GroupeCIR92 programmes neufs en France · 34 villes
Qui est Groupe CIR ?
Le Groupe CIR (Compagnie Immobilière de Restauration) est un promoteur indépendant français fondé en 1988 à Bordeaux par François Larrère et Franck Temim. Spécialisé exclusivement dans la rénovation lourde du bâti ancien en cœur de ville, le groupe se positionne comme un acteur de référence du marché de l'immobilier patrimonial fiscal en France. Avec près de 38 années d'expérience, il a réhabilité plus de 1 350 immeubles dans les principales villes françaises. La société intervient aujourd'hui sous l'égide du Groupe Bacalan, structure mère créée en 2024 et détenue majoritairement par BlackFin Capital Partners aux côtés des fondateurs.
L'identité du groupe repose sur une thèse d'investissement stable : restaurer des immeubles emblématiques situés en secteurs sauvegardés, sites patrimoniaux remarquables (SPR), abords de monuments historiques ou en zones éligibles au Denormandie, afin de proposer aux investisseurs une combinaison rare entre qualité architecturale, emplacement prime et avantage fiscal. Le groupe revendique une commercialisation de l'ordre de 1 215 appartements rénovés par an, en mobilisant un réseau de 1 230 artisans spécialisés dans les métiers du patrimoine bâti.
L'offre commerciale s'articule autour de cinq dispositifs phares : la loi Malraux (réduction d'impôt jusqu'à 30 % des travaux, plafonnée à 400 000 € sur quatre ans), les Monuments Historiques (déduction sans plafond des charges du revenu global, art. 156-II-1° ter CGI), le Déficit Foncier classique et majoré (jusqu'à 21 400 € imputables sur le revenu global, prorogé jusqu'au 31/12/2027 par la LF 2026), la nue-propriété démembrée à horizon 15-20 ans (via Agarim) et le Denormandie ancien pour les villes éligibles.
Sur le plan opérationnel, le Groupe CIR maîtrise l'intégralité de la chaîne : sourcing, montage juridique et fiscal, conduite des chantiers en lien avec les Architectes des Bâtiments de France (ABF), gestion locative post-livraison via Bacalan Solutions & Services. Pour Hagnéré Patrimoine, c'est un partenaire de référence pour les clients TMI 41-45 % (dirigeants, professions libérales) recherchant une optimisation patrimoniale Malraux/MH. Cashback selon programme.
4 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Marque historique : acquisition, rénovation et commercialisation d'immeubles anciens sous Malraux, MH, Déficit Foncier, Denormandie et Pinel ancien.
Voir les programmesSpécialiste de la nue-propriété sur adresses premium en cœur de métropoles, intégré au groupe en 2018.
Voir les programmesSociété de gestion AMF spécialisée en SCPI fiscales (Malraux, Déficit Foncier, Pinel) sur l'immobilier de centre-ville.
Voir les programmesPôle services transverses du Groupe Bacalan (gestion locative, MOA déléguée, suivi des opérations).
Voir les programmesInvestir avec Groupe CIR : 9 dispositifs disponibles.
Les programmes Groupe CIR en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 34 villes.
Groupe CIR intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de Groupe CIR.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Acquisition uniquement d'immeubles en secteurs sauvegardés, SPR ou abords de monuments historiques, avec validation préalable du potentiel locatif.
Conduite en lien direct avec les ABF, DRAC et services de l'urbanisme, mobilisation d'un réseau de 1 230 artisans (taille pierre, charpente, plâtrerie ornementale, menuiserie ancienne).
Cadrage juridique selon BOI-IR-RICI-200 (Malraux) et BOI-RFPI-SPEC-30 (MH), délivrance des attestations de conformité indispensables au contrôle fiscal.
Pack de garanties élargies couvrant la conformité fiscale, la livraison, la GPA et l'accompagnement locatif.
Démarche RSE structurée depuis 2022 avec labellisation Bas Carbone sur certaines opérations et objectif neutralité carbone.
Continuité de service via Bacalan Solutions & Services pour la gestion locative et Urban Premium pour les supports SCPI.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
Restaurer le bâti ancien, depuis 1988.
Le Groupe CIR (Compagnie Immobilière de Restauration) est un promoteur indépendant français fondé en 1988 à Bordeaux. Spécialisé exclusivement dans la rénovation lourde du bâti ancien en cœur de ville, il intervient sous les régimes Malraux, Monuments Historiques, Déficit Foncier, Denormandie et Nue-propriété (via Agarim). 1 350+ immeubles réhabilités depuis l'origine.
- 1988Création à BordeauxFrançois Larrère et Franck Temim fondent la Compagnie Immobilière de Restauration, dédiée à la réhabilitation du bâti ancien en cœur de ville.
- 2006CIR InvestissementCréation de la filiale de distribution dédiée aux conseillers en gestion de patrimoine et aux investisseurs particuliers.
- 2011Gamme cœur de villeStructuration de la gamme avec une offre complète Malraux, Déficit Foncier, Monuments Historiques et Pinel ancien.
- 2017Bridgepoint Development CapitalBridgepoint entre au capital aux côtés des fondateurs ; le groupe accélère sa croissance et son maillage territorial.
- 2024BlackFin Capital PartnersBlackFin remplace Bridgepoint comme actionnaire majoritaire. Création du Groupe Bacalan (CIR + Agarim + Urban Premium). Stéphane Dalliet PDG.
- 20251 350 immeubles cumulésLivraison de 41 immeubles et 620 appartements rénovés. Plus de 1 350 immeubles réhabilités depuis l'origine et 111 chantiers menés simultanément.
92 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes Groupe CIR ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
DOUARNENEZ : Le Clos de VALLOMBREUSE (LMNP)
NÎMES : Grizot
COLMAR : Cathédrale
COMPIÈGNE : Château d'Annel
MONTAUBAN : Alfred Marty
CHARTRES : Grenets
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Groupe CIR via Hagnéré Patrimoine.
Le Groupe CIR est-il spécialisé en loi Malraux ?
Oui. La loi Malraux constitue avec le Déficit Foncier l'un des deux dispositifs phares du Groupe CIR, qui figure parmi les promoteurs les plus actifs du marché : environ la moitié des appartements livrés chaque année le sont sous régime Malraux.
Quels dispositifs fiscaux le Groupe CIR propose-t-il ?
Cinq dispositifs principaux : loi Malraux (réduction d'impôt jusqu'à 30 % des travaux), Monuments Historiques (déduction sans plafond), Déficit Foncier classique et majoré, Denormandie ancien et nue-propriété démembrée via Agarim.
Qu'est-ce que la loi Malraux et combien rapporte-t-elle ?
Codifiée à l'article 199 tervicies CGI, la loi Malraux ouvre droit à une réduction d'impôt de 22 % ou 30 % des dépenses de restauration (selon zonage SPR avec ou sans PSMV approuvé), plafonnées à 400 000 € sur quatre ans. La réduction n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 €.
Comment fonctionne le régime Monuments Historiques chez CIR ?
Le régime MH (art. 156-II-1° ter CGI) permet de déduire 100 % des charges et travaux du revenu global, sans aucun plafond, sous réserve d'un engagement de conservation de 15 ans. Il s'adresse aux contribuables des tranches marginales 41 % et 45 %.
Le Déficit Foncier majoré 21 400 € est-il toujours en vigueur en 2026 ?
Oui. Le doublement temporaire à 21 400 € imputable sur le revenu global pour les travaux de rénovation énergétique (étiquette F ou G vers D minimum) a été prorogé par la LF 2026 (loi 2026-103 du 19/02/2026) jusqu'au 31 décembre 2027.
Dans quelles villes le Groupe CIR opère-t-il ?
Toute la France métropolitaine, avec une présence marquée à Bordeaux (siège), Poitiers, Tourcoing, Angoulême, Agen, Douarnenez, Nantes, Ligugé, Montpellier et Sables d'Olonne. Plus de 110 chantiers menés simultanément.
Qui détient le capital du Groupe CIR ?
Depuis 2024, BlackFin Capital Partners est l'actionnaire majoritaire aux côtés des fondateurs François Larrère et Franck Temim, en remplacement de Bridgepoint Development Capital entré en 2017. La structure faîtière est le Groupe Bacalan.
Combien de programmes le Groupe CIR a-t-il livrés ?
Plus de 1 350 immeubles réhabilités depuis 1988, dont 41 immeubles et environ 620 appartements livrés en 2025. Le groupe réhabilite environ 1 215 appartements par an.
Quelle est la différence entre Malraux et Monuments Historiques chez CIR ?
Malraux donne une réduction d'impôt directe (22-30 % des travaux, plafond 400 000 € sur 4 ans, engagement location 9 ans). MH donne une déduction sans plafond du revenu global mais impose un engagement de conservation de 15 ans et concerne des immeubles classés ou inscrits.
Le Groupe CIR propose-t-il aussi de la nue-propriété ?
Oui, via sa marque Agarim spécialisée en démembrement sur adresses premium. L'investisseur achète la nue-propriété avec une décote de 30-40 %, percevra la pleine propriété à terme sans fiscalité supplémentaire et reste hors champ IFI pendant l'usufruit.
Quelle est la pertinence d'un investissement CIR pour un dirigeant TMI 45 % ?
Pour un contribuable en tranche marginale 41 % ou 45 %, les dispositifs Malraux et MH offrent un effet de levier fiscal significatif. La pertinence dépend du plafonnement global, de la cohérence avec l'IFI, de l'horizon patrimonial et de l'objectif de transmission. Hagnéré Patrimoine effectue une analyse globale.
Comment Hagnéré Patrimoine sélectionne-t-il les programmes du Groupe CIR ?
Notre cabinet audite chaque opération sur six critères : qualité de l'emplacement, prix au m² rapporté au marché local, éligibilité fiscale validée par les services de l'urbanisme, montant des travaux par rapport au foncier, potentiel locatif réel et stratégie de sortie à 9, 15 ou 20 ans.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Groupe CIR. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Groupe CIR.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.