Mis à jour le 27 juillet 2026 · Conforme à la LF 2026 (loi n° 2026-103 du 19/02/2026) et à la LFSS 2026 (loi n° 2025-1403 du 30/12/2025).
Vous consultez, vous êtes de garde, vous gérez l'administratif de votre cabinet : le temps est, pour un médecin libéral, la ressource la plus rare. Et pendant que vous soignez, votre patrimoine reste souvent concentré sur un seul bloc— votre patientèle, les murs de votre cabinet, votre matériel, et votre propre capacité à travailler. La SCPI coche justement ces deux cases : c'est de l'immobilier sans gestion, délégué à une société de gestion, pour diversifier hors de ce cabinet.
La vraie question n'est donc pas « quelle est la meilleure SCPI pour un médecin ? » — nous n'en nommerons aucune — mais « pourquoi et commentdiversifier hors d'un patrimoine surexposé à mon outil de travail, sans y consacrer le temps que je n'ai pas, et sans me faire laminer par la fiscalité ? ». Ce guide y répond honnêtement, avec ses garde-fous : la SCPI est un placement de long terme, non garanti, illiquide et à risque de perte en capital.
L'essentiel en 30 secondes
Les SCPI peuvent convenir à un médecin libéral qui veut diversifier hors de son cabinet sans y consacrer de temps: c'est de l'immobilier délégué à une société de gestion, mutualisé sur des dizaines d'immeubles. En direct à 45 % de TMI, le frottement atteint 62,2 %(barème + 17,2 % de prélèvements sociaux) : d'où l'intérêt d'enveloppes adaptées (européennes, nue-propriété, assurance-vie, société à l'IS — voir renvois). Elles ne conviennent PAS si vous avez un endettement professionnel lourd, un besoin de liquidité à court terme ou un horizon inférieur à 8-10 ans. Placement non garanti, illiquide, à risque de perte en capital.
Cet article par rapport aux autres
Cette page ne traite qu'un angle : pourquoi et comment un médecin diversifie hors de son cabinet. Le choix de la structure(nom propre ou société à l'IS) est développé dans SCPI et profession libérale ; le placement de la trésorerie excédentaire d'un cabinet dans notre cas du géomètre-expert et SCPI en SCI à l'IS; l'optimisation fiscale pure à TMI élevée dans SCPI et TMI élevée. Ici, l'enjeu est la diversification et le temps, pas le montage.
Avant toute SCPI : les prérequis, dans l'ordre
Un placement patrimonial ne passe jamais avant les fondations. Dans l'ordre : (1) une épargne de précaution disponible (typiquement plusieurs mois de charges personnelles et professionnelles) ; (2) un endettement professionnel maîtrisé— n'immobilisez pas des fonds utiles à votre installation, à votre matériel ou à vos murs ; (3) un horizon compris et accepté de 8 à 10 ans minimum, avec la conscience que la SCPI est illiquide et son capital non garanti. La diversification en SCPI vient après ces trois marches, jamais à leur place.
Le patrimoine du médecin : tout repose sur un seul actif
Le vrai sujet du médecin, celui qu'aucune plaquette commerciale n'aborde, tient en un mot : la concentration. Un médecin libéral est un mono-actif : sa richesse et son revenu dépendent de la même chose — sa patientèle, les murs de son cabinet, son matériel, et surtout sa propre santé et son temps de travail. Un aléa (maladie, arrêt prolongé, burn-out, évolution de la démographie médicale ou de la réglementation locale) frappe tout en même temps : le revenu d'activité etla valeur du cabinet. C'est une concentration de risque rarement identifiée, parce qu'elle est invisible tant que tout va bien.
Face à cette concentration, la SCPI joue sur le registre opposé : une exposition immobilière décorrélée de l'activité médicale (bureaux, commerces, immobilier de santé, logistique, hôtellerie, biens en Europe) et mutualiséesur des dizaines ou des centaines d'immeubles et de locataires. Un local vacant pèse alors marginalement, là où il serait critique sur un bien unique. C'est de la diversification patrimoniale, pas de la défiscalisation — et à tranche élevée, une SCPI en direct est même lourdement taxée (section 2). Le but n'est pas de payer moins d'impôt, mais de ne plus faire dépendre son revenu ET son patrimoine du même cabinet.
Mémo express
Diversifier n'est pas défiscaliser
Le premier gain d'une SCPI pour un médecin n'est pas fiscal (au contraire, en direct, il est négatif à TMI élevée) : il est patrimonial. Sortir d'un patrimoine mono-actif surexposé à l'outil de travail, c'est réduire un risque de concentration ; l'impôt, lui, ne s'améliore pas — au contraire, en direct. Méfiez-vous de tout discours qui vend la SCPI d'abord comme un outil d'impôt : la fiscalité vient après la décision de diversifier, pour choisir la bonne enveloppe.
Un mot de contexte honnête : le marché immobilier a corrigé en 2023-2024, en particulier sur les bureaux, avec des baisses de prix de part et des files d'attente au retrait sur plusieurs véhicules. Cela ne contredit pas la logique de diversification — au contraire, cela rappelle qu'il ne faut pas non plus tout concentrer sur une seule SCPI ou un seul secteur — mais cela impose de rappeler que le prix de part n'est pas garanti et peut baisser. Pour le fonctionnement d'ensemble, voyez le pilier tout comprendre aux SCPI et à qui s'adressent les SCPI.
De l'immobilier sans gestion : l'argument du temps rare
Pour un praticien qui enchaîne consultations et gardes, l'immobilier locatif en direct est souvent inaccessible faute de temps : recherche de locataires, travaux, charges, vacance, impayés, parfois contentieux. La SCPI délègue toute la gestionà une société de gestion agréée par l'AMF : vous détenez des parts et percevez une quote-part de loyers sans rien gérer. C'est là son avantage décisif pour un médecin : ce que vous y gagnez, c'est du temps et de la tranquillité de gestion— surtout pas une ristourne d'impôt, ni une garantie de résultat.
Reste la douleur fiscale du direct, qu'il faut regarder en face. Les revenus distribués d'une SCPI française détenue en direct sont majoritairement des revenus fonciers (art. 8 du CGI, translucidité ; BOI-RFPI-CHAMP-30-20), imposés au barème de l'impôt sur le revenu à votre tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un médecin à 41 ou 45 %, le taux marginal cumulé atteint 58,2 % ou 62,2 %.
17,2 %, pas 18,6 % — le piège 2026
La LFSS 2026 a créé une dualité de prélèvements sociaux sur le capital, mais elle ne concerne pas les loyers de SCPI en direct. Les revenus fonciers(location nue), donc les loyers d'une SCPI française détenue en direct, restent à 17,2 %. Le taux de 18,6 % vise, lui, les dividendes, les intérêts et les plus-values mobilières (le capital mobilier) — pas vos SCPI en direct. Ne confondez jamais les deux : le poids de la SCPI en direct vient de votre tranche d'impôt sur le revenu, pas des prélèvements sociaux.
Ce que rapporte vraiment une SCPI en direct à 45 % de TMI
Taux marginal cumulé = TMI 45 % + PS 17,2 % = 62,2 % Part conservée = 100 % − 62,2 % = 37,8 % Rendement brut (hyp.) = 5,0 % (hypothèse fictive, non garantie) Rendement NET (marge) = 5,0 % × 37,8 % ≈ 1,89 %
À 45 %, un rendement brut supposé de 5 % tombe à environ 1,89 % net pour le haut de votre revenu ; à 41 %, le marginal est de 58,2 % et il reste 41,8 % du loyer. La CSG déductible (6,8 points, art. 154 quinquies du CGI) atténue légèrement le coût l'année suivante. La SCPI reste un actif de diversification : c'est la nature « revenu foncier » du loyer qui coûte cher à TMI élevée — un problème qui appelle une autre façon de détenir (section 5), pas une autre SCPI. Rendement fictif, non garanti, à titre pédagogique.
Un réflexe fréquent tombe à plat ici : le régime micro-foncier (abattement de 30 % sous 15 000 € de revenus fonciers). Un porteur dont le seul patrimoine foncier est constitué de parts de SCPI relève du régime réel (le micro-foncier suppose de détenir aussi un immeuble loué nu en direct ; BOI-RFPI-DECLA-10, à confirmer) : pour un médecin qui investit en SCPI, c'est donc hors sujet. Le détail complet est dans notre guide de la fiscalité des SCPI.
« Sans gestion » ne veut pas dire « sans contraintes »
Déléguer la gestion à une société de gestion ne supprime ni le délai d'attente ni l'illiquidité. À l'achat, un délai de jouissance(souvent de l'ordre de 3 à 6 mois, variable selon la SCPI) sépare la souscription de la première distribution : vos parts ne « travaillent » pas immédiatement. À la revente, la SCPI est illiquide : la sortie dépend de la demande sur le marché secondaire ou du traitement des demandes de retrait, et la crise de 2023-2024 a montré que des parts peuvent rester en file d'attente, avec un prix de retrait parfois inférieur au prix de souscription. C'est un placement de long terme, réservé à une épargne dont vous n'aurez pas besoin à court terme.
Compléter une retraite CARMF jugée insuffisante
L'autre moteur de diversification du médecin, c'est la retraite. Le médecin libéral relève de la CARMF (Caisse autonome de retraite des médecins de France), avec un régime de base, une complémentaire vieillesse et, pour le secteur conventionné, la prestation ASV. Beaucoup de praticiens estiment le taux de remplacement insuffisantau regard de leurs revenus d'activité, d'où l'utilité fréquente d'une épargne personnelle complémentaire. Nous n'avançons ici aucun chiffre de pension sans vérification : les montants et taux de la CARMF sont à confirmer à la source (carmf.fr).
La SCPI peut y contribuer, mais il faut distinguer deux logiques opposées selon la phase — et ne pas les confondre :
Accumuler ou percevoir : deux logiques, deux pages
En phase d'accumulation (médecin en activité qui ne veut pas alourdir son impôt), on privilégie des solutions qui ne distribuent pas de revenu immédiat: la nue-propriété temporaire (aucun loyer, décote à l'achat) ou la capitalisation en assurance-vie — voir la nue-propriété de SCPI. En phase de consommation(à la retraite), la distribution d'une SCPI peut devenir un complément de revenu — mais le taux de distribution n'est pas une rente garantie et peut baisser. Ne vendez jamais un rendement passé comme un revenu sûr.
Un point à écrire noir sur blanc, car c'est une erreur classique : les SCPI ne sont pas logeables dans un contrat Madelin retraite, ni détenues telles quelles dans un PER en direct. Seul un PER assurantiel peut proposer des unités de compte adossées à des SCPI, chez certains assureurs. Le PER permet une déduction à l'entrée (dans votre plafond d'épargne retraite, majoré pour les travailleurs indépendants) mais fiscalise la sortie; ce n'est pas un abri à SCPI, c'est une enveloppe distincte, et il ne réduit pas vos cotisations CARMF ou URSSAF. Le PEAest également exclu (les SCPI n'y sont pas éligibles). Le détail de ces exclusions est dans SCPI, PER et PEA, et le complément de retraite propre au médecin dans compléter sa retraite CARMF.
Nom propre, SELARL de santé : où loger les parts sans heurter l'Ordre
Un médecin exerce en nom propre (BNC, déclaration 2035 : ses revenus fonciers de SCPI sont alors imposés à sa TMI, cf. section 2) ou via une SELARL / SELAS(société d'exercice libéral à l'impôt sur les sociétés), et il peut vouloir employer la trésorerie excédentairede son cabinet. C'est ce dernier cas qui change la donne.
À l'IS, les revenus de SCPI ne sont plus vos revenus fonciers : la SCPI translucide (art. 238 bis K du CGI) est imposée selon le régime de l'associé, ici les règles de l'IS — 15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfice sous conditions PME, puis 25 % (art. 219 du CGI), sans PFU ni prélèvements sociaux, l'excédent capitalisant dans la société. Deux garde-fous essentiels avant de s'emballer :
Le mythe de l'amortissement des parts
On entend parfois qu'« une société amortit ses SCPI ». C'est faux pour des parts détenues en pleine propriété : ce sont des immobilisations financières non amortissables. Le seul « boost » comptable légitime passe par l'usufruit temporairede parts, qui, lui, est amortissable sur sa durée. Ne calibrez jamais un montage sur un amortissement de pleine propriété qui n'existe pas. Par ailleurs, l'IS est léger à la détention mais lourd à la sortie : sortir le cash de la société en dividendes ajoute une seconde couched'imposition.
Vient enfin la spécificité médicale, à manier avec prudence. L'objet social d'une SEL de médecin est l'exercice de la médecine, encadré par le Code de la santé publique, le Code de déontologie médicale et l'ordonnance n° 2023-77 du 8 février 2023. Loger un actif purement patrimonial dans la SEL de santé devrait rester accessoire à cet objet ; une gestion de portefeuille devenue dominante pourrait poser question au regard des règles ordinales. Nous le formulons au conditionnel : ce point est à confirmer auprès du Conseil de l'Ordre, et plaide en pratique pour cloisonner la poche patrimoniale dans une structure dédiée (SCI ou holding à l'IS).
Détention en nom propre (BNC)
Points forts
- Simplicité : aucune structure à créer ni comptabilité de société
- Enveloppes perso possibles (assurance-vie, nue-propriété, européennes)
- Souplesse totale pour arbitrer ou revendre
Points de vigilance
- Loyers en revenus fonciers à la TMI + 17,2 % = 58 à 62 % marginal
- Aucune capitalisation à l'abri de l'impôt annuel
- Inadaptée si l'excédent dort déjà dans la société
Détention via une société à l'IS (SEL / holding)
Points forts
- Loyers à l'IS 15 % (≤ 42 500 €) puis 25 %, sans PS, capitalisés
- Emploie la trésorerie déjà logée dans la société
- Usufruit temporaire amortissable (les parts en pleine propriété, non)
Points de vigilance
- Seconde couche d'imposition à la sortie (dividendes)
- Objet social de la SEL de santé et règles de l'Ordre à respecter [à confirmer]
- Souvent préférable de cloisonner dans une structure dédiée
Le choix de structure en profondeur est traité dans SCPI et profession libérale ; le placement de la trésorerie du cabinet, dans SCPI en SCI à l'IS et notre cas transposable du géomètre-expert; l'approfondissement société dans les avantages de la société à l'IS.
Nom propre ou société à l'IS : quelle enveloppe pour vos SCPI de médecin ?
Selon que votre excédent dort chez vous ou dans votre SELARL, votre TMI, votre exposition à l'IFI et votre objectif (revenu, capitalisation, retraite), un CGP indépendant compare les enveloppes sur votre situation réelle et vous remet un arbitrage écrit, sans produit-maison.
À TMI élevée : les leviers pour alléger le frottement
Reprenons le chiffre de la section 2 : 62,2 % de frottement à 45 %, 58,2 %à 41 %. Aucun montage ne l'annule — l'impôt se paie, ici ou plus tard. Quatre façons de le rendre moins lourd existent, chacune avec un prix à payer. Le tableau ci-dessous les résume ; le détail est dans la page de chacune.
| Levier | Ce que ça change | La contrepartie | Page dédiée |
|---|---|---|---|
| SCPI européennes | Loyers imposés dans le pays de situation, souvent sans PS 17,2 % français (convention) | Variable par pays, déclaration en France (crédit d'impôt / taux effectif), au conditionnel | SCPI européennes |
| Nue-propriété temporaire | 0 revenu, 0 impôt pendant le démembrement ; décote à l'achat ; hors IFI | Aucun revenu pendant la période, capital immobilisé, liquidité nulle | Nue-propriété de SCPI |
| Assurance-vie (UC) | Fiscalité de l'enveloppe au lieu du revenu foncier annuel | Reste dans l'assiette IFI pour la fraction immobilière ; quote-part de loyers parfois réduite | SCPI en assurance-vie |
| À crédit | Intérêts déductibles des revenus fonciers, effet de levier, dette déductible de l'IFI | Mobilise votre capacité d'endettement, la même que pour votre outil pro | SCPI à crédit |
Quel levier pour quel objectif ? (un raisonnement, pas une recommandation)
Le bon levier dépend de ce que vous comptez faire de l'argent, pas d'un palmarès. Un médecin déjà installé qui veut un complément de revenu sans trop alourdir son IR regardera d'abord les SCPI européenneset l'assurance-vie. Un praticien de 45 ans qui n'a besoin de rien avant la retraite préférera souvent la nue-propriété temporaire : zéro loyer, zéro impôt, hors IFI, une décote encaissée à terme. Celui dont la trésorerie dort dans sa SELARL logera plutôt les parts à l'IS. Et celui qui a gardé une capacité d'emprunt intacte peut envisager le crédit, intérêts déductibles à la clé. Aucune de ces voies n'est meilleure dans l'absolu : elle se choisit après étude, avec sa contrepartie (détaillée dans le tableau ci-dessus).
Attention à un raccourci qu'on entend souvent : sur les SCPI européennes, si les prélèvements sociaux français tombent, ce n'est pasgrâce à l'arrêt de Ruyter, mais parce que les loyers sont de source étrangère et relèvent de la convention fiscale. Le résultat net réel dépend du pays et de la convention — à présenter au conditionnel, jamais comme une exonération. Si votre seule question est fiscale, tout est regroupé dans SCPI et TMI élevée : la boîte à outils complète. Le mécanisme du levier bancaire est dans SCPI à créditet celui de l'enveloppe dans SCPI en assurance-vie.
IFI : une contrainte à intégrer, pas à contourner
Les parts de SCPI sont un actif immobilier(art. 965 du CGI) : leur valeur au 1er janvier, communiquée par la société de gestion, entre dans l'assiette de l'impôt sur la fortune immobilière, dû lorsque le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 € (art. 964 du CGI). Un médecin qui possède déjà les murs de son cabinet et sa résidence principale peut donc franchir le seuilen ajoutant des SCPI : 200 000 € de parts, par exemple, s'ajoutent au 1er janvier à la valeur de ses murs et de sa résidence, autant d'assiette taxable en plus.
L'IFI ne s'efface pas avec un montage
Ces leviers changent qui paie et sur quelle base, pas le principe même de l'impôt : la nue-propriété temporairesort le nu-propriétaire de l'assiette pendant le démembrement (l'usufruitier paie à sa place, art. 968) ; l'assurance-vie y laisse sa fraction immobilière (art. 972) ; et détenir via une sociéténe fait pas disparaître l'IFI de l'associé personne physique — seule la dette d'acquisitionse déduit (art. 974). L'IFI se prépare en amont : comptez-le avant de signer, pas après. Détails dans SCPI et IFI.
Et si le médecin s'expatrie ?
Cas fréquent en rendez-vous : un anesthésiste part deux ans en poste à Genève, ou un praticien s'installe à Dubaï. Que deviennent ses parts françaises ? Il les garde, et leurs revenus fonciers restent imposables en France(l'immeuble y est situé) : impôt sur le revenu au taux minimum d'impositionde l'ordre de 20 % (jusqu'à un seuil, 30 % au-delà — seuil et millésime à vérifier), sauf taux moyen mondial inférieur justifié. Côté prélèvements sociaux : 17,2 % par défaut, ramenés au seul prélèvement de solidarité de 7,5 %si vous êtes affilié à un régime social de l'EEE ou de la Suisse, mais 17,2 % pleins hors EEE (par exemple aux Émirats). Jamais « exonéré d'impôt » : la convention du pays de résidence règle seulement la double imposition. Le détail est dans la fiscalité des SCPI pour un expatrié.
Cas chiffré : Dr Marion, généraliste à 45 %
CAS PRATIQUE — Dr Marion, 46 ans · généraliste libérale (BNC)
Diversifier hors du cabinet, sans y passer de temps
Dr Marion, 46 ans, exerce en nom propre, à 45 % de TMI, avec un patrimoine concentré sur son cabinet et ses murs professionnels et une retraite CARMF à compléter. Elle place 100 000 € en parts de SCPI, avec un rendement supposé de 5 %/an — une hypothèse fictive et non garantie (repère de marché agrégé : taux de distribution moyen 4,92 %, ASPIM 2025 ; la performance passée ne préjuge pas des performances futures), soit 5 000 €de revenus annuels supposés. Dr Marion est un cas d'école, pas une cliente réelle ; en revanche le barème, les 17,2 % de PS et l'IS appliqués ci-dessous sont bien ceux de 2026.
5 000 € de revenus supposés : le poids réel de la détention directe à 45 %
Revenu brut supposé = 100 000 € × 5 % = 5 000 € IR au barème (45 %) = 5 000 € × 45 % = 2 250 € Prélèvements sociaux = 5 000 € × 17,2 % = 860 € Impôt total = 2 250 € + 860 € = 3 110 € Net perçu = 5 000 € − 3 110 € = 1 890 € Taux de frottement brut ≈ 62,2 %
En détention directe, il reste à Marion environ 1 890 € nets sur 5 000 € supposés, soit un frottement brut d'environ 62,2 % la première année ; la CSG déductible (6,8 points, art. 154 quinquies du CGI) en abaisse légèrement le coût réel l'année suivante (cf. section 2). En échange de ce frottement, Marion n'a pas un seul appel de locataire à gérer entre deux consultations, et ses 100 000 € ne sont plus adossés à la seule santé de sa patientèle : c'est précisément ce qu'elle cherchait. Hypothèses fictives et datées (2026), à titre pédagogique ; ni projection, ni promesse de rendement.
| Détention | Impôt annuel (hyp.) | Net / effet | Repère |
|---|---|---|---|
| Direct, SCPI France (TMI 45 %) | ≈ 3 110 € (IR 2 250 € + PS 860 €) | ≈ 1 890 € nets | Frottement ≈ 62,2 % |
| SCPI européennes (taux effectif) | Souvent 0 € de PS français, IR selon convention | Nettement > 1 890 € (variable) | Variable par pays → renvoi |
| Via société à l'IS dédiée (SCI / holding) | ≈ 750 € (IS 15 % ≤ 42 500 €) à 1 250 € (25 % si la tranche est déjà consommée) | Capitalisé dans la société | 2ᵉ couche à la sortie (dividendes) |
Lecture.Le direct laisse le moins net, mais offre à Marion ce qu'elle cherche vraiment : zéro temps de gestion et une diversification hors du cabinet. Les leviers (européennes, nue-propriété, société à l'IS) réduisent le frottement, mais chacun a sa contrepartie — l'européenne est variable par convention, la société à l'IS ajoute une seconde couche à la sortie. Ce n'est pas une projection garantie: rendement supposé, valeur des parts et distribution peuvent baisser, capital non garanti, liquidité limitée. Le bon choix dépend du besoin ou non de percevoir les revenus, de l'horizon, du cadre d'exercice et de l'endettement professionnel — après étude.
Faites chiffrer votre diversification hors cabinet
On chiffre le net que vous garderiez vraiment sur votre durée de détention, on compare direct, assurance-vie, nue-propriété, européennes et société à l'IS sur vos chiffres, et on regarde l'effet sur votre IFI et votre retraite CARMF. Vous repartez avec un arbitrage écrit pour 2026. Aucun produit-maison, aucune SCPI imposée.
Quand les SCPI ne conviennent PAS à un médecin
Il y a des situations où la bonne réponse pour un médecin, c'est « pas encore » ou carrément « pas ça ». Les voici : les cas où les SCPI ne sont pas adaptées, ou doivent attendre.
Dans quels cas éviter (ou reporter) les SCPI
Endettement professionnel lourd(installation, matériel, rachat de patientèle, murs) : n'empilez pas un crédit patrimonial sur une capacité d'endettement déjà mobilisée par votre outil de travail. Besoin de liquidité à court terme : la SCPI est illiquide— après la crise 2023-2024, des montants importants de parts sont restés en file d'attente au retrait, et le prix de retrait peut être inférieur au prix de souscription. Revenus BNC irréguliers(remplaçant, jeune installé) : constituez d'abord une épargne de précaution. Horizon inférieur à 8 ans ou aversion au risque immobilier: inadapté. Prérequis dans tous les cas : épargne de précaution constituée, horizon de 8 à 10 ans, acceptation de l'illiquidité et du risque de perte en capital.
Mémo express
Ce qui distingue le médecin des profils voisins
Cette page ne traite qu'un angle : pourquoi et comment un médecin diversifie hors de son cabinet, sans y consacrer le temps qu'il n'a pas.
- vs profession libérale : le médecin est une déclinaison du libéral BNC ; le socle nom propre / société est commun et détaillé dans SCPI et profession libérale. Ici s'ajoute le propre à la médecine (concentration patientèle/murs, temps rare, CARMF, SEL de santé).
- vs avocat :même famille (libéral BNC, société d'exercice), mais protection sociale (CARMF vs CNBF) et cadre ordinal différents — SCPI et avocat.
- vs TMI élevée : si votre seule question est fiscale, la boîte à outils complète est dans SCPI et TMI élevée — et le cas jumeau du médecin spécialiste à la tranche 45 %.
En conclusion : ce guide délivre une information générique (cabinet CIF · COA · COBSP), jamais une recommandation personnalisée. Les SCPI peuvent convenir à un médecin qui veut diversifier hors de son cabinet, sous conditions et après étude — et elles ne conviennent pasdans les cas ci-dessus. Aucune SCPI n'est nommée ni recommandée, et l'ordre compte : on décide d'abord pourquoi diversifier et commentdétenir, et seulement ensuite quelle SCPI. À Chambéry, avant de trancher, on met à plat ce qui vous est propre : à quel point tout repose sur votre cabinet, le temps que vous pouvez y consacrer (souvent aucun), votre tranche à 41 ou 45 %, votre mode d'exercice et votre exposition à l'IFI. Sans produit-maison.