Vendôme Régions
Norma Capital · Créée en 2015 · France régions
- •SCPI créée en 2015 par Norma Capital, capital variable, distribution trimestrielle.
- •Taux de distribution 2025 : 5.72 % (2024 : 5.72 %). Objectif : 5.55 % DVM.
- •Historique 2015–2024 (10 ans) avec une performance globale moyenne de 6.87 %/an.
- •Prix de souscription : 664 €. Frais d'entrée : 10.00 %. Délai de jouissance : 5 mois.
Notre analyse de Vendôme Régions
Vendôme Régions, rebaptisée NCap Régions en juin 2025, est une SCPI créée en 2015 et gérée par Norma Capital. Spécialisée dans l'immobilier d'entreprise en régions françaises, elle maintient un TD oscillant autour de 6 % depuis sa création — régularité remarquable dans un marché turbulent.
La stratégie cible des actifs de taille moyenne (bureaux, commerces, locaux d'activité) dans les métropoles régionales dynamiques. Avec 178 immeubles dans 14 régions, 430 locataires et une capitalisation dépassant le milliard d'euros (1,084 Md€), elle offre une mutualisation parmi les plus fines du segment « régions France ». Célébrant ses 10 ans en 2025, le prix de part a été revalorisé à 682 € (4e hausse), avec une VR de 701 € confirmant une décote de 2,78 %. Zéro parts en attente de retrait.
Investisseur patrimonial, horizon 8 ans+, recherchant un rendement régulier (~5,5-6 %) dans l'immobilier d'entreprise régional français. Idéal pour les profils prudents à équilibrés qui disposent déjà d'une exposition internationale et souhaitent ajouter une brique « France régions » solide.
Investisseurs en quête de rendement >7 % ou de diversification européenne. Déconseillée aux profils souhaitant minimiser les frais (12 % ici vs 0 % ailleurs). Les investisseurs à TMI élevée souhaitant l'optimisation fiscale européenne sont mieux servis par des SCPI hors France.
NCap Régions est une SCPI de fond de portefeuille pour l'immobilier régional. Son track record de 10 ans à ~6 %, sa capitalisation >1 Md€ et zéro file d'attente sont des signaux de solidité. Le TOF de 91,70 % et la légère érosion du rendement méritent attention mais restent gérables. Brique « France régions » dans une allocation multi-véhicules, 10-15 % du portefeuille.
L'immobilier d'entreprise régional bénéficie du mouvement de déconcentration post-Covid, du télétravail qui favorise les métropoles offrant une meilleure qualité de vie, et de prix plus accessibles qu'en IDF. Les fondamentaux sont solides à Lyon, Bordeaux, Nantes, Toulouse, Lille. NCap Régions est bien positionnée pour capter cette dynamique.
Vendôme Régions correspond-elle à votre profil ?
Chaque SCPI répond à des objectifs différents — rendement, fiscalité, horizon, transmission. Un entretien sans engagement de 30 minutes permet d'identifier si Vendôme Régions s'intègre dans votre stratégie patrimoniale, et quelles enveloppes (direct, crédit, assurance-vie, démembrement) sont les plus adaptées à votre situation.
Pour aller plus loin
Avertissement : Les informations présentées sur cette page sont issues de sources publiques (rapports annuels, bulletins trimestriels, DIC officiels, plateformes agréées). Elles sont fournies à titre d'information uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et d'évolution de la valeur des parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Quentin Hagnéré — CGP enregistré ORIAS, CIF agréé AMF.