LF Opportunité Immo
La Française Real Estate Managers · Créée en 2012 · France et accessoirement UE
Objectif : Distribution régulière de revenus, PME/PMI
- •SCPI créée en 2012 par La Française Real Estate Managers, capital variable, distribution trimestrielle.
- •Taux de distribution 2025 : 5.68 % (2024 : 5.62 %). Objectif : Distribution régulière de revenus, PME/PMI.
- •Historique 2019–2024 (6 ans) avec une performance globale moyenne de 5.45 %/an.
- •Prix de souscription : 203 €. Frais d'entrée : 10.80 %. Délai de jouissance : 5 mois.
- •Investissements hors France : fiscalité allégée (taux effectif réduit ou crédit d'impôt). Les prélèvements sociaux français (17,2 %) ne s'appliquent pas aux revenus étrangers (arrêt de Ruyter C-623/13).
Notre analyse de LF Opportunité Immo
LF Opportunité Immo est une SCPI créée en juillet 2012 par La Française Real Estate Managers, ciblant les besoins immobiliers des PME et ETI (20-250 salariés) en acquérant des locaux d'activité, entrepôts et plateformes logistiques, principalement en régions françaises et en Île-de-France. Ce positionnement de niche, loin des bureaux parisiens en souffrance, lui confère une résilience remarquable.
Avec un TD de 5,62 % en 2024 et 5,68 % en 2025, LF Opportunité Immo affiche une régularité exemplaire, systématiquement au-dessus de la moyenne ASPIM. La capitalisation atteint 313 M€, avec 47 immeubles représentant 233 000 m² (89,81 % en locaux d'activité/entreposage). Le prix de part stable à 203 € depuis 2022 et la progression continue du dividende (10,08 € en 2019 → 11,54 € en 2025) illustrent une trajectoire de maturité rassurante.
Investisseur patrimonial, horizon 9 ans+, recherchant un rendement régulier et supérieur au marché sur l'immobilier d'activité/logistique français. Excellent complément à un portefeuille déjà diversifié à l'international, apportant une composante régionale de qualité.
Investisseurs recherchant l'optimisation fiscale européenne (crédit d'impôt, exonération PS) — 100 % France. Profils cherchant des frais nuls ou un délai de jouissance réduit. Investisseurs déjà surexposés à l'immobilier français.
LF Opportunité Immo est une SCPI de conviction pour CGP : pas la plus spectaculaire, mais l'une des plus fiables. Le positionnement locaux d'activité PME est une niche intelligente, protégée des déboires des bureaux et portée par la réindustrialisation. La régularité sur 12 ans et la stabilité du prix sont les meilleurs arguments. Allocation 10-20 % d'un portefeuille SCPI. Seule réserve : l'absence de diversification européenne, compensable par d'autres lignes.
Le segment des locaux d'activité et logistique en France bénéficie de vents porteurs : e-commerce, France 2030, raréfaction du foncier logistique en IDF. Contrairement aux bureaux en crise, les taux de vacance sont historiquement bas. Le risque macro (ralentissement industriel) reste la principale menace.
LF Opportunité Immo correspond-elle à votre profil ?
Chaque SCPI répond à des objectifs différents — rendement, fiscalité, horizon, transmission. Un entretien sans engagement de 30 minutes permet d'identifier si LF Opportunité Immo s'intègre dans votre stratégie patrimoniale, et quelles enveloppes (direct, crédit, assurance-vie, démembrement) sont les plus adaptées à votre situation.
Pour aller plus loin
Communication promotionnelle — Avertissement : Les informations présentées sur cette page sont issues de sources publiques (rapports annuels, bulletins trimestriels, DIC PRIIPs officiels, Note d'information AMF, plateformes agréées). Elles sont fournies à titre d'information uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquiditéet d'évolution de la valeur des parts ; la liquidité sur le marché secondaire ou par retrait n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux de distribution affiché est historique et n'est pas garanti pour les exercices à venir. Avant toute souscription, consultez le Document d'Information Clé (DIC PRIIPs), la Note d'information AMF et les Statuts de la SCPI. Quentin Hagnéré — CGP enregistré ORIAS, CIF sous régulation AMF.
Autres SCPI de La Française Real Estate Managers
Hagnéré Patrimoine SASU — ORIAS 23002291
Hagnéré Patrimoine SASU, capital 100 €, RCS Chambéry B 891 025 504, siège 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Inscrit au registre unique des intermédiaires (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : Conseil en Investissement Financier (CIF) — art. L. 541-1 CMF, sous contrôle de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) via l'association professionnelle CNCEF Patrimoine n° 25/859654 (art. L. 541-4 CMF) · Courtier en Opérations d'Assurance (COA) catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · Courtier en Opérations de Banque et Services de Paiement (COBSP) catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR).
Statut MIF II — conseil non indépendant
Conseil en investissement fourni à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II)et de l'art. 325-7 RG AMF. Le cabinet perçoit des rétrocommissions sur certains supports (assurance vie, AV-Lux, PER, SCPI, FCPR, SCI, contrats de capitalisation) — celles-ci sont intégralement déclarées par écrit dans la lettre de mission CIF préalable (art. L. 541-8-1 CMF et art. 325-3 RG AMF).
Statut DDA : conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II C. ass..
Documentation pré-contractuelle obligatoire
Avant tout conseil personnalisé, remise d'un Document d'entrée en relation (art. R. 521-3 C. ass.) et d'une lettre de mission CIF (art. 325-3 RG AMF). Avant toute souscription d'un contrat d'assurance, remise du Document d'informations clés (DIC) PRIIPs (règlement UE 1286/2014) et de l'IPID — Insurance Product Information Document (règlement délégué UE 2017/1469) conformément à la directive DDA 2016/97 et à l'art. R. 521-1 C. ass. Pour les contrats à composante financière (assurance vie, capitalisation, PER, SCPI en UC), DIC PRIIPs et notice produit. Pour les contrats IARD / santé / prévoyance, IPID systématique.
Communications publicitaires conformes à la Position-Recommandation AMF DOC-2019-04 (en remplacement des DOC-2011-24 et DOC-2013-06 abrogées).
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y, 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an (art. L. 541-3 CMF + L. 512-7 C. ass.).
Avertissement risques & médiation
Tout investissement comporte un risque de perte en capital, partielle ou totale. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'évoluer (LFSS 2026 loi 2025-1560 — PFU dividendes/obligations CTO 31,4 %, PS RCM/LMNP/PEA/PER 18,6 %, PS foncier/SCPI FR/AV 17,2 %).
Réclamations : contact@hagnere-patrimoine.fr (procédure détaillée sur la page Réclamations). Médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF, à privilégier — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
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