Vendôme Régions
Norma Capital · Créée en 2015 · France régions
- •SCPI créée en 2015 par Norma Capital, capital variable, distribution trimestrielle.
- •Taux de distribution 2025 : 5.72 % (2024 : 5.72 %). Objectif : 5.55 % DVM.
- •Historique 2015–2024 (10 ans) avec une performance globale moyenne de 6.87 %/an.
- •Prix de souscription : 664 €. Frais d'entrée : 10.00 %. Délai de jouissance : 5 mois.
Notre analyse de Vendôme Régions
Vendôme Régions, rebaptisée NCap Régions en juin 2025, est une SCPI créée en 2015 et gérée par Norma Capital. Spécialisée dans l'immobilier d'entreprise en régions françaises, elle maintient un TD oscillant autour de 6 % depuis sa création — régularité remarquable dans un marché turbulent.
La stratégie cible des actifs de taille moyenne (bureaux, commerces, locaux d'activité) dans les métropoles régionales dynamiques. Avec 178 immeubles dans 14 régions, 430 locataires et une capitalisation dépassant le milliard d'euros (1,084 Md€), elle offre une mutualisation parmi les plus fines du segment « régions France ». Célébrant ses 10 ans en 2025, le prix de part a été revalorisé à 682 € (4e hausse), avec une VR de 701 € confirmant une décote de 2,78 %. Zéro parts en attente de retrait.
Investisseur patrimonial, horizon 8 ans+, recherchant un rendement régulier (~5,5-6 %) dans l'immobilier d'entreprise régional français. Idéal pour les profils prudents à équilibrés qui disposent déjà d'une exposition internationale et souhaitent ajouter une brique « France régions » solide.
Investisseurs en quête de rendement >7 % ou de diversification européenne. Déconseillée aux profils souhaitant minimiser les frais (12 % ici vs 0 % ailleurs). Les investisseurs à TMI élevée souhaitant l'optimisation fiscale européenne sont mieux servis par des SCPI hors France.
NCap Régions est une SCPI de fond de portefeuille pour l'immobilier régional. Son track record de 10 ans à ~6 %, sa capitalisation >1 Md€ et zéro file d'attente sont des signaux de solidité. Le TOF de 91,70 % et la légère érosion du rendement méritent attention mais restent gérables. Brique « France régions » dans une allocation multi-véhicules, 10-15 % du portefeuille.
L'immobilier d'entreprise régional bénéficie du mouvement de déconcentration post-Covid, du télétravail qui favorise les métropoles offrant une meilleure qualité de vie, et de prix plus accessibles qu'en IDF. Les fondamentaux sont solides à Lyon, Bordeaux, Nantes, Toulouse, Lille. NCap Régions est bien positionnée pour capter cette dynamique.
Vendôme Régions correspond-elle à votre profil ?
Chaque SCPI répond à des objectifs différents — rendement, fiscalité, horizon, transmission. Un entretien sans engagement de 30 minutes permet d'identifier si Vendôme Régions s'intègre dans votre stratégie patrimoniale, et quelles enveloppes (direct, crédit, assurance-vie, démembrement) sont les plus adaptées à votre situation.
Pour aller plus loin
Communication promotionnelle — Avertissement : Les informations présentées sur cette page sont issues de sources publiques (rapports annuels, bulletins trimestriels, DIC PRIIPs officiels, Note d'information AMF, plateformes agréées). Elles sont fournies à titre d'information uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquiditéet d'évolution de la valeur des parts ; la liquidité sur le marché secondaire ou par retrait n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux de distribution affiché est historique et n'est pas garanti pour les exercices à venir. Avant toute souscription, consultez le Document d'Information Clé (DIC PRIIPs), la Note d'information AMF et les Statuts de la SCPI. Quentin Hagnéré — CGP enregistré ORIAS, CIF sous régulation AMF.
Hagnéré Patrimoine SASU — ORIAS 23002291
Hagnéré Patrimoine SASU, capital 100 €, RCS Chambéry B 891 025 504, siège 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Inscrit au registre unique des intermédiaires (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : Conseil en Investissement Financier (CIF) — art. L. 541-1 CMF, sous contrôle de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) via l'association professionnelle CNCEF Patrimoine n° 25/859654 (art. L. 541-4 CMF) · Courtier en Opérations d'Assurance (COA) catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · Courtier en Opérations de Banque et Services de Paiement (COBSP) catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR).
Statut MIF II — conseil non indépendant
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Tout investissement comporte un risque de perte en capital, partielle ou totale. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'évoluer (LFSS 2026 loi 2025-1560 — PFU dividendes/obligations CTO 31,4 %, PS RCM/LMNP/PEA/PER 18,6 %, PS foncier/SCPI FR/AV 17,2 %).
Réclamations : contact@hagnere-patrimoine.fr (procédure détaillée sur la page Réclamations). Médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF, à privilégier — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
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