ActivImmo
Alderan · Créée en 2019 · France et Europe
Objectif : TD 5,5% brut + TRI 5,5% sur 10 ans
Chiffres de l'exercice 2025, source : Alderan (société de gestion). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Risque de perte en capital ; revente non garantie.
Note d’information visée par l’AMF, disponible auprès de la société de gestion et fournie gratuitement sur simple demande. C’est le document officiel de la SCPI : lisez-le avant de souscrire.
- •SCPI créée en 2019 par Alderan, capital variable, distribution trimestrielle.
- •Taux de distribution 2025 : 5,49 % (2024 : 5,50 %). Objectif : TD 5,5% brut + TRI 5,5% sur 10 ans.
- •Historique 2020–2024 (5 ans) avec une performance globale moyenne de 5,72 %/an.
- •Prix de souscription : 610 €. Frais d'entrée : 10,60 %. Délai de jouissance : 5 mois.
- •Investissements hors France : fiscalité allégée (taux effectif réduit ou crédit d'impôt). Les prélèvements sociaux français (17,2 %) ne s'appliquent pas aux revenus étrangers, par l'effet de la convention fiscale.
Notre analyse de ActivImmo
ActivImmo est née de la conviction de Rémy Bourgeon et Alain Mallart, cofondateurs d'Alderan, que l'immobilier logistique représentait le segment le plus porteur de l'immobilier tertiaire. Les deux entrepreneurs, qui opéraient ensemble depuis 2000 au travers de leur foncière privée OJIREL, ont obtenu l'agrément AMF en 2017 et lancé ActivImmo le 24 juin 2019 — la première SCPI du marché intégralement dédiée aux locaux d'activité et à la logistique urbaine. Le pari était audacieux : à une époque où les SCPI de bureaux dominaient le paysage, Alderan a misé sur la révolution du e-commerce et du « dernier kilomètre ».
6,05 % en 2020, 6,02 % en 2021, 5,50 % en 2022-2024. Le prix de part est resté à 610 € depuis la création, sans aucune baisse — un fait notable quand plusieurs SCPI majeures ont dû réviser leurs prix à la baisse en 2023-2024 (Primopierre -45 %, Accimmo Pierre -31 %).
ActivImmo a également été parmi les premières SCPI à obtenir le label ISR et est classée Article 8 SFDR. Son patrimoine compte 179 actifs répartis entre la France (78 %), l'Espagne (14 %), l'Italie (4 %) et d'autres pays européens, avec 372 locataires.
ActivImmo est idéale pour un investisseur à horizon long (8-10 ans minimum) recherchant un rendement régulier autour de 5,50 % avec une thématique structurellement porteuse. Elle convient aux épargnants qui diversifient un portefeuille SCPI déjà constitué de bureaux et commerces, aux investisseurs sensibles aux critères ESG (label ISR), et à ceux qui privilégient la stabilité du prix de part.
ActivImmo n'est pas adaptée aux investisseurs à horizon court (moins de 5 ans) en raison des frais d'entrée de 10,60 %. Elle ne convient pas à ceux qui recherchent un rendement supérieur à 7 % (Comète ou Sofidynamic offrent plus en contrepartie de risques différents). Enfin, les investisseurs déjà exposés à la logistique devraient éviter la surconcentration sectorielle.
ActivImmo reste la référence sur le segment logistique SCPI, avec 5 années complètes de rendement supérieur à 5,49 % et aucune baisse de prix de part. La thèse d'investissement (logistique du dernier kilomètre, e-commerce) demeure solide. Nous sommes attentifs à la baisse du TOF (92,8 %) et au ralentissement de la collecte. C'est une SCPI à intégrer en diversification dans un portefeuille multi-SCPI, pas en allocation unique — la concentration sectorielle pure justifie une pondération de 10-20 % maximum.
Dans un marché SCPI en mutation depuis la remontée des taux, ActivImmo s'est distinguée par sa résilience : aucune baisse de prix quand les SCPI de bureaux franciliens perdaient jusqu'à 45 % de leur valeur. La concurrence s'intensifie avec Comète (Alderan, TD 11,18 % en 2024) et Log In (Théoreim). ActivImmo se positionne comme le choix « bon père de famille » de la logistique SCPI, avec taille critique et historique de rendement régulier, face à des concurrentes plus agressives mais au track record plus court.
Questions fréquentes sur ActivImmo
ActivImmo correspond-elle à votre profil ?
Chaque SCPI répond à des objectifs différents — rendement, fiscalité, horizon, transmission. Un entretien sans engagement de 45 minutes permet d'identifier si ActivImmo s'intègre dans votre stratégie patrimoniale, et quelles enveloppes (direct, crédit, assurance-vie, démembrement) sont les plus adaptées à votre situation.
Pour aller plus loin
Communication promotionnelle — Avertissement : Les informations présentées sur cette page sont issues de sources publiques (rapports annuels, bulletins trimestriels, DIC PRIIPs officiels, Note d'information AMF, plateformes agréées). Elles sont fournies à titre d'information uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et d'évolution de la valeur des parts ; la liquidité sur le marché secondaire ou par retrait n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux de distribution affiché est historique et n'est pas garanti pour les exercices à venir. Avant toute souscription, consultez le Document d'Information Clé (DIC PRIIPs), la Note d'information AMF et les Statuts de la SCPI. Quentin Hagnéré — fondateur de Hagnéré Patrimoine enregistré ORIAS, CIF sous régulation AMF.
Autres SCPI de Alderan
Hagnéré Patrimoine SAS — ORIAS 23002291
Hagnéré Patrimoine SAS, capital 100 €, RCS Chambéry B 891 025 504, siège 82 Impasse de Bellevue, 73000 Bassens, France. Inscrit au registre unique des intermédiaires (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : Conseiller en investissements financiers (CIF) — art. L. 541-1 CMF, sous contrôle de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) via l'association professionnelle CNCEF Patrimoine n° 25/859654 (art. L. 541-4 CMF) · Courtier d'assurance ou de réassurance (COA) (art. R. 511-2, I, 1° C. ass., modalité b du II, 1° de l'art. L. 521-2 C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · Courtier en Opérations de Banque et Services de Paiement (COBSP) catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR).
Statut MIF II — conseil non indépendant
Notre conseil en investissements financiers est fourni de manière non indépendante au sens de la réglementation : nous pouvons travailler avec des partenaires et percevoir des commissions dans les relations qui le prévoient, et nous n’effectuons pas, par principe, une comparaison de l’ensemble du marché. Aucune entreprise d’assurance ni aucun établissement de crédit ne détient de participation dans le cabinet. Références : art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) ; art. 325-5, 4° RG AMF. L'existence, la nature et le mode de calcul de toute rémunération perçue d'un partenaire vous sont indiqués par écrit avant la fourniture du conseil ; aucun conseil en investissements financiers n'est fourni sans lettre de mission signée (art. L. 541-8-1 CMF et art. 325-6 RG AMF).
Statut DDA : courtage sans obligation contractuelle d'exclusivité avec une entreprise d'assurance. Les recommandations ne reposent pas sur une analyse impartiale d'un nombre suffisant de contrats du marché : le cabinet compare les contrats des entreprises d'assurance avec lesquelles il travaille (art. L. 521-2, II, 1°, b du Code des assurances).
Documentation pré-contractuelle obligatoire
Avant tout conseil personnalisé, remise d'un Document d'entrée en relation (art. 325-5 RG AMF ; en assurance, informations des art. L. 521-2 et R. 521-1 C. ass.) et d'une lettre de mission CIF (art. 325-6 RG AMF). Avant toute souscription d'un contrat d'assurance, remise du Document d'informations clés (DIC) PRIIPs (règlement UE 1286/2014) et de l'IPID — Insurance Product Information Document (règlement délégué UE 2017/1469) conformément à la directive DDA 2016/97 et à l'art. R. 521-1 C. ass. Pour les contrats à composante financière (assurance vie, capitalisation, PER, SCPI en UC), DIC PRIIPs et notice produit. Pour les contrats IARD / santé / prévoyance, IPID systématique.
Communications publicitaires conformes à la Position-Recommandation AMF DOC-2019-04 (en remplacement des DOC-2011-24 et DOC-2013-06 abrogées).
Responsabilité civile professionnelle : Notre responsabilité civile professionnelle est assurée auprès d’AIG Europe SA, succursale pour la France, Tour CBX, 1 passerelle des Reflets, 92400 Courbevoie, police RD01808201Y, dans les limites et conditions du contrat. Cette assurance ne garantit ni les placements ni leurs résultats et ne vaut pas garantie financière de fonds confiés. Références : art. L. 541-3 CMF et L. 512-6 C. ass.
Avertissement risques & médiation
Tout investissement comporte un risque de perte en capital, partielle ou totale. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'évoluer (LFSS 2026 loi 2025-1403 — PFU dividendes/obligations CTO 31,4 %, PS RCM/LMNP/PEA/PER 18,6 %, PS foncier/SCPI FR/AV 17,2 %).
Réclamations : contact@hagnere-patrimoine.fr ou par courrier au siège, 82 Impasse de Bellevue, 73000 Bassens, France (procédure détaillée sur la page Réclamations). La réclamation est gratuite ; nous en accusons réception dans les dix jours ouvrables et y répondons au plus tard dans les deux mois, délais comptés à partir de son envoi.
Si notre réponse ne vous satisfait pas, ou si vous n'avez pas de réponse deux mois après votre première réclamation écrite, vous pouvez saisir gratuitement le médiateur compétent : pour le conseil en investissements financiers, le Médiateur de l’AMF, 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02 ; pour un contrat d'assurance, La Médiation de l’Assurance, TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09 ; pour une opération de banque ou de crédit et pour les autres prestations du cabinet, ANM Consommation (ANM Conso), 25 allée Rose Dieng-Kuntz, 75019 Paris. Le Médiateur de l’AMF ne traite pas un litige relevant exclusivement de l'assurance, du crédit ou de la fiscalité. Le médiateur doit être saisi dans l'année qui suit votre réclamation écrite. Vous conservez la possibilité de saisir le juge.
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