ActivImmo
Alderan · Créée en 2019 · France et Europe
Objectif : TD 5,5% brut + TRI 5,5% sur 10 ans
- •SCPI créée en 2019 par Alderan, capital variable, distribution trimestrielle.
- •Taux de distribution 2025 : 5.49 % (2024 : 5.50 %). Objectif : TD 5,5% brut + TRI 5,5% sur 10 ans.
- •Historique 2020–2024 (5 ans) avec une performance globale moyenne de 5.72 %/an.
- •Prix de souscription : 610 €. Frais d'entrée : 10.60 %. Délai de jouissance : 5 mois.
- •Investissements hors France : fiscalité allégée (taux effectif réduit ou crédit d'impôt). Les prélèvements sociaux français (17,2 %) ne s'appliquent pas aux revenus étrangers (arrêt de Ruyter C-623/13).
Notre analyse de ActivImmo
ActivImmo est née de la conviction de Rémy Bourgeon et Alain Mallart, cofondateurs d'Alderan, que l'immobilier logistique représentait le segment le plus porteur de l'immobilier tertiaire. Les deux entrepreneurs, qui opéraient ensemble depuis 2000 au travers de leur foncière privée OJIREL, ont obtenu l'agrément AMF en 2017 et lancé ActivImmo le 24 juin 2019 — la première SCPI du marché intégralement dédiée aux locaux d'activité et à la logistique urbaine. Le pari était audacieux : à une époque où les SCPI de bureaux dominaient le paysage, Alderan a misé sur la révolution du e-commerce et du « dernier kilomètre ».
6,05 % en 2020, 6,02 % en 2021, 5,50 % en 2022-2024. Le prix de part est resté à 610 € depuis la création, sans aucune baisse — un fait notable quand plusieurs SCPI majeures ont dû réviser leurs prix à la baisse en 2023-2024 (Primopierre -45 %, Accimmo Pierre -31 %).
ActivImmo a également été parmi les premières SCPI à obtenir le label ISR et est classée Article 8 SFDR. Son patrimoine compte 179 actifs répartis entre la France (78 %), l'Espagne (14 %), l'Italie (4 %) et d'autres pays européens, avec 372 locataires.
ActivImmo est idéale pour un investisseur à horizon long (8-10 ans minimum) recherchant un rendement régulier autour de 5,50 % avec une thématique structurellement porteuse. Elle convient aux épargnants qui diversifient un portefeuille SCPI déjà constitué de bureaux et commerces, aux investisseurs sensibles aux critères ESG (label ISR), et à ceux qui privilégient la stabilité du prix de part.
ActivImmo n'est pas adaptée aux investisseurs à horizon court (moins de 5 ans) en raison des frais d'entrée de 10,60 %. Elle ne convient pas à ceux qui recherchent un rendement supérieur à 7 % (Comète ou Sofidynamic offrent plus en contrepartie de risques différents). Enfin, les investisseurs déjà exposés à la logistique devraient éviter la surconcentration sectorielle.
ActivImmo reste la référence sur le segment logistique SCPI, avec 5 années complètes de rendement supérieur à 5,49 % et aucune baisse de prix de part. La thèse d'investissement (logistique du dernier kilomètre, e-commerce) demeure solide. Nous sommes attentifs à la baisse du TOF (92,8 %) et au ralentissement de la collecte. C'est une SCPI à intégrer en diversification dans un portefeuille multi-SCPI, pas en allocation unique — la concentration sectorielle pure justifie une pondération de 10-20 % maximum.
Dans un marché SCPI en mutation depuis la remontée des taux, ActivImmo s'est distinguée par sa résilience : aucune baisse de prix quand les SCPI de bureaux franciliens perdaient jusqu'à 45 % de leur valeur. La concurrence s'intensifie avec Comète (Alderan, TD 11,18 % en 2024) et Log In (Théoreim). ActivImmo se positionne comme le choix « bon père de famille » de la logistique SCPI, avec taille critique et historique de rendement régulier, face à des concurrentes plus agressives mais au track record plus court.
ActivImmo correspond-elle à votre profil ?
Chaque SCPI répond à des objectifs différents — rendement, fiscalité, horizon, transmission. Un entretien sans engagement de 30 minutes permet d'identifier si ActivImmo s'intègre dans votre stratégie patrimoniale, et quelles enveloppes (direct, crédit, assurance-vie, démembrement) sont les plus adaptées à votre situation.
Pour aller plus loin
Communication promotionnelle — Avertissement : Les informations présentées sur cette page sont issues de sources publiques (rapports annuels, bulletins trimestriels, DIC PRIIPs officiels, Note d'information AMF, plateformes agréées). Elles sont fournies à titre d'information uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et d'évolution de la valeur des parts ; la liquidité sur le marché secondaire ou par retrait n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux de distribution affiché est historique et n'est pas garanti pour les exercices à venir. Avant toute souscription, consultez le Document d'Information Clé (DIC PRIIPs), la Note d'information AMF et les Statuts de la SCPI. Quentin Hagnéré — CGP enregistré ORIAS, CIF sous régulation AMF.