Comète
Alderan · Créée en 2023 · UE hors France (possiblement hors UE, max 20%)
Objectif : TD 6% brut + TRI 6,5% sur 10 ans
Chiffres de l'exercice 2025, source : Alderan (société de gestion). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Risque de perte en capital ; revente non garantie.
Note d’information visée par l’AMF, disponible auprès de la société de gestion et fournie gratuitement sur simple demande. C’est le document officiel de la SCPI : lisez-le avant de souscrire.
- •SCPI créée en 2023 par Alderan, capital variable, distribution trimestrielle.
- •Taux de distribution 2025 : 9,00 % (2024 : 11,18 %). Objectif : TD 6% brut + TRI 6,5% sur 10 ans.
- •Prix de souscription : 250 €. Frais d'entrée : 10,00 %. Délai de jouissance : 5 mois.
- •Investissements hors France : fiscalité allégée (taux effectif réduit ou crédit d'impôt). Les prélèvements sociaux français (17,2 %) ne s'appliquent pas aux revenus étrangers, par l'effet de la convention fiscale.
Notre analyse de Comète
Comète est une SCPI de nouvelle génération lancée en décembre 2023 par Alderan, spécialiste de l'immobilier d'activité et logistique (également gestionnaire d'ActivImmo). Positionnée exclusivement hors France métropolitaine, elle investit dans l'immobilier tertiaire européen et international avec une approche opportuniste. En deux ans, Comète a franchi les 500 M€ de capitalisation (519,6 M€ fin 2025), avec une collecte de 131,6 M€ sur le seul T4 2025.
toutes classes d'actifs (bureaux, commerces, entrepôts, résidences hôtelières) à l'exclusion de la logistique zone euro et du résidentiel. Fin 2025, le patrimoine est réparti sur 7 pays (expansion en Pologne et Canada), avec une allocation dominée par les actifs diversifiés (39 %), bureaux (28 %), entrepôts (14 %), commerces (12 %) et résidences hôtelières (7 %).
11,18 % en 2024 (montée en puissance), 9,00 % en 2025, avec un dividende de 22,49 € par part (250 €). TOF à 99,10 % au T4 2025. Classification SFDR Article 8.
Comète s'adresse à l'épargnant dynamique, horizon 8-10 ans, recherchant un rendement élevé et acceptant le risque d'une SCPI jeune et internationalisée. Idéal en complément (20-30 % max) d'un portefeuille de SCPI plus anciennes et défensives, pour booster le rendement global.
Déconseillée aux épargnants prudents recherchant un historique >5 ans, à ceux avec un horizon court (<8 ans, frais d'entrée 12 %), et aux profils peu à l'aise avec la complexité fiscale internationale.
Comète est l'étoile montante 2024-2025 : TD 9 %, TOF 99 %, 7 pays, 520 M€ en deux ans. Alderan a frappé fort. Mais l'expérience enseigne que les rendements de lancement sont quasi toujours supérieurs aux rendements de croisière. L'objectif TRI 10 ans reste 6,50 % — c'est cela qu'il faut garder en tête. Les 12 % de frais d'entrée imposent un horizon long. En satellite de rendement, 15-20 % d'un portefeuille SCPI, jamais comme unique SCPI.
Le marché SCPI vit une bifurcation entre SCPI « legacy » (bureaux français, en difficulté) et SCPI « nouvelle génération » (internationales, 6-10 % de rendement). Comète appartient à la seconde catégorie et capte une part croissante de la collecte. L'immobilier européen hors France offre des points d'entrée attractifs. Le risque principal : ralentissement de la collecte qui forcerait Alderan à ajuster ses ambitions.
Questions fréquentes sur Comète
Comète correspond-elle à votre profil ?
Chaque SCPI répond à des objectifs différents — rendement, fiscalité, horizon, transmission. Un entretien sans engagement de 30 minutes permet d'identifier si Comète s'intègre dans votre stratégie patrimoniale, et quelles enveloppes (direct, crédit, assurance-vie, démembrement) sont les plus adaptées à votre situation.
Pour aller plus loin
Communication promotionnelle — Avertissement : Les informations présentées sur cette page sont issues de sources publiques (rapports annuels, bulletins trimestriels, DIC PRIIPs officiels, Note d'information AMF, plateformes agréées). Elles sont fournies à titre d'information uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et d'évolution de la valeur des parts ; la liquidité sur le marché secondaire ou par retrait n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux de distribution affiché est historique et n'est pas garanti pour les exercices à venir. Avant toute souscription, consultez le Document d'Information Clé (DIC PRIIPs), la Note d'information AMF et les Statuts de la SCPI. Quentin Hagnéré — fondateur de Hagnéré Patrimoine enregistré ORIAS, CIF sous régulation AMF.
Autres SCPI de Alderan
Hagnéré Patrimoine SAS — ORIAS 23002291
Hagnéré Patrimoine SAS, capital 100 €, RCS Chambéry B 891 025 504, siège 82 Impasse de Bellevue, 73000 Bassens, France. Inscrit au registre unique des intermédiaires (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : Conseiller en investissements financiers (CIF) — art. L. 541-1 CMF, sous contrôle de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) via l'association professionnelle CNCEF Patrimoine n° 25/859654 (art. L. 541-4 CMF) · Courtier d'assurance ou de réassurance (COA) (art. R. 511-2, I, 1° C. ass., modalité b du II, 1° de l'art. L. 521-2 C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · Courtier en Opérations de Banque et Services de Paiement (COBSP) catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR).
Statut MIF II — conseil non indépendant
Notre conseil en investissements financiers est fourni de manière non indépendante au sens de la réglementation : nous pouvons travailler avec des partenaires et percevoir des commissions dans les relations qui le prévoient, et nous n’effectuons pas, par principe, une comparaison de l’ensemble du marché. Aucune entreprise d’assurance ni aucun établissement de crédit ne détient de participation dans le cabinet. Références : art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) ; art. 325-5, 4° RG AMF. L'existence, la nature et le mode de calcul de toute rémunération perçue d'un partenaire vous sont indiqués par écrit avant la fourniture du conseil ; aucun conseil en investissements financiers n'est fourni sans lettre de mission signée (art. L. 541-8-1 CMF et art. 325-6 RG AMF).
Statut DDA : courtage sans obligation contractuelle d'exclusivité avec une entreprise d'assurance. Les recommandations ne reposent pas sur une analyse impartiale d'un nombre suffisant de contrats du marché : le cabinet compare les contrats des entreprises d'assurance avec lesquelles il travaille (art. L. 521-2, II, 1°, b du Code des assurances).
Documentation pré-contractuelle obligatoire
Avant tout conseil personnalisé, remise d'un Document d'entrée en relation (art. 325-5 RG AMF ; en assurance, informations des art. L. 521-2 et R. 521-1 C. ass.) et d'une lettre de mission CIF (art. 325-6 RG AMF). Avant toute souscription d'un contrat d'assurance, remise du Document d'informations clés (DIC) PRIIPs (règlement UE 1286/2014) et de l'IPID — Insurance Product Information Document (règlement délégué UE 2017/1469) conformément à la directive DDA 2016/97 et à l'art. R. 521-1 C. ass. Pour les contrats à composante financière (assurance vie, capitalisation, PER, SCPI en UC), DIC PRIIPs et notice produit. Pour les contrats IARD / santé / prévoyance, IPID systématique.
Communications publicitaires conformes à la Position-Recommandation AMF DOC-2019-04 (en remplacement des DOC-2011-24 et DOC-2013-06 abrogées).
Responsabilité civile professionnelle : Notre responsabilité civile professionnelle est assurée auprès d’AIG Europe SA, succursale pour la France, Tour CBX, 1 passerelle des Reflets, 92400 Courbevoie, police RD01808201Y, dans les limites et conditions du contrat. Cette assurance ne garantit ni les placements ni leurs résultats et ne vaut pas garantie financière de fonds confiés. Références : art. L. 541-3 CMF et L. 512-6 C. ass.
Avertissement risques & médiation
Tout investissement comporte un risque de perte en capital, partielle ou totale. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'évoluer (LFSS 2026 loi 2025-1403 — PFU dividendes/obligations CTO 31,4 %, PS RCM/LMNP/PEA/PER 18,6 %, PS foncier/SCPI FR/AV 17,2 %).
Réclamations : contact@hagnere-patrimoine.fr ou par courrier au siège, 82 Impasse de Bellevue, 73000 Bassens, France (procédure détaillée sur la page Réclamations). La réclamation est gratuite ; nous en accusons réception dans les dix jours ouvrables et y répondons au plus tard dans les deux mois, délais comptés à partir de son envoi.
Si notre réponse ne vous satisfait pas, ou si vous n'avez pas de réponse deux mois après votre première réclamation écrite, vous pouvez saisir gratuitement le médiateur compétent : pour le conseil en investissements financiers, le Médiateur de l’AMF, 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02 ; pour un contrat d'assurance, La Médiation de l’Assurance, TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09 ; pour une opération de banque ou de crédit, ANM Conso — Médiation de la consommation, 25 allée Rose Dieng-Kuntz, 75019 Paris. Le Médiateur de l’AMF ne traite pas un litige relevant exclusivement de l'assurance, du crédit ou de la fiscalité. Le médiateur doit être saisi dans l'année qui suit votre réclamation écrite. Vous conservez la possibilité de saisir le juge.
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