaux bio-sourcés (Newood), labels qualité performants.
Procédure de redressement 14/10/2024 mais plan de redressement validé par la Cour d'appel de Pau (perspectives de viabilité confirmées).
Garanties légales VEFA standard. **À vérifier individuellement programme par programme dans le contexte du redressement**.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
29 ans à Biarritz, ancienne présidence FPI France et plan de redressement validé.
AFC Promotion est un promoteur immobilier français fondé en 1997 par Alexandra François-Cuxac (ancienne Présidente nationale FPI France 2015-2021). SAS au capital de 1,2 M€ (SIREN 411 805 153, NAF 4110A). Direction Charles Cuxac DG. Filiales AFC Promotion Aquitaine + Midi-Pyrénées. ATTENTION : redressement judiciaire ouvert 14/10/2024, plan validé par la Cour d'appel de Pau.
- 1997Création par Alexandra François-CuxacCréation d'AFC Promotion à Biarritz par Alexandra François-Cuxac — promoteur indépendant Pays Basque.
- 2002Filiale Midi-PyrénéesCréation de la filiale AFC Promotion Midi-Pyrénées (SIREN 401 757 109) à Toulouse.
- 2006Filiale AquitaineCréation de la filiale AFC Promotion Aquitaine (SIREN 489 871 889) à Bordeaux.
- 2015Présidence FPI FranceAlexandra François-Cuxac élue Présidente nationale de la FPI France — mandat 2015-2021. Reconnaissance institutionnelle majeure.
- 2024Redressement judiciaireProcédure de redressement ouverte le 14/10/2024 par le Tribunal de commerce de Bayonne (dette URSSAF dans contexte crise du neuf 2023-2024).
- 2025Plan validé en appelPlan de redressement validé par la Cour d'appel de Pau (test du meilleur intérêt des créanciers et perspectives de viabilité confirmées).
10 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes AFC Promotion ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Viollet le duc
Les Ornes du Lac
CAMPUS 15
Les Ateliers d'Iris
Soléa
Domaine Bellevue
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme AFC Promotion via Hagnéré Patrimoine.
AFC Promotion est-il un vrai promoteur ?
Oui. SAS AFC Promotion, SIREN 411 805 153, NAF 4110A, capital 1,2 M€. Fondé 1997 par Alexandra François-Cuxac.
Qui est Alexandra François-Cuxac ?
Fondatrice d'AFC Promotion en 1997, ancienne Présidente nationale de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI France) de 2015 à 2021. Figure historique de la profession.
AFC Promotion est-il en difficulté financière ?
Procédure de redressement judiciaire ouverte le 14/10/2024 par le Tribunal de commerce de Bayonne (dette URSSAF, contexte crise du neuf). Plan de redressement VALIDÉ par la Cour d'appel de Pau. Vigilance accrue avant toute réservation.
Faut-il acheter chez AFC Promotion en 2026 ?
Possible avec vigilance accrue : vérifier individuellement la GFA extrinsèque (banque/assureur) de chaque programme + avancement opération auprès du notaire + visite chantier. Le plan de redressement étant validé, l'activité continue.
Où AFC Promotion intervient-il ?
4 régions : Île-de-France (Sceaux, Villejuif, Noisy-le-Grand, Pierrefitte), Nouvelle-Aquitaine (Pays Basque + Gironde), Occitanie (Toulouse, Muret).
Quels sont les programmes AFC actuels ?
Les Ateliers d'Iris (Mérignac), Ava Nova (Toulouse), Cour de Charlotte (Sceaux), Domaine Bellevue (Léognan), Viollet le Duc (Villejuif), Newood (Noisy-le-Grand bio-sourcé).
Qu'est-ce que Newood ?
Programme phare bio-sourcé d'AFC à Noisy-le-Grand — résidence neuve construction biosourcée bois, conformité RE2020 anticipée.
AFC fait-il du logement social ?
Oui — AFC est un opérateur multi-spécialiste : résidentiel libre, BRS (Bail Réel Solidaire), logement social (ex. Zelana Bayonne), résidences services (étudiantes, seniors).
Les programmes AFC sont-ils éligibles Jeanbrun ?
Selon zone : Sceaux/Villejuif zone A bis/A, Noisy-le-Grand zone A. Bordeaux/Mérignac/Toulouse zone A/B1. À vérifier programme par programme dans le contexte redressement.
AFC est-il toujours adhérent FPI ?
Lien historique fort avec la FPI (présidence 2015-2021). Adhésion actuelle à confirmer auprès de la FPI Sud-Aquitaine compte tenu du contexte.
Quelles certifications environnementales AFC ?
Démarche HQE revendiquée. Construction bio-sourcée sur certains programmes (Newood). Conformité RE2020 pour les programmes neufs en cours. Grille de projet durable AFC interne.
Pourquoi Hagnéré Patrimoine référence AFC avec vigilance ?
Pour la réputation historique d'Alexandra François-Cuxac (ex-FPI France), 29 ans d'activité, plan de redressement validé. Mais : vérifications individuelles renforcées exigées (GFA, avancement chantier, état du notaire).
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec AFC Promotion. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes AFC Promotion.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.