VINCIImmobilier124 programmes neufs en France · 105 villes
Qui est VINCI Immobilier ?
VINCI Immobilier est la filiale VINCI SA dédiée à la promotion immobilière, détenue à 100 % par le groupe coté à l'Euronext Paris (code DG, indice CAC 40), leader mondial des concessions et de la construction. La société est née en 2005 de la fusion entre Sorif et Elige, deux acteurs historiques regroupés pour structurer le pôle immobilier du groupe. Son siège social est implanté à Nanterre (Hauts-de-Seine) et l'entreprise emploie 1 180 collaborateurs à fin 2024. Depuis le 1ᵉʳ août 2023, la présidence est assurée par Virginie Leroy, qui a succédé à Olivier de la Roussière à la tête du promoteur immobilier français.
L'activité s'articule autour de quatre expertises complémentaires. VINCI Immobilier Résidentiel conçoit des programmes neufs en VEFA, du T1 au T5, destinés aux particuliers et aux investisseurs. VINCI Immobilier Tertiaire opère sur les bureaux, la logistique, l'hôtellerie et la vente en bloc auprès d'investisseurs institutionnels. La filiale exploite par ailleurs trois marques de résidences gérées : Student Factory, lancée en 2016, dédiée aux résidences étudiantes premium ; Ovelia, qui développe des résidences seniors services ; et Bikube, marque de coliving urbain créée en 2019. Student Factory et Ovelia sont commercialisées sous le régime LMNP géré, avec bail commercial à l'exploitant.
En 2024, VINCI Immobilier a réalisé un chiffre d'affaires de 1,143 milliard d'euros, en repli de 7,2 % par rapport à 2023, dans un contexte de contraction généralisée du marché français de la promotion neuve. Les réservations progressent toutefois de 14 % sur l'exercice, à 4 816 logements, signal d'un début de redressement de la demande. 41 % du chiffre d'affaires 2024 provient de projets de recyclage urbain (réhabilitations, friches, ZAC), en cohérence avec l'objectif de zéro artificialisation nette. Tous les programmes neufs sont livrés au standard RE2020, et le promoteur affiche un taux de satisfaction client à la livraison de 94,6 %.
Conventionné avec VINCI Immobilier depuis 2019, Hagnéré Patrimoine fait bénéficier ses clients d'un cashback pouvant atteindre 3 % du prix d'achat, reversé sous 30 jours après la signature de l'acte authentique. Le cabinet assure un accompagnement par un même CGP, de la souscription à la livraison du lot, et donne accès aux logements en avant-première sur l'ensemble du catalogue national VINCI Immobilier (résidentiel, Student Factory, Ovelia, Bikube).
4 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Cœur de métier : programmes neufs résidentiels (T1 au T5), VEFA classique, sur tout le territoire.
Voir les programmesRésidences étudiantes premium, lancée en 2016. Près de 21 résidences ouvertes ou en construction.
Voir les programmesRésidences services seniors. Exploitées par VINCI Immobilier Exploitation, modèle bail commercial.
Voir les programmesColiving urbain pour jeunes actifs, lancé en 2019. Première résidence à Lyon Sans-Souci.
Voir les programmesInvestir avec VINCI Immobilier : 10 dispositifs disponibles.
Les programmes VINCI Immobilier en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 105 villes.
VINCI Immobilier intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de VINCI Immobilier.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Tous les nouveaux programmes résidentiels sont livrés au standard RE2020. Engagement public de réduire de 50 % les émissions carbone des opérations neuves d'ici 2034, via matériaux bas carbone et bois.
41 % du CA 2024 provient d'opérations de recyclage urbain (réhabilitation, friches, ZAC). Objectif : dépasser 50 % avant 2030, soit 20 ans avant l'échéance loi Climat & Résilience.
Mesure OpinionWay décembre 2024 sur les acquéreurs de logements neufs livrés. Standard cible : zéro réserve à la livraison sur l'ensemble des opérations.
Programmes inscrits dans la démarche NF Habitat et NF Habitat HQE (référentiel Qualitel) — qualité de vie, performance technique et respect environnemental au-delà du seul RE2020.
Tous les programmes en VEFA bénéficient d'une GFA extrinsèque (art. R. 261-21 CCH), émise par un établissement bancaire ou d'assurance. Le garant est mentionné dans chaque acte authentique.
1 180 collaborateurs en 2024 sur 26 implantations en France. 21 ans d'expérience en promotion résidentielle et tertiaire depuis la création en 2005.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
Bâtir la ville durable, depuis 2005.
Filiale immobilière du groupe VINCI, VINCI Immobilier conçoit, développe et commercialise des programmes résidentiels, tertiaires (bureaux, logistique, hôtellerie) et de résidences gérées (étudiantes, seniors, coliving) sur l'ensemble du territoire français.
- 2000Naissance du groupe VINCILa SGE (Société Générale d'Entreprises, fondée en 1899) prend le nom de VINCI après la fusion avec GTM.
- 2005Création de VINCI ImmobilierFusion des filiales Sorif et Elige du groupe VINCI. Olivier de la Roussière prend la présidence.
- 2016Lancement de Student FactoryMarque dédiée aux résidences étudiantes premium nouvelle génération.
- 2019Lancement de BikubePremière marque de coliving 100 % opérée par un promoteur français, à Lyon.
- 2023Virginie Leroy nommée PrésidenteLe 1ᵉʳ août 2023, Virginie Leroy succède à Olivier de la Roussière à la tête de VINCI Immobilier.
- 2024Cap recyclage urbain41 % du CA issu de projets de recyclage urbain (réhabilitation, friches, ZAC) — objectif zéro artificialisation nette.
124 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes VINCI Immobilier ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
LES TERRASSES MARCEAU TR2 D1
SWAN
L'IRIS
CASERNE JACQUES VION
SQUARE FOCH - TRANCHE 2
ELEGANCE
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme VINCI Immobilier via Hagnéré Patrimoine.
Qui est VINCI Immobilier en 2026 ?
VINCI Immobilier est un promoteur immobilier français créé en 2005 par fusion de Sorif et Elige, filiale à 100 % de VINCI SA (groupe coté au CAC 40, code DG). Son siège est à Nanterre (92). En 2024, l'entreprise compte environ 1 180 collaborateurs et est présidée par Virginie Leroy depuis le 1ᵉʳ août 2023. Elle intervient sur le résidentiel et le tertiaire, ainsi que via ses marques spécialisées Student Factory, Ovelia et Bikube.
Quel est le chiffre d'affaires de VINCI Immobilier en 2024 ?
VINCI Immobilier a réalisé un chiffre d'affaires de 1,143 milliard d'euros en 2024, en repli de 7,2 % par rapport à 2023. Les réservations de logements ont en revanche progressé de 14 %, à 4 816 unités, portées notamment par les ventes en bloc aux bailleurs sociaux. Ces chiffres ont été confirmés par les résultats annuels 2024 du groupe VINCI publiés le 6 février 2025.
Quelles sont les 4 marques de VINCI Immobilier ?
VINCI Immobilier exploite quatre marques principales : VINCI Immobilier pour le résidentiel et le tertiaire classiques, Student Factory (créée en 2016) pour les résidences services étudiantes, Ovelia pour les résidences services seniors autonomes et semi-autonomes, et Bikube (lancée en 2019) pour les résidences de coliving destinées aux actifs de 25 à 40 ans. Les trois dernières sont des filiales d'exploitation gestionnaires.
VINCI Immobilier propose-t-il des programmes éligibles au dispositif Jeanbrun ?
Oui, l'éligibilité au dispositif Jeanbrun (article 47 de la LF 2026, loi 2026-103 du 19 février 2026) repose sur le bien (logement collectif neuf ou VEFA acquis à partir du 1ᵉʳ janvier 2026, en zone A bis, A, B1 ou B2, conforme aux plafonds de loyers et de ressources) et non sur le promoteur. Les programmes résidentiels VINCI Immobilier en collectif et en zone tendue sont donc éligibles dès lors qu'ils respectent ces conditions. À confirmer programme par programme.
Peut-on faire du LMNP géré avec Student Factory ou Ovelia ?
Oui. Le dispositif Censi-Bouvard a été abrogé le 31 décembre 2022, mais il reste possible d'investir avec Student Factory ou Ovelia en LMNP classique (régime réel BIC) avec amortissement comptable du bien (article 39 C du CGI), via un bail commercial signé avec le gestionnaire pour une durée de 9 à 12 ans, garantissant les loyers même en cas de vacance. La TVA de 20 % est récupérable.
Comment réserver un lot VINCI Immobilier via Hagnéré Patrimoine ?
Hagnéré Patrimoine, cabinet CGP indépendant et partenaire référencé, accompagne le client en quatre étapes : étude patrimoniale et fiscale, sélection du programme VINCI Immobilier adapté (Jeanbrun, LMNP, nue-propriété), réservation du lot avec dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, puis signature de l'acte authentique en VEFA. Le cabinet assure le suivi appels de fonds, livraison et mise en location.
Comment fonctionne le cashback de 3 % de Hagnéré Patrimoine sur les programmes VINCI ?
Hagnéré Patrimoine rétrocède à son client une part de la commission perçue du promoteur sous forme de cashback, plafonné à 3 % du prix d'acquisition TTC. Le cashback est versé après encaissement intégral de la commission par le cabinet, généralement à la livraison du bien. Cette rétrocession est conforme aux obligations CIF (article L. 541-8-1 CMF) et fait l'objet d'une convention écrite. Le pourcentage exact est confirmé programme par programme.
Quelle est la garantie financière d'achèvement (GFA) sur un programme VINCI Immobilier ?
Tous les programmes VINCI Immobilier en VEFA bénéficient d'une garantie financière d'achèvement extrinsèque, obligatoire depuis le 1ᵉʳ janvier 2015 (article R. 261-21 CCH). Elle est émise par un établissement bancaire ou une compagnie d'assurance et garantit l'achèvement de l'immeuble en cas de défaillance du promoteur. L'identité précise du garant (BNP Paribas, Société Générale, Crédit Agricole, etc.) est mentionnée dans l'acte authentique de vente programme par programme.
Quels sont les engagements environnementaux de VINCI Immobilier (RE2020, NF Habitat, recyclage urbain) ?
Les programmes neufs VINCI Immobilier sont conformes à la RE2020 et peuvent être certifiés NF Habitat ou NF Habitat HQE selon les opérations. Le promoteur s'est engagé à atteindre l'objectif Zéro Artificialisation Nette (ZAN) dès 2030, soit 20 ans avant l'échéance légale de 2050, avec au moins 50 % d'activité en recyclage urbain à cet horizon. En 2024, 41 % du chiffre d'affaires provenait déjà de projets de recyclage urbain.
VINCI Immobilier propose-t-il des programmes en nue-propriété ou en démembrement ?
Oui, VINCI Immobilier commercialise certains lots en nue-propriété avec démembrement temporaire (15 à 20 ans en général), avec une décote sur le prix d'acquisition de 30 à 50 %. L'usufruit est cédé à un bailleur institutionnel (souvent un bailleur social). L'investisseur ne perçoit pas de loyers pendant la période mais sort de l'assiette IFI sur la valeur en pleine propriété (article 968 CGI) et reconstitue automatiquement la pleine propriété au terme.
Quelle est la différence entre VINCI Immobilier et le groupe VINCI (Eurovia, Vinci Construction) ?
VINCI Immobilier est la filiale promotion immobilière du groupe VINCI SA, dédiée au résidentiel et au tertiaire. Le groupe VINCI est organisé en cinq pôles distincts : VINCI Autoroutes et VINCI Concessions (autoroutes, aéroports), VINCI Energies (services énergétiques), VINCI Construction (premier contributeur, 31,8 Md€ de CA 2024 incluant l'ex-Eurovia intégrée depuis 2023) et VINCI Immobilier. Chaque pôle opère indépendamment avec sa propre direction.
VINCI Immobilier construit-il en outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Réunion, Girardin) ?
Non. VINCI Immobilier concentre son activité de promotion sur la France métropolitaine et ne développe pas, à notre connaissance, de programmes résidentiels en Guadeloupe, Martinique, Réunion, Mayotte ou Guyane éligibles au dispositif Girardin logement (articles 199 undecies A et C du CGI). Pour un investissement Girardin immobilier ou industriel, il convient de se tourner vers des promoteurs ou monteurs spécialisés ultramarins.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec VINCI Immobilier. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes VINCI Immobilier.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.