SPIRITImmobilier112 programmes neufs en France · 54 villes
Qui est Spirit ?
Fondé en 1988 par Jean-Claude Bertojo sous le nom de Keops, le groupe a progressivement cédé ses activités de services entre 2000 et 2003 pour se recentrer sur l'immobilier et adopter la dénomination Spirit. Resté familial et indépendant, il s'est structuré autour de trois pôles : résidentiel, immobilier d'entreprise et investissement. Historiquement implanté en région parisienne, il s'est déployé en Alsace (sous la marque Spiral), Rhône-Alpes, PACA, Bretagne–Pays de la Loire, Hauts-de-France et Occitanie. Son siège social est situé à Levallois-Perret.
Spirit intervient sur trois métiers complémentaires. Spirit Immobilier conçoit et commercialise des programmes de logements neufs en accession et en investissement locatif, principalement en zones tendues, avec un fort recours à la certification NF Habitat HQE et à la réglementation RE2020. Spirit Entreprises réalise des parcs d'activités, bâtiments logistiques et tertiaires clés en main. Spirit REIM porte l'activité d'investissement long terme du groupe. La présence régionale s'organise via des filiales territoriales, dont Spirit Occitanie à Toulouse.
Le groupe Spirit a affiché un chiffre d'affaires de l'ordre de 350 M€ en 2019, avec un effectif d'environ 300 collaborateurs. Plusieurs programmes ont été distingués par les Pyramides d'argent de la FPI : grand prix régional en Grand Est en 2023, et Pyramide du Bâtiment Bas Carbone pour l'éco-quartier L'Éveil en Provence en 2024. Sur l'exercice 2024, l'entité Spirit Immobilier a publié un résultat net négatif, reflet de la crise du logement neuf qui touche l'ensemble de la promotion française.
Hagnéré Patrimoine sélectionne les programmes Spirit pour leur ancrage multirégional, leur conformité RE2020 et NF Habitat HQE, et la solidité d'un groupe indépendant et familial présent depuis plus de 35 ans. Notre cabinet analyse pour chaque opération l'emplacement, le prix au mètre carré, la rentabilité locative et la cohérence avec la stratégie patrimoniale du client, avec un cashback jusqu'à 3 %.
6 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Promotion résidentielle (logements neufs en accession et investissement locatif).
Voir les programmesPromotion en immobilier d'entreprise, logistique et parcs d'activités.
Voir les programmesInvestir avec Spirit : 6 dispositifs disponibles.
Les programmes Spirit en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 54 villes.
Spirit intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de Spirit.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Groupe contrôlé depuis 1988 par son fondateur Jean-Claude Bertojo, sans cotation ni adossement à un fonds.
Programmes neufs RE2020, recours aux matériaux biosourcés et certifications NF Habitat HQE sur de nombreuses opérations.
Filiales territoriales en Île-de-France, Occitanie, PACA, Rhône-Alpes, Alsace, Bretagne–Pays de la Loire, Hauts-de-France.
Plusieurs Pyramides d'argent FPI : grand prix régional Grand Est 2023, Pyramide du Bâtiment Bas Carbone Provence 2024 (éco-quartier L'Éveil).
Résidentiel (Spirit Immobilier), immobilier d'entreprise (Spirit Entreprises) et investissement (Spirit REIM) — mutualisation de l'expertise.
Environ 300 collaborateurs au niveau du groupe (donnée 2022). Plus de 35 ans d'expérience depuis la création en 1988.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
Depuis 1988, un modèle indépendant et multi-métiers.
Spirit est un groupe immobilier français indépendant et familial fondé en 1988 par Jean-Claude Bertojo. Anciennement Keops, il a pris la dénomination Spirit en 2003. Le groupe est organisé autour de trois métiers : promotion résidentielle (Spirit Immobilier), promotion tertiaire et logistique (Spirit Entreprises) et investissement (Spirit REIM). Implanté en Île-de-France, Alsace, Rhône-Alpes, PACA, Bretagne–Pays de la Loire, Hauts-de-France et Occitanie.
- 1988Création de KeopsJean-Claude Bertojo fonde le groupe sous le nom de Keops, à vocation immobilière et de services.
- 2000Recentrage sur l'immobilierEntre 2000 et 2003, le groupe cède progressivement ses activités de services pour se recentrer sur la promotion immobilière et l'investissement.
- 2003Adoption de la dénomination SpiritLe groupe prend son nom actuel et structure ses pôles résidentiel, tertiaire et investissement.
- 2015Croissance nationaleLe chiffre d'affaires du groupe atteint environ 200 M€, avec un déploiement multirégional.
- 2019Cap des 350 M€ de chiffre d'affairesSpirit consolide ses positions en Île-de-France, PACA, Rhône-Alpes, Bretagne et Alsace.
- 2023Pyramide d'argent FPI Grand EstSpirit est lauréat régional aux Pyramides d'argent (programme co-développé avec Habitation Moderne).
- 2024Pyramide du Bâtiment Bas Carbone — ProvenceLe programme L'Éveil (éco-quartier de 200 logements) est primé aux Pyramides d'argent FPI Provence.
112 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes Spirit ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
CLOS ROMANE
SIGNATURE - CELONY
LE QUARK
PRELUDE
LE MONTEBELLO
TIVOLI 48
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Spirit via Hagnéré Patrimoine.
Qui est Spirit en 2026 ?
Spirit est un groupe immobilier français indépendant et familial, fondé en 1988 par Jean-Claude Bertojo (alors sous le nom Keops). Il développe des programmes résidentiels, des actifs tertiaires et logistiques, et porte une activité d'investissement (Spirit REIM). Siège : Levallois-Perret. Effectifs : environ 300 collaborateurs.
Où se trouve le siège social de Spirit ?
Le siège social du groupe Spirit est situé à Levallois-Perret (Hauts-de-Seine), en Île-de-France. La présence à Toulouse est portée par la filiale régionale Spirit Occitanie.
Spirit est-il un promoteur toulousain ?
Non. Spirit est un groupe national dont le siège est à Levallois-Perret. Sa présence à Toulouse est portée par la filiale régionale Spirit Occitanie. Le groupe est implanté dans 7 régions françaises.
Quelles sont les régions couvertes par Spirit ?
Île-de-France, Alsace (sous la marque Spiral), Rhône-Alpes, PACA et Côte d'Azur, Bretagne–Pays de la Loire, Hauts-de-France et Occitanie (Toulouse via Spirit Occitanie).
Spirit est-il coté en Bourse ?
Non. Spirit est une société non cotée, à capital familial et indépendant. Cette structure permet une stratégie de long terme sans pression boursière trimestrielle.
Quel est le chiffre d'affaires de Spirit ?
Le groupe a publié un chiffre d'affaires de l'ordre de 350 M€ en 2019. Les chiffres consolidés 2024 ne sont pas communiqués publiquement (groupe non coté). L'entité juridique Spirit Immobilier seule a publié un CA 2024 modeste avec un résultat net négatif, reflétant la crise du logement neuf.
Quelles sont les marques du groupe Spirit ?
Spirit Immobilier (résidentiel), Spirit Entreprises (tertiaire et logistique), Spirit REIM (investissement), Spirit Hospitality (résidences gérées), Spirit Energies (transition énergétique), Spiral (résidentiel Alsace).
Spirit propose-t-il des programmes éligibles au dispositif Jeanbrun ?
Oui. Une partie des programmes neufs Spirit en zones tendues (A bis, A, B1) est éligible au dispositif Jeanbrun (loi 2026-103, art. 47), sous réserve du respect des plafonds de loyers et de ressources et de la performance énergétique du logement.
Peut-on faire du LMNP avec une résidence Spirit ?
Oui, via les actifs gérés par Spirit Hospitality (résidences services). L'investisseur signe un bail commercial avec le gestionnaire et perçoit des loyers HT déclarés en BIC. Attention à la réforme Le Meur (LF 2025) qui impacte le calcul de la plus-value.
Spirit a-t-il reçu des distinctions ?
Oui. Spirit a été lauréat du grand prix régional des Pyramides d'argent FPI Grand Est en 2023, et du prix Bâtiment Bas Carbone aux Pyramides d'argent FPI Provence en 2024 pour l'éco-quartier L'Éveil (200 logements).
Comment réserver un programme Spirit via Hagnéré Patrimoine ?
Notre cabinet sélectionne les programmes Spirit selon vos objectifs patrimoniaux, négocie le lot avec le promoteur partenaire, structure le financement et prépare le contrat de réservation. La signature notariée intervient ensuite après obtention de l'offre de prêt et levée des conditions suspensives.
Pourquoi Hagnéré Patrimoine référence Spirit ?
Pour son ancrage indépendant, sa diversité régionale, sa conformité RE2020/NF Habitat HQE et la profondeur de son offre résidentielle. Hagnéré Patrimoine sélectionne au cas par cas les programmes pertinents pour chaque profil client, avec un cashback jusqu'à 3 %.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Spirit. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Spirit.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.