Oceanis Promotion est un promoteur-concepteur français créé en 1998 à Montpellier, spécialisé dans la conception, la construction et la livraison de résidences avec services. Adhérent de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de France (FPI France), il opère sous le code NAF 4110A en tant que véritable maître d'ouvrage et signe ses propres VEFA — il ne se contente pas d'être distributeur de programmes tiers. Au 31 décembre 2025, le promoteur revendique 190 résidences livrées en métropole et à La Réunion, plus de 20 000 logements produits et une cadence d'environ 1 000 unités commercialisées chaque année.
L'ADN d'Oceanis tient en une phrase : « concepteur de bien-vivre ». Là où la majorité des promoteurs nationaux se concentrent sur le logement libre ou social, Oceanis a fait du logement géré (résidences étudiantes, tourisme d'affaires, coliving) son terrain d'expression principal. Cette spécialisation lui permet de proposer aux investisseurs particuliers des produits 100 % compatibles LMNP/LMP avec bail commercial, assurant un revenu locatif net de gestion et une fiscalité optimisée via amortissement comptable — un format particulièrement adapté aux clients TMI 30 % et 41 %.
Oceanis Promotion s'inscrit depuis 2018 dans l'écosystème intégré du groupe UXCO Group (ex-Grand M), aux côtés d'UXCO Student et UXCO Hospitality, et s'aligne avec Offep au sein du groupe Equalliance. Cette intégration verticale est un atout majeur pour la sécurité de l'investisseur : le promoteur livre, l'exploitant gère, et la solidité du bail commercial repose sur un opérateur identifié, capitalisé et adossé au même actionnariat. C'est exactement le profil que nous privilégions sur les dossiers de résidences gérées — pas de bail signé avec un exploitant fragile inconnu, mais une logique de groupe.
Sur le plan technique, Oceanis livre l'intégralité de ses programmes neufs sous référentiel RE2020 (depuis 2022) avec une recherche systématique de la certification NF Habitat HQE. Le promoteur est notamment connu pour son savoir-faire sur les opérations complexes : coliving XXL (ECLA Palaiseau, 1 800 lits, Prix SIMI 2023), réhabilitation, montages mixtes (logement libre + intermédiaire + LLI). Pour les investisseurs Hagnéré Patrimoine, les programmes Oceanis sont systématiquement audités : qualité du bail UXCO, prix au m² hors mobilier, taux de rendement net-net post-fiscalité. Cashback jusqu'à 3 %.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Marque phare du groupe : résidences coliving haut de gamme dont ECLA Paris-Palaiseau, plus grande résidence coliving d'Europe (1 800 lits). Prix Spécial « Innovation des usages » au SIMI 2023.
Voir les programmesConcept de résidences avec services intégrés (étudiants, jeunes actifs, tourisme d'affaires) conçues, livrées et exploitées en circuit fermé via UXCO Student et UXCO Hospitality.
Voir les programmesPartenariat structurant avec le groupe Vatel France : développement de campus dédiés aux écoles d'hôtellerie, projets en cours à Cannes et Quetigny (Dijon).
Voir les programmesFiliale dédiée à la promotion en outre-mer (La Réunion notamment) : logements libres, intermédiaires, sociaux et résidences étudiantes éligibles au dispositif Girardin et au LLI ultramarin.
Voir les programmesLes programmes Oceanis Promotion en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Oceanis Promotion intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Exploitant adossé au même actionnariat que le promoteur (UXCO Student, UXCO Hospitality), réduisant le risque de défaillance du preneur sur 9-12 ans.
Tous les programmes neufs livrés depuis 2022 respectent la RE2020, avec recherche de certification NF Habitat HQE pour la qualité d'usage.
Membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de France, garant des règles déontologiques et financières du métier (GFA, assurance dommages-ouvrage).
Le même groupe finance le foncier, conçoit, construit et exploite — chaîne de valeur sécurisée, alignement d'intérêts long terme.
Plus de 25 ans d'expertise sur étudiants, coliving, tourisme d'affaires — taux de remplissage suivis, baux re-négociés sans rupture historique.
Filiale Oceanis Outre-Mer dédiée à la promotion ultramarine, éligible Girardin Logement Social et LLI DOM avec abattement majoré.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
Oceanis Promotion est un promoteur-concepteur français créé en 1998 à Montpellier, spécialisé dans les résidences avec services (étudiantes, coliving, tourisme d'affaires). SAS au capital de 34 M€ (RCS Montpellier 420 524 902, NAF 4110A). Filiale UXCO Group (ex-Grand M) — chaîne de valeur intégrée conception-exploitation. 190 résidences livrées, +20 000 logements, 1 000 unités/an.
Sélection de nos programmes Oceanis Promotion ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Oceanis Promotion via Hagnéré Patrimoine.
C'est un vrai promoteur (NAF 4110A), maître d'ouvrage de ses propres VEFA, adhérent FPI France, créé en 1998 à Montpellier. Il signe directement les actes de vente avec les investisseurs et délivre la GFA.
Oceanis Promotion est la filiale promotion immobilière du groupe UXCO Group (ex-Grand M), aux côtés d'UXCO Student (résidences étudiantes) et UXCO Hospitality (résidences tourisme), au sein de l'écosystème Equalliance.
Près de 190 résidences livrées en France métropolitaine et à La Réunion, soit plus de 20 000 logements depuis 1998, avec une production annuelle d'environ 1 000 unités commercialisées.
Résidences étudiantes, coliving (marque ECLA), résidences de tourisme d'affaires, logements libres, logements intermédiaires (LLI), bureaux et commerces. La spécialité historique reste le logement géré avec bail commercial.
Le plus souvent avec UXCO Student ou UXCO Hospitality, exploitants du même groupe. Cet alignement actionnarial réduit le risque de défaillance du preneur, qui est la principale faiblesse des résidences gérées tierces.
Les résidences gérées Oceanis sont 100 % compatibles LMNP (statut amortissement réel). Le Censi-Bouvard a pris fin au 31/12/2022 et n'est plus mobilisable. Le LMNP reste accessible via le bail commercial.
ECLA est la marque coliving XXL premium du groupe : campus de 800 à 1 800 lits avec services intégrés (salle de sport, restauration, coworking). ECLA Paris-Palaiseau est la plus grande résidence coliving d'Europe et a reçu le Prix SIMI 2023 « Innovation des usages ».
Oui, tous les programmes neufs livrés depuis 2022 respectent la RE2020. Le promoteur recherche systématiquement la certification NF Habitat HQE sur ses opérations résidentielles.
Oui, via la filiale Oceanis Outre-Mer Promotion (Saint-Denis de La Réunion). Les programmes ultramarins sont éligibles aux dispositifs Girardin Logement Social et LLI DOM.
Le risque commun aux résidences gérées : dépendance à la santé de l'exploitant et renégociation du bail commercial à terme. L'intégration UXCO réduit ce risque mais ne l'annule pas — un audit du bail (durée résiduelle, indexation, clauses) est indispensable avant signature.
Les rendements bruts annoncés oscillent entre 3,8 % et 4,8 % HT/HC selon le type (étudiant > coliving > tourisme). Le rendement net-net post-fiscalité dépend du régime LMNP réel et de la TMI investisseur.
Triple grille : (1) audit du bail UXCO et de la durée résiduelle, (2) prix au m² hors mobilier comparé au marché local, (3) projection nette d'amortissement LMNP sur 20 ans avec taux d'occupation conservateur. Seuls 30-40 % des programmes proposés passent ce filtre.
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Oceanis Promotion. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Oceanis Promotion.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.
