Quel est le rendement de la SCPI Reason en 2025 ?

Le taux de distribution de Reason s'établit à 12.90 % en 2025, supérieur à la moyenne du marché SCPI (4,52 % en 2024 selon l'ASPIM). Ce taux correspond au dividende brut versé aux associés rapporté au prix de souscription au 1er janvier. Reason est gérée par MNK Partners France.

Quel est le prix de souscription de Reason ?

Le prix de souscription d'une part de Reason est de 1 €. Le montant minimum de souscription est de 200 €. Les frais d'entrée s'élèvent à 12.00 % TTC, inclus dans le prix de souscription.

Quels sont les frais de la SCPI Reason ?

Reason applique les frais suivants : frais d'entrée de 12.00 %, frais de gestion annuels de 1.06 % prélevés sur les loyers avant distribution. La moyenne du marché se situe autour de 8,5 % de frais d'entrée et 10,5 % de frais de gestion.

Quelle est la taille de la SCPI Reason ?

Reason affiche une capitalisation de 31 millions d'euros. Elle compte 1 382 associés et détient 9 immeubles. C'est une SCPI de taille modeste, en phase de développement.

Comment la SCPI Reason est-elle diversifiée géographiquement ?

Reason investit dans 4 pays : Royaume-Uni (57 %), Pays-Bas (18 %), Irlande (17 %), Belgique (8 %). Avec 100 % de revenus de source étrangère, les associés bénéficient d'une fiscalité allégée : les prélèvements sociaux de 17,2 % ne s'appliquent pas aux revenus étrangers (arrêt de Ruyter, CJUE C-623/13).

Quel est le taux d'occupation de Reason ?

Le taux d'occupation financier (TOF) de Reason s'établit à 100.0 %. C'est un excellent taux d'occupation, traduisant une gestion locative efficace et un patrimoine bien positionné.

Quels sont les risques d'investir dans Reason ?

Reason présente un indicateur synthétique de risque (SRI) de 3/7, soit un profil équilibré. Les principaux risques sont : le risque de perte en capital (la valeur des parts peut baisser), le risque de liquidité (capital variable — rachat possible mais non garanti), et le risque locatif (baisse du taux d'occupation). Le taux d'endettement est de 29.60 %. La durée de placement recommandée est de 8 ans.

À quelle fréquence Reason verse-t-elle ses dividendes ?

Reason distribue ses revenus de manière mensuelle. Le délai de jouissance est de 5 mois après la souscription.

Quel est le délai de jouissance de Reason ?

Le délai de jouissance de Reason est de 5 mois. Cela signifie que les premières distributions interviendront 5 mois après la date effective de souscription. C'est un délai standard sur le marché des SCPI.

Quels avantages fiscaux offre Reason pour les revenus européens ?

Reason investit 100 % de son patrimoine hors de France. Les revenus de source étrangère bénéficient de deux avantages majeurs : (1) l'exonération de prélèvements sociaux de 17,2 % sur la quote-part étrangère (arrêt de Ruyter, CJUE C-623/13) et (2) l'application du mécanisme du taux effectif ou du crédit d'impôt selon les conventions fiscales bilatérales, réduisant significativement l'imposition par rapport aux revenus fonciers français.

Quelle est la durée de placement recommandée pour Reason ?

La durée de placement recommandée pour Reason est de 8 ans minimum, conformément au Document d'Information Clé (DIC). L'investissement en SCPI est un placement immobilier à long terme qui ne garantit pas la restitution du capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Comment souscrire à la SCPI Reason ?

Vous pouvez souscrire à Reason en contactant Hagnéré Patrimoine, cabinet de gestion de patrimoine enregistré CIF/COA/COBSP. Le ticket minimum est de 200 €. Les modes de souscription disponibles sont : achat en direct, achat à crédit, assurance-vie, démembrement (nue-propriété/usufruit), ou via une SCI à l'IS. Un entretien gratuit de 30 minutes permet d'évaluer la pertinence de Reason dans votre stratégie patrimoniale.

Capital variableDistribution mensuelle

Reason

MNK Partners France · Créée en 2024 · International (approche agnostique)

Objectif : TRI 7% sur 8 ans + TD 6% brut

TD 2025

12.90 %

Prix part

1 €

Retrait : 1 €

Capitalisation

31 M€

1 382 associés

TOF

100.0 %

Taux d'occupation fin.

SRI / Durée

3/7

8 ans recommandés

03 74 47 20 18

Historique depuis 2024 · 1 années de données

À retenir sur Reason

•SCPI créée en 2024 par MNK Partners France, capital variable, distribution mensuelle.
•Taux de distribution 2025 : 12.90 % (2024 : —). Objectif : TRI 7% sur 8 ans + TD 6% brut.
•Prix de souscription : 1 €. Frais d'entrée : 12.00 %. Délai de jouissance : 5 mois.
•Investissements hors France : fiscalité allégée (taux effectif réduit ou crédit d'impôt). Les prélèvements sociaux français (17,2 %) ne s'appliquent pas aux revenus étrangers (arrêt de Ruyter C-623/13).

Notre analyse de Reason

Points forts

Rendement supérieur à la moyenne du marché (ASPIM : 4,52 % en 2024) avec un TD de 12.90 %
TOF excellent (100.0 %)
Diversification européenne (100 % hors France) avec exonération PS 17,2 %
Décote de 3.8 % vs valeur de reconstitution
Capital variable — liquidité facilitée

Points de vigilance

Frais d'entrée élevés (12.00 %)
Endettement de 29.60 %

Quentin Hagnéré

Conseiller en Gestion de Patrimoine · CIF · COA · COBSP

Reason correspond-elle à votre profil ?

Chaque SCPI répond à des objectifs différents — rendement, fiscalité, horizon, transmission. Un entretien sans engagement de 30 minutes permet d'identifier si Reason s'intègre dans votre stratégie patrimoniale, et quelles enveloppes (direct, crédit, assurance-vie, démembrement) sont les plus adaptées à votre situation.

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Avertissement : Les informations présentées sur cette page sont issues de sources publiques (rapports annuels, bulletins trimestriels, DIC officiels, plateformes agréées). Elles sont fournies à titre d'information uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et d'évolution de la valeur des parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Quentin Hagnéré — CGP enregistré ORIAS, CIF agréé AMF.

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