Angelys Group est un promoteur-réhabilitateur français spécialisé dans la restauration de l'immobilier ancien de caractère et des Monuments Historiques. Fondé vers 2003 par Frédéric Batlle à Perpignan, le groupe est aujourd'hui structuré autour d'une holding SAS (SIREN 841 397 276, capital 8,01 M€) renommée Synergie Patrimoine Holding en avril 2025 (le nom commercial Angelys Group est conservé pour l'activité). Le siège social a été transféré en mai 2024 de Perpignan vers Paris (200 rue de Crimée, 75019).
Le métier d'Angelys Group repose sur la maîtrise complète des dispositifs fiscaux de l'ancien réhabilité : Loi Malraux (art. 199 tervicies CGI — taux 22 % SPR-PVAP / 30 % SPR-PSMV, plafond 400 000 € sur 4 ans), Monuments Historiques (art. 156 II 1° ter CGI — déduction sans plafond, exonération droits succession sous convention art. 795 A CGI), Déficit foncier (art. 156-I-3° CGI, plafond doublé 21 400 € pour travaux énergétiques jusqu'au 31/12/2027), Denormandie ancien (art. 199 novovicies A CGI prorogé jusqu'au 31/12/2027), LMNP/LMP en ancien réhabilité, et hôtellerie d'investissement via la filiale Angelys Resort.
Sur 23 ans d'activité, Angelys Group revendique 180 opérations de réhabilitation et plus de 100 000 m² rénovés sur les centres historiques classés français : Perpignan, Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Tours, Bayonne, Saintes, Cahors, Limoges, Beaune. Le groupe maîtrise en interne la maîtrise d'œuvre via Angelys Engineering — un atout sur des chantiers complexes en SPR (Site Patrimonial Remarquable) sous contrôle ABF (Architectes des Bâtiments de France). Les opérations Maison Angelys ciblent les acquéreurs patrimoniaux TMI 41-45 % et les redevables CDHR cherchant à neutraliser une fiscalité élevée.
Pour Hagnéré Patrimoine, Angelys Group est un partenaire historique de la pierre ancienne, pertinent pour clients TMI 41-45 % en recherche Malraux/MH/déficit foncier. Les programmes Monuments Historiques sont particulièrement adaptés à la transmission (exonération droits de succession sous convention). Vigilance : holding récente (2018) au-dessus d'un opérationnel ancien, GFA non systématique sur les VIR/ASL Malraux-MH (modèle juridique différent du VEFA neuf classique), comptes consolidés non publics — diligenter au cas par cas. Cashback jusqu'à 3 %.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Marque ombrelle de réhabilitation patrimoniale — restauration d'immeubles anciens en cœur de villes classées (SPR-PSMV/PVAP).
Voir les programmesBranche dédiée aux opérations Monuments Historiques (art. 156 II 1° ter CGI) — déduction sans plafond, exonération droits succession sous convention art. 795 A CGI.
Voir les programmesFiliale hôtellerie/investissement exploitation — produits LMNP géré bail commercial, alignement intérêts groupe.
Voir les programmesBranche maîtrise d'œuvre / ingénierie internalisée — contractant général sur opérations centre-ville, suivi technique chantiers Malraux/MH.
Voir les programmesLes programmes Angelys Group en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Angelys Group intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
180 opérations de réhabilitation cumulées sur 23 ans, 100 000 m² rénovés en centres historiques classés (Perpignan, Bordeaux, Toulouse, Montpellier, etc.).
Couverture des 4 dispositifs lourds de l'ancien : Malraux (PVAP/PSMV), Monuments Historiques, Déficit foncier énergétique majoré, Denormandie ancien.
Branche Angelys Engineering en interne — contractant général sur opérations SPR sous contrôle ABF (Architectes des Bâtiments de France).
Diversification hôtelière via Angelys Resort — bail commercial intégré, exploitation maîtrisée, alignement d'intérêts groupe pour LMNP géré.
Référencement plateformes spécialisées CGP (Otaree, CGP-Distrib) et médias professionnels (Décideurs Magazine, Le Courrier Financier).
Capital social de la holding Synergie Patrimoine Holding porté à 8 010 000 € — structuration patrimoniale solide pour porter les opérations longues (24-36 mois).
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
Angelys Group est un promoteur-réhabilitateur français spécialisé dans la restauration de l'immobilier ancien de caractère et des Monuments Historiques. Fondé vers 2003 par Frédéric Batlle à Perpignan. SAS holding (SIREN 841 397 276, capital 8,01 M€). 180 opérations / 100 000 m² réhabilités sur 23 ans. Filiales Angelys Resort (LMNP exploitation), Maison Angelys, Angelys MH, Angelys Engineering.
Sélection de nos programmes Angelys Group ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Angelys Group via Hagnéré Patrimoine.
Vrai promoteur-réhabilitateur. Holding SAS (SIREN 841 397 276) avec activité opérationnelle depuis 2003 — 180 opérations de réhabilitation, 100 000 m² rénovés. Maîtrise d'ouvrage propre, contractant général via Angelys Engineering.
Frédéric Batlle, fondateur et président depuis le 28/03/2024. Originaire de Perpignan, présence média forte (Décideurs Magazine, Le Courrier Financier, chaîne YouTube Angelys série Back to Face).
Le siège a été transféré de Perpignan vers Paris (200 rue de Crimée, 75019) en mai 2024. Le siège historique reste à Perpignan (66) — ville d'origine du fondateur.
Loi Malraux (art. 199 tervicies CGI — 22 % PVAP / 30 % PSMV, plafond 400 k€ sur 4 ans), Monuments Historiques (art. 156 II 1° ter CGI — déduction sans plafond), Déficit foncier énergétique majoré (plafond 21 400 € jusqu'au 31/12/2027), Denormandie ancien (art. 199 novovicies A CGI prorogé jusqu'au 31/12/2027), LMNP ancien.
FPI France fédère majoritairement les promoteurs neufs en VEFA. Angelys Group est positionné sur l'ancien réhabilité (Malraux/MH) — segment hors cœur de cible FPI. Cette absence n'est pas un signal négatif, c'est cohérent avec le positionnement.
À vérifier dossier par dossier. Les opérations Malraux/MH se font traditionnellement en VIR ou ASL, où la GFA classique VEFA neuve ne s'applique pas. Le cabinet exige des garanties d'achèvement adaptées au montage juridique de chaque opération.
180 opérations cumulées sur 23 ans, plus de 100 000 m² réhabilités. 13 opérations à Bordeaux depuis 2013. Présence sur les centres historiques de Perpignan, Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Tours, Bayonne, Saintes, Cahors, Limoges, Beaune.
Oui particulièrement les programmes Monuments Historiques : exonération totale de droits de succession et de donation possible sous convention signée avec l'État (art. 795 A CGI), à condition d'ouvrir le bien au public selon des modalités précises.
Long : 15-20 ans minimum. Engagement Malraux/Denormandie 9 ans minimum, MH 15 ans pour la convention d'ouverture au public. Les biens en pierre ancienne classée sont par nature illiquides à court terme.
Maison Angelys (réhabilitation), Angelys Resort (hôtellerie LMNP), Angelys Monuments Historiques (branche MH dédiée), Angelys Engineering (maîtrise d'œuvre).
Pas idéalement. Le levier fiscal Malraux/MH est calibré pour TMI 41-45 % et redevables CDHR — la rentabilité défiscale est insuffisante en TMI 0-30 %. Le cabinet oriente vers d'autres dispositifs pour ces profils.
Pour son ancienneté (23 ans) sur l'ancien réhabilité, son track record (180 opérations / 100 000 m²), sa maîtrise d'œuvre internalisée, et la couverture des 4 dispositifs lourds Malraux + MH + DF + Denormandie. Cible : TMI 41-45 % cherchant à optimiser fiscalement avec un horizon long.
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Angelys Group. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Angelys Group.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.
