Comète
Alderan · Créée en 2023 · UE hors France (possiblement hors UE, max 20%)
Objectif : TD 6% brut + TRI 6,5% sur 10 ans
- •SCPI créée en 2023 par Alderan, capital variable, distribution trimestrielle.
- •Taux de distribution 2025 : 9.00 % (2024 : 11.18 %). Objectif : TD 6% brut + TRI 6,5% sur 10 ans.
- •Prix de souscription : 250 €. Frais d'entrée : 10.00 %. Délai de jouissance : 5 mois.
- •Investissements hors France : fiscalité allégée (taux effectif réduit ou crédit d'impôt). Les prélèvements sociaux français (17,2 %) ne s'appliquent pas aux revenus étrangers (arrêt de Ruyter C-623/13).
Notre analyse de Comète
Comète est une SCPI de nouvelle génération lancée en décembre 2023 par Alderan, spécialiste de l'immobilier d'activité et logistique (également gestionnaire d'ActivImmo). Positionnée exclusivement hors France métropolitaine, elle investit dans l'immobilier tertiaire européen et international avec une approche opportuniste. En deux ans, Comète a franchi les 500 M€ de capitalisation (519,6 M€ fin 2025), avec une collecte de 131,6 M€ sur le seul T4 2025.
toutes classes d'actifs (bureaux, commerces, entrepôts, résidences hôtelières) à l'exclusion de la logistique zone euro et du résidentiel. Fin 2025, le patrimoine est réparti sur 7 pays (expansion en Pologne et Canada), avec une allocation dominée par les actifs diversifiés (39 %), bureaux (28 %), entrepôts (14 %), commerces (12 %) et résidences hôtelières (7 %).
11,18 % en 2024 (montée en puissance), 9,00 % en 2025, avec un dividende de 22,49 € par part (250 €). TOF à 99,10 % au T4 2025. Classification SFDR Article 8.
Comète s'adresse à l'épargnant dynamique, horizon 8-10 ans, recherchant un rendement élevé et acceptant le risque d'une SCPI jeune et internationalisée. Idéal en complément (20-30 % max) d'un portefeuille de SCPI plus anciennes et défensives, pour booster le rendement global.
Déconseillée aux épargnants prudents recherchant un historique >5 ans, à ceux avec un horizon court (<8 ans, frais d'entrée 12 %), et aux profils peu à l'aise avec la complexité fiscale internationale.
Comète est l'étoile montante 2024-2025 : TD 9 %, TOF 99 %, 7 pays, 520 M€ en deux ans. Alderan a frappé fort. Mais l'expérience enseigne que les rendements de lancement sont quasi toujours supérieurs aux rendements de croisière. L'objectif TRI 10 ans reste 6,50 % — c'est cela qu'il faut garder en tête. Les 12 % de frais d'entrée imposent un horizon long. En satellite de rendement, 15-20 % d'un portefeuille SCPI, jamais comme unique SCPI.
Le marché SCPI vit une bifurcation entre SCPI « legacy » (bureaux français, en difficulté) et SCPI « nouvelle génération » (internationales, 6-10 % de rendement). Comète appartient à la seconde catégorie et capte une part croissante de la collecte. L'immobilier européen hors France offre des points d'entrée attractifs. Le risque principal : ralentissement de la collecte qui forcerait Alderan à ajuster ses ambitions.
Comète correspond-elle à votre profil ?
Chaque SCPI répond à des objectifs différents — rendement, fiscalité, horizon, transmission. Un entretien sans engagement de 30 minutes permet d'identifier si Comète s'intègre dans votre stratégie patrimoniale, et quelles enveloppes (direct, crédit, assurance-vie, démembrement) sont les plus adaptées à votre situation.
Pour aller plus loin
Communication promotionnelle — Avertissement : Les informations présentées sur cette page sont issues de sources publiques (rapports annuels, bulletins trimestriels, DIC PRIIPs officiels, Note d'information AMF, plateformes agréées). Elles sont fournies à titre d'information uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquiditéet d'évolution de la valeur des parts ; la liquidité sur le marché secondaire ou par retrait n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux de distribution affiché est historique et n'est pas garanti pour les exercices à venir. Avant toute souscription, consultez le Document d'Information Clé (DIC PRIIPs), la Note d'information AMF et les Statuts de la SCPI. Quentin Hagnéré — CGP enregistré ORIAS, CIF sous régulation AMF.
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Hagnéré Patrimoine SASU — ORIAS 23002291
Hagnéré Patrimoine SASU, capital 100 €, RCS Chambéry B 891 025 504, siège 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Inscrit au registre unique des intermédiaires (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : Conseil en Investissement Financier (CIF) — art. L. 541-1 CMF, sous contrôle de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) via l'association professionnelle CNCEF Patrimoine n° 25/859654 (art. L. 541-4 CMF) · Courtier en Opérations d'Assurance (COA) catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · Courtier en Opérations de Banque et Services de Paiement (COBSP) catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR).
Statut MIF II — conseil non indépendant
Conseil en investissement fourni à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II)et de l'art. 325-7 RG AMF. Le cabinet perçoit des rétrocommissions sur certains supports (assurance vie, AV-Lux, PER, SCPI, FCPR, SCI, contrats de capitalisation) — celles-ci sont intégralement déclarées par écrit dans la lettre de mission CIF préalable (art. L. 541-8-1 CMF et art. 325-3 RG AMF).
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Communications publicitaires conformes à la Position-Recommandation AMF DOC-2019-04 (en remplacement des DOC-2011-24 et DOC-2013-06 abrogées).
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Avertissement risques & médiation
Tout investissement comporte un risque de perte en capital, partielle ou totale. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'évoluer (LFSS 2026 loi 2025-1560 — PFU dividendes/obligations CTO 31,4 %, PS RCM/LMNP/PEA/PER 18,6 %, PS foncier/SCPI FR/AV 17,2 %).
Réclamations : contact@hagnere-patrimoine.fr (procédure détaillée sur la page Réclamations). Médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF, à privilégier — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
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