NCAP Continent
Norma Capital · Créée en 2022 · Europe (continent européen + Royaume-Uni), France max 20%
Objectif : Distribution de revenus réguliers + valorisation patrimoine
- •SCPI créée en 2022 par Norma Capital, capital variable, distribution trimestrielle.
- •Taux de distribution 2025 : 7.10 % (2024 : 7.01 %). Objectif : Distribution de revenus réguliers + valorisation patrimoine.
- •Historique 2023–2024 (2 ans) avec une performance globale moyenne de 7.82 %/an.
- •Prix de souscription : 210 €. Frais d'entrée : 12.00 %. Délai de jouissance : 5 mois.
- •Investissements hors France : fiscalité allégée (taux effectif réduit ou crédit d'impôt). Les prélèvements sociaux français (17,2 %) ne s'appliquent pas aux revenus étrangers (arrêt de Ruyter C-623/13).
Notre analyse de NCAP Continent
NCAP Continent est une SCPI créée en janvier 2023 par Norma Capital, société indépendante également connue pour NCap Régions (ex-Vendôme Régions). Fidèle à la philosophie de cibler les métropoles dynamiques, NCAP Continent investit exclusivement hors de France dans des actifs diversifiés : bureaux, commerces, locaux d'activité, hôtellerie et santé.
après un TD de 3,38 % en 2023 (montée en puissance), l'année 2024 a marqué une accélération avec un TD de 7,01 % et une PGA de 12,27 % (incluant une revalorisation de +5,26 %, de 199,50 € à 210 €). En 2025, le TD se confirme à 7,10 % avec 15 actifs pour 64,6 M€ de capitalisation. TOF de 100 % depuis la création. Label ISR dès mars 2023.
Investisseur dynamique, horizon 8 ans+, cherchant à diversifier vers l'Europe hors France avec un véhicule à fort potentiel. Satellite dans une allocation SCPI, combiné à des SCPI plus matures. Sensible à l'approche ESG (label ISR). Allocation 5-10 %.
Investisseurs prudents privilégiant sécurité et mutualisation maximale. Horizon <8 ans (frais 12 %). Profils mal à l'aise avec le risque de change ou la concentration sur 2 pays.
NCAP Continent est une SCPI « pari sur l'avenir » dont le lancement est objectivement réussi. Le couple rendement/valorisation de 2024 (12,27 %) est exceptionnel mais extrapolable avec prudence. L'expertise de Norma Capital et la discipline d'occupation (100 % TOF) sont des signaux positifs. Allocation 5-10 %, renforcement si la SCPI confirme au-delà de 100 M€ et 3-4 pays.
L'Espagne se distingue par un dynamisme économique supérieur à la zone euro. Le Royaume-Uni post-Brexit offre des rendements élevés. L'Allemagne, prochaine cible, est un marché profond malgré un ralentissement conjoncturel. Ce positionnement multi-pays devrait permettre de capter les meilleurs rendements selon les cycles locaux.
Questions fréquentes sur NCAP Continent
NCAP Continent correspond-elle à votre profil ?
Chaque SCPI répond à des objectifs différents — rendement, fiscalité, horizon, transmission. Un entretien sans engagement de 30 minutes permet d'identifier si NCAP Continent s'intègre dans votre stratégie patrimoniale, et quelles enveloppes (direct, crédit, assurance-vie, démembrement) sont les plus adaptées à votre situation.
Pour aller plus loin
Communication promotionnelle — Avertissement : Les informations présentées sur cette page sont issues de sources publiques (rapports annuels, bulletins trimestriels, DIC PRIIPs officiels, Note d'information AMF, plateformes agréées). Elles sont fournies à titre d'information uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et d'évolution de la valeur des parts ; la liquidité sur le marché secondaire ou par retrait n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux de distribution affiché est historique et n'est pas garanti pour les exercices à venir. Avant toute souscription, consultez le Document d'Information Clé (DIC PRIIPs), la Note d'information AMF et les Statuts de la SCPI. Quentin Hagnéré — CGP enregistré ORIAS, CIF sous régulation AMF.
Autres SCPI de Norma Capital
Hagnéré Patrimoine SAS — ORIAS 23002291
Hagnéré Patrimoine SAS, capital 100 €, RCS Chambéry B 891 025 504, siège 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Inscrit au registre unique des intermédiaires (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : Conseil en Investissement Financier (CIF) — art. L. 541-1 CMF, sous contrôle de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) via l'association professionnelle CNCEF Patrimoine n° 25/859654 (art. L. 541-4 CMF) · Courtier en Opérations d'Assurance (COA) catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · Courtier en Opérations de Banque et Services de Paiement (COBSP) catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR).
Statut MIF II — conseil non indépendant
Conseil en investissement fourni à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II)et de l'art. 325-7 RG AMF. Le cabinet perçoit des rétrocommissions sur certains supports (assurance vie, AV-Lux, PER, SCPI, FCPR, SCI, contrats de capitalisation) — celles-ci sont intégralement déclarées par écrit dans la lettre de mission CIF préalable (art. L. 541-8-1 CMF et art. 325-3 RG AMF).
Statut DDA : conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II 1° C. ass..
Documentation pré-contractuelle obligatoire
Avant tout conseil personnalisé, remise d'un Document d'entrée en relation (art. R. 521-3 C. ass.) et d'une lettre de mission CIF (art. 325-3 RG AMF). Avant toute souscription d'un contrat d'assurance, remise du Document d'informations clés (DIC) PRIIPs (règlement UE 1286/2014) et de l'IPID — Insurance Product Information Document (règlement délégué UE 2017/1469) conformément à la directive DDA 2016/97 et à l'art. R. 521-1 C. ass. Pour les contrats à composante financière (assurance vie, capitalisation, PER, SCPI en UC), DIC PRIIPs et notice produit. Pour les contrats IARD / santé / prévoyance, IPID systématique.
Communications publicitaires conformes à la Position-Recommandation AMF DOC-2019-04 (en remplacement des DOC-2011-24 et DOC-2013-06 abrogées).
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y, 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an (art. L. 541-3 CMF + L. 512-7 C. ass.).
Avertissement risques & médiation
Tout investissement comporte un risque de perte en capital, partielle ou totale. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'évoluer (LFSS 2026 loi 2025-1403 — PFU dividendes/obligations CTO 31,4 %, PS RCM/LMNP/PEA/PER 18,6 %, PS foncier/SCPI FR/AV 17,2 %).
Réclamations : backoffice@hagnere-patrimoine.fr (procédure détaillée sur la page Réclamations). Médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF, à privilégier — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
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