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Capital variableDistribution trimestrielle

NCAP Continent

Norma Capital · Créée en 2022 · Europe (continent européen + Royaume-Uni), France max 20%

Objectif : Distribution de revenus réguliers + valorisation patrimoine

TD 2025
7,10 %
2024 : 7,01 %
Prix part
210 €
Retrait : 189 €
Capitalisation
65 M€
1 890 associés
TOF
100,0 %
Taux d'occupation fin.
SRI / Durée
3/7
8 ans recommandés

Chiffres de l'exercice 2025, source : Norma Capital (société de gestion). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Risque de perte en capital ; revente non garantie.

Note d’information visée par l’AMF, disponible auprès de la société de gestion et fournie gratuitement sur simple demande. C’est le document officiel de la SCPI : lisez-le avant de souscrire.

03 74 47 20 18
Historique depuis 2023 · 2 années de données
À retenir sur NCAP Continent
  • •SCPI créée en 2022 par Norma Capital, capital variable, distribution trimestrielle.
  • •Taux de distribution 2025 : 7,10 % (2024 : 7,01 %). Objectif : Distribution de revenus réguliers + valorisation patrimoine.
  • •Historique 2023–2024 (2 ans) avec une performance globale moyenne de 7,82 %/an.
  • •Prix de souscription : 210 €. Frais d'entrée : 12,00 %. Délai de jouissance : 5 mois.
  • •Investissements hors France : fiscalité allégée (taux effectif réduit ou crédit d'impôt). Les prélèvements sociaux français (17,2 %) ne s'appliquent pas aux revenus étrangers, par l'effet de la convention fiscale.

Notre analyse de NCAP Continent

NCAP Continent est une SCPI créée en janvier 2023 par Norma Capital, société indépendante également connue pour NCap Régions (ex-Vendôme Régions). Fidèle à la philosophie de cibler les métropoles dynamiques, NCAP Continent investit exclusivement hors de France dans des actifs diversifiés : bureaux, commerces, locaux d'activité, hôtellerie et santé.

Le parcours est remarquable

après un TD de 3,38 % en 2023 (montée en puissance), l'année 2024 a marqué une accélération avec un TD de 7,01 % et une PGA de 12,27 % (incluant une revalorisation de +5,26 %, de 199,50 € à 210 €). En 2025, le TD se confirme à 7,10 % avec 15 actifs pour 64,6 M€ de capitalisation. TOF de 100 % depuis la création. Label ISR dès mars 2023.

Points forts
PGA de 12,27 % en 2024 (TD 7,01 % + revalorisation +5,26 %) — parmi les meilleures performances du marché, confirmée par un TD de 7,10 % en 2025.
TOF de 100 % depuis la création — discipline d'acquisition centrée sur la qualité locative.
Revalorisation du prix de part de +5,26 % en 2024, rare dans un marché dominé par les baisses.
Label ISR dès mars 2023 — engagement ESG précoce et structuré.
Diversification européenne (Espagne, Royaume-Uni, Allemagne en cours) — avantage fiscal pour les associés français.
Expertise Norma Capital prouvée par le track record de NCap Régions (8 ans, rendements >5,5 %).
Points de vigilance
Capitalisation modeste (64,6 M€, 15 actifs, 1 612 associés) — mutualisation limitée, un locataire défaillant impacte significativement.
Frais de souscription de 12 % — fourchette haute du marché.
Historique très court (2 exercices complets). Le TD 2023 de 3,38 % reflète la montée en puissance, pas la performance normative.
Concentration géographique : 53 % Espagne, 47 % UK au T3 2025 — seulement 2 pays.
Risque de change sur les actifs britanniques (GBP/EUR).
Profil idéal

Investisseur dynamique, horizon 8 ans+, cherchant à diversifier vers l'Europe hors France avec un véhicule à fort potentiel. Satellite dans une allocation SCPI, combiné à des SCPI plus matures. Sensible à l'approche ESG (label ISR). Allocation 5-10 %.

Qui devrait éviter

Investisseurs prudents privilégiant sécurité et mutualisation maximale. Horizon <8 ans (frais 12 %). Profils mal à l'aise avec le risque de change ou la concentration sur 2 pays.

Q
Analyse de Quentin Hagnéré — fondateur de Hagnéré Patrimoine, auteur des guides

NCAP Continent est une SCPI « pari sur l'avenir » dont le lancement est objectivement réussi. Le couple rendement/valorisation de 2024 (12,27 %) est exceptionnel mais extrapolable avec prudence. L'expertise de Norma Capital et la discipline d'occupation (100 % TOF) sont des signaux positifs. Allocation 5-10 %, renforcement si la SCPI confirme au-delà de 100 M€ et 3-4 pays.

Contexte de marché

L'Espagne se distingue par un dynamisme économique supérieur à la zone euro. Le Royaume-Uni post-Brexit offre des rendements élevés. L'Allemagne, prochaine cible, est un marché profond malgré un ralentissement conjoncturel. Ce positionnement multi-pays devrait permettre de capter les meilleurs rendements selon les cycles locaux.

Questions fréquentes sur NCAP Continent

Le taux de distribution de NCAP Continent s'établit à 7,10 % en 2025. Ce taux correspond au dividende brut versé aux associés rapporté au prix de souscription au 1er janvier. NCAP Continent est gérée par Norma Capital.

Le prix de souscription d'une part de NCAP Continent est de 210 €. Le montant minimum de souscription est de 2 100 €. Les frais d'entrée s'élèvent à 12,00 % TTC, inclus dans le prix de souscription.

NCAP Continent applique les frais suivants : frais d'entrée de 12,00 %, frais de gestion annuels de 1,42 % prélevés sur les loyers avant distribution.

NCAP Continent affiche une capitalisation de 65 millions d'euros. Elle compte 1 890 associés et détient 16 immeubles. C'est une SCPI de taille modeste, en phase de développement.

NCAP Continent investit dans 3 pays : Royaume-Uni (48 %), Espagne (43 %), Allemagne (9 %). Avec 100 % de revenus de source étrangère, les associés résidents fiscaux français bénéficient d'une fiscalité allégée : les prélèvements sociaux français de 17,2 % ne s'appliquent pas, en principe, aux loyers étrangers, par l'effet des conventions fiscales (crédit d'impôt égal à l'impôt français ou exonération avec taux effectif).

Le taux d'occupation financier (TOF) de NCAP Continent s'établit à 100,0 %, selon la dernière donnée publiée par la société de gestion. Il mesure la part des loyers effectivement facturés par rapport aux loyers qui seraient perçus si tout le patrimoine était loué ; il peut baisser si des locataires partent.

NCAP Continent présente un indicateur synthétique de risque (SRI) de 3/7, soit un profil équilibré. Les principaux risques sont : le risque de perte en capital (la valeur des parts peut baisser), le risque de liquidité (capital variable — rachat possible mais non garanti), et le risque locatif (baisse du taux d'occupation). Le taux d'endettement est de 11,43 %. La durée de placement recommandée est de 8 ans.

NCAP Continent distribue ses revenus de manière trimestrielle. Le délai de jouissance est de 5 mois après la souscription.

Le délai de jouissance de NCAP Continent est de 5 mois. Cela signifie que les premières distributions interviendront 5 mois après la date effective de souscription. C'est un délai standard sur le marché des SCPI.

NCAP Continent investit 100 % de son patrimoine hors de France. Pour un associé résident fiscal français, les loyers de source étrangère bénéficient, par l'effet des conventions fiscales bilatérales, de deux avantages majeurs : (1) en principe, pas de prélèvements sociaux français de 17,2 % sur la quote-part étrangère et (2) l'application du mécanisme du taux effectif ou du crédit d'impôt égal à l'impôt français, réduisant significativement l'imposition par rapport aux revenus fonciers français.

La durée de placement recommandée pour NCAP Continent est de 8 ans minimum, conformément au Document d'Information Clé (DIC). L'investissement en SCPI est un placement immobilier à long terme qui ne garantit pas la restitution du capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Vous pouvez souscrire à NCAP Continent en contactant Hagnéré Patrimoine, cabinet de gestion de patrimoine enregistré CIF/COA/COBSP. Le ticket minimum est de 2 100 €. Les modes de souscription disponibles sont : achat en direct, achat à crédit, assurance-vie, démembrement (nue-propriété/usufruit), ou via une SCI à l'IS. Un entretien gratuit de 30 minutes permet d'évaluer la pertinence de NCAP Continent dans votre stratégie patrimoniale.
Q
Quentin Hagnéré
Conseiller en Gestion de Patrimoine · CIF · COA · COBSP

NCAP Continent correspond-elle à votre profil ?

Chaque SCPI répond à des objectifs différents — rendement, fiscalité, horizon, transmission. Un entretien sans engagement de 30 minutes permet d'identifier si NCAP Continent s'intègre dans votre stratégie patrimoniale, et quelles enveloppes (direct, crédit, assurance-vie, démembrement) sont les plus adaptées à votre situation.

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Communication promotionnelle — Avertissement : Les informations présentées sur cette page sont issues de sources publiques (rapports annuels, bulletins trimestriels, DIC PRIIPs officiels, Note d'information AMF, plateformes agréées). Elles sont fournies à titre d'information uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et d'évolution de la valeur des parts ; la liquidité sur le marché secondaire ou par retrait n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux de distribution affiché est historique et n'est pas garanti pour les exercices à venir. Avant toute souscription, consultez le Document d'Information Clé (DIC PRIIPs), la Note d'information AMF et les Statuts de la SCPI. Quentin Hagnéré — fondateur de Hagnéré Patrimoine enregistré ORIAS, CIF sous régulation AMF.

Hagnéré Patrimoine SAS — ORIAS 23002291

Hagnéré Patrimoine SAS, capital 100 €, RCS Chambéry B 891 025 504, siège 82 Impasse de Bellevue, 73000 Bassens, France. Inscrit au registre unique des intermédiaires (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : Conseiller en investissements financiers (CIF) — art. L. 541-1 CMF, sous contrôle de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) via l'association professionnelle CNCEF Patrimoine n° 25/859654 (art. L. 541-4 CMF) · Courtier d'assurance ou de réassurance (COA) (art. R. 511-2, I, 1° C. ass., modalité b du II, 1° de l'art. L. 521-2 C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · Courtier en Opérations de Banque et Services de Paiement (COBSP) catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR).

Statut MIF II — conseil non indépendant

Notre conseil en investissements financiers est fourni de manière non indépendante au sens de la réglementation : nous pouvons travailler avec des partenaires et percevoir des commissions dans les relations qui le prévoient, et nous n’effectuons pas, par principe, une comparaison de l’ensemble du marché. Aucune entreprise d’assurance ni aucun établissement de crédit ne détient de participation dans le cabinet. Références : art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) ; art. 325-5, 4° RG AMF. L'existence, la nature et le mode de calcul de toute rémunération perçue d'un partenaire vous sont indiqués par écrit avant la fourniture du conseil ; aucun conseil en investissements financiers n'est fourni sans lettre de mission signée (art. L. 541-8-1 CMF et art. 325-6 RG AMF).

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Documentation pré-contractuelle obligatoire

Avant tout conseil personnalisé, remise d'un Document d'entrée en relation (art. 325-5 RG AMF ; en assurance, informations des art. L. 521-2 et R. 521-1 C. ass.) et d'une lettre de mission CIF (art. 325-6 RG AMF). Avant toute souscription d'un contrat d'assurance, remise du Document d'informations clés (DIC) PRIIPs (règlement UE 1286/2014) et de l'IPID — Insurance Product Information Document (règlement délégué UE 2017/1469) conformément à la directive DDA 2016/97 et à l'art. R. 521-1 C. ass. Pour les contrats à composante financière (assurance vie, capitalisation, PER, SCPI en UC), DIC PRIIPs et notice produit. Pour les contrats IARD / santé / prévoyance, IPID systématique.

Communications publicitaires conformes à la Position-Recommandation AMF DOC-2019-04 (en remplacement des DOC-2011-24 et DOC-2013-06 abrogées).

Responsabilité civile professionnelle : Notre responsabilité civile professionnelle est assurée auprès d’AIG Europe SA, succursale pour la France, Tour CBX, 1 passerelle des Reflets, 92400 Courbevoie, police RD01808201Y, dans les limites et conditions du contrat. Cette assurance ne garantit ni les placements ni leurs résultats et ne vaut pas garantie financière de fonds confiés. Références : art. L. 541-3 CMF et L. 512-6 C. ass.

Avertissement risques & médiation

Tout investissement comporte un risque de perte en capital, partielle ou totale. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'évoluer (LFSS 2026 loi 2025-1403 — PFU dividendes/obligations CTO 31,4 %, PS RCM/LMNP/PEA/PER 18,6 %, PS foncier/SCPI FR/AV 17,2 %).

Réclamations : contact@hagnere-patrimoine.fr ou par courrier au siège, 82 Impasse de Bellevue, 73000 Bassens, France (procédure détaillée sur la page Réclamations). La réclamation est gratuite ; nous en accusons réception dans les dix jours ouvrables et y répondons au plus tard dans les deux mois, délais comptés à partir de son envoi.

Si notre réponse ne vous satisfait pas, ou si vous n'avez pas de réponse deux mois après votre première réclamation écrite, vous pouvez saisir gratuitement le médiateur compétent : pour le conseil en investissements financiers, le Médiateur de l’AMF, 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02 ; pour un contrat d'assurance, La Médiation de l’Assurance, TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09 ; pour une opération de banque ou de crédit, ANM Conso — Médiation de la consommation, 25 allée Rose Dieng-Kuntz, 75019 Paris. Le Médiateur de l’AMF ne traite pas un litige relevant exclusivement de l'assurance, du crédit ou de la fiscalité. Le médiateur doit être saisi dans l'année qui suit votre réclamation écrite. Vous conservez la possibilité de saisir le juge.

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