Quel est le rendement de la SCPI NCAP Continent en 2025 ?

Le taux de distribution de NCAP Continent s'établit à 7.10 % en 2025, supérieur à la moyenne du marché SCPI (4,52 % en 2024 selon l'ASPIM). Ce taux correspond au dividende brut versé aux associés rapporté au prix de souscription au 1er janvier. NCAP Continent est gérée par Norma Capital.

Quel est le prix de souscription de NCAP Continent ?

Le prix de souscription d'une part de NCAP Continent est de 210 €. Le montant minimum de souscription est de 2 100 €. Les frais d'entrée s'élèvent à 12.00 % TTC, inclus dans le prix de souscription.

Quels sont les frais de la SCPI NCAP Continent ?

NCAP Continent applique les frais suivants : frais d'entrée de 12.00 %, frais de gestion annuels de 1.42 % prélevés sur les loyers avant distribution. La moyenne du marché se situe autour de 8,5 % de frais d'entrée et 10,5 % de frais de gestion.

Quelle est la taille de la SCPI NCAP Continent ?

NCAP Continent affiche une capitalisation de 65 millions d'euros. Elle compte 1 890 associés et détient 16 immeubles. C'est une SCPI de taille modeste, en phase de développement.

Comment la SCPI NCAP Continent est-elle diversifiée géographiquement ?

NCAP Continent investit dans 3 pays : Royaume-Uni (48 %), Espagne (43 %), Allemagne (9 %). Avec 100 % de revenus de source étrangère, les associés bénéficient d'une fiscalité allégée : les prélèvements sociaux de 17,2 % ne s'appliquent pas aux revenus étrangers (arrêt de Ruyter, CJUE C-623/13).

Quel est le taux d'occupation de NCAP Continent ?

Le taux d'occupation financier (TOF) de NCAP Continent s'établit à 100.0 %. C'est un excellent taux d'occupation, traduisant une gestion locative efficace et un patrimoine bien positionné.

Quels sont les risques d'investir dans NCAP Continent ?

NCAP Continent présente un indicateur synthétique de risque (SRI) de 3/7, soit un profil équilibré. Les principaux risques sont : le risque de perte en capital (la valeur des parts peut baisser), le risque de liquidité (capital variable — rachat possible mais non garanti), et le risque locatif (baisse du taux d'occupation). Le taux d'endettement est de 11.43 %. La durée de placement recommandée est de 8 ans.

À quelle fréquence NCAP Continent verse-t-elle ses dividendes ?

NCAP Continent distribue ses revenus de manière trimestrielle. Le délai de jouissance est de 5 mois après la souscription.

Quel est le délai de jouissance de NCAP Continent ?

Le délai de jouissance de NCAP Continent est de 5 mois. Cela signifie que les premières distributions interviendront 5 mois après la date effective de souscription. C'est un délai standard sur le marché des SCPI.

Quels avantages fiscaux offre NCAP Continent pour les revenus européens ?

NCAP Continent investit 100 % de son patrimoine hors de France. Les revenus de source étrangère bénéficient de deux avantages majeurs : (1) l'exonération de prélèvements sociaux de 17,2 % sur la quote-part étrangère (arrêt de Ruyter, CJUE C-623/13) et (2) l'application du mécanisme du taux effectif ou du crédit d'impôt selon les conventions fiscales bilatérales, réduisant significativement l'imposition par rapport aux revenus fonciers français.

Quelle est la durée de placement recommandée pour NCAP Continent ?

La durée de placement recommandée pour NCAP Continent est de 8 ans minimum, conformément au Document d'Information Clé (DIC). L'investissement en SCPI est un placement immobilier à long terme qui ne garantit pas la restitution du capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Comment souscrire à la SCPI NCAP Continent ?

Vous pouvez souscrire à NCAP Continent en contactant Hagnéré Patrimoine, cabinet de gestion de patrimoine enregistré CIF/COA/COBSP. Le ticket minimum est de 2 100 €. Les modes de souscription disponibles sont : achat en direct, achat à crédit, assurance-vie, démembrement (nue-propriété/usufruit), ou via une SCI à l'IS. Un entretien gratuit de 30 minutes permet d'évaluer la pertinence de NCAP Continent dans votre stratégie patrimoniale.

Capital variableDistribution trimestrielle

NCAP Continent

Norma Capital · Créée en 2022 · Europe (continent européen + Royaume-Uni), France max 20%

Objectif : Distribution de revenus réguliers + valorisation patrimoine

TD 2025

7.10 %

2024 : 7.01 %

Prix part

210 €

Retrait : 189 €

Capitalisation

65 M€

1 890 associés

TOF

100.0 %

Taux d'occupation fin.

SRI / Durée

3/7

8 ans recommandés

03 74 47 20 18

Historique depuis 2023 · 2 années de données

À retenir sur NCAP Continent

•SCPI créée en 2022 par Norma Capital, capital variable, distribution trimestrielle.
•Taux de distribution 2025 : 7.10 % (2024 : 7.01 %). Objectif : Distribution de revenus réguliers + valorisation patrimoine.
•Historique 2023–2024 (2 ans) avec une performance globale moyenne de 7.82 %/an.
•Prix de souscription : 210 €. Frais d'entrée : 12.00 %. Délai de jouissance : 5 mois.
•Investissements hors France : fiscalité allégée (taux effectif réduit ou crédit d'impôt). Les prélèvements sociaux français (17,2 %) ne s'appliquent pas aux revenus étrangers (arrêt de Ruyter C-623/13).

Notre analyse de NCAP Continent

NCAP Continent est une SCPI créée en janvier 2023 par Norma Capital, société indépendante également connue pour NCap Régions (ex-Vendôme Régions). Fidèle à la philosophie de cibler les métropoles dynamiques, NCAP Continent investit exclusivement hors de France dans des actifs diversifiés : bureaux, commerces, locaux d'activité, hôtellerie et santé.

Le parcours est remarquable

après un TD de 3,38 % en 2023 (montée en puissance), l'année 2024 a marqué une accélération avec un TD de 7,01 % et une PGA de 12,27 % (incluant une revalorisation de +5,26 %, de 199,50 € à 210 €). En 2025, le TD se confirme à 7,10 % avec 15 actifs pour 64,6 M€ de capitalisation. TOF de 100 % depuis la création. Label ISR dès mars 2023.

Points forts

PGA de 12,27 % en 2024 (TD 7,01 % + revalorisation +5,26 %) — parmi les meilleures performances du marché, confirmée par un TD de 7,10 % en 2025.

TOF de 100 % depuis la création — discipline d'acquisition centrée sur la qualité locative.

Revalorisation du prix de part de +5,26 % en 2024, rare dans un marché dominé par les baisses.

Label ISR dès mars 2023 — engagement ESG précoce et structuré.

Diversification européenne (Espagne, Royaume-Uni, Allemagne en cours) — avantage fiscal pour les associés français.

Expertise Norma Capital prouvée par le track record de NCap Régions (8 ans, rendements >5,5 %).

Points de vigilance

Capitalisation modeste (64,6 M€, 15 actifs, 1 612 associés) — mutualisation limitée, un locataire défaillant impacte significativement.

Frais de souscription de 12 % — fourchette haute du marché.

Historique très court (2 exercices complets). Le TD 2023 de 3,38 % reflète la montée en puissance, pas la performance normative.

Concentration géographique : 53 % Espagne, 47 % UK au T3 2025 — seulement 2 pays.

Risque de change sur les actifs britanniques (GBP/EUR).

Profil idéal

Investisseur dynamique, horizon 8 ans+, cherchant à diversifier vers l'Europe hors France avec un véhicule à fort potentiel. Satellite dans une allocation SCPI, combiné à des SCPI plus matures. Sensible à l'approche ESG (label ISR). Allocation 5-10 %.

Qui devrait éviter

Investisseurs prudents privilégiant sécurité et mutualisation maximale. Horizon <8 ans (frais 12 %). Profils mal à l'aise avec le risque de change ou la concentration sur 2 pays.

Avis de Quentin Hagnéré — CGP, CIF agréé AMF

NCAP Continent est une SCPI « pari sur l'avenir » dont le lancement est objectivement réussi. Le couple rendement/valorisation de 2024 (12,27 %) est exceptionnel mais extrapolable avec prudence. L'expertise de Norma Capital et la discipline d'occupation (100 % TOF) sont des signaux positifs. Allocation 5-10 %, renforcement si la SCPI confirme au-delà de 100 M€ et 3-4 pays.

Contexte de marché

L'Espagne se distingue par un dynamisme économique supérieur à la zone euro. Le Royaume-Uni post-Brexit offre des rendements élevés. L'Allemagne, prochaine cible, est un marché profond malgré un ralentissement conjoncturel. Ce positionnement multi-pays devrait permettre de capter les meilleurs rendements selon les cycles locaux.

Quentin Hagnéré

Conseiller en Gestion de Patrimoine · CIF · COA · COBSP

NCAP Continent correspond-elle à votre profil ?

Chaque SCPI répond à des objectifs différents — rendement, fiscalité, horizon, transmission. Un entretien sans engagement de 30 minutes permet d'identifier si NCAP Continent s'intègre dans votre stratégie patrimoniale, et quelles enveloppes (direct, crédit, assurance-vie, démembrement) sont les plus adaptées à votre situation.

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Avertissement : Les informations présentées sur cette page sont issues de sources publiques (rapports annuels, bulletins trimestriels, DIC officiels, plateformes agréées). Elles sont fournies à titre d'information uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et d'évolution de la valeur des parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Quentin Hagnéré — CGP enregistré ORIAS, CIF agréé AMF.

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