Optimisation fiscale du notaire en SEL : du BNC subi à la structure pilotée

Avant de parler de société à l'IS, un rappel s'impose sur le point de départ. Le notaire est un officier public et ministériel, nommé par le Garde des Sceaux, dont l'activité (émoluments tarifés et honoraires libres) relève par nature des bénéfices non commerciaux (BNC, article 92 CGI). La transmission de l'office passe par la cession du droit de présentation d'un successeur agréé. La SEL va réorganiser ce socle, pas le supprimer : même en société, votre activité reste une activité libérale réglementée.

La déclaration contrôlée 2035, et la SCP semi-transparente

En pratique, tout notaire installé est au régime réel : il tient une comptabilité de charges et dépose une déclaration contrôlée 2035-SD. Le micro-BNC (article 102 ter CGI, abattement forfaitaire de 34 %) est sans objet, les produits de l'office dépassant très largement son seuil. Au réel, vous déduisez vos charges réelles : personnel de l'étude, loyers, documentation, intérêts d'emprunt, cotisations CPRN, Madelin et PER (article 154 bis). Et un irritant a disparu : la majoration de 25 % pour non-adhésion à une association de gestion agréée a été supprimée depuis l'imposition des revenus 2023.

Avant la SEL, le mode d'exercice groupé du notaire est la SCP (société civile professionnelle), à distinguer soigneusement de la SEL. La SCP est semi-transparente fiscalement : sauf option pour l'IS, elle n'est pas imposée en son nom, et chaque associé est imposé à l'IR, au barème, sur sa quote-part de bénéfice (BNC), avec ses propres frais réels, son PER et sa CPRN. Son cadre, hérité de la loi du 29 novembre 1966, a été refondu par l'ordonnance 2023-77. Détail important pour la sortie : les parts de SCP sont un actif professionnel (article 151 nonies I CGI), et leur cession relève des plus-values professionnelles — à la différence des parts de SEL, qui relèvent de la plus-value mobilière.

C'est presque toujours le même tableau quand un notaire installé pousse notre porte. L'étude tourne bien, le bénéfice grimpe — et l'impôt grimpe plus vite encore. La mécanique est simple, et c'est ce qui la rend frustrante : en exercice individuel comme en SCP, vous êtes imposé sur la totalité de votre bénéfice (ou de votre quote-part), que vous le dépensiez ou non. Votre résultat supporte l'impôt sur le revenu à votre tranche marginale (41 %, puis 45 % en 2026), plus les cotisations CNAVPL et CPRN, plus la CSG-CRDS. Et cette charge frappe aussi — c'est tout le problème — la part que vous laissez dormir sur votre compte professionnel, faute d'enveloppe pour la mettre à l'abri.

Cout = Benefice x (TMI 41-45 % + cotisations CNAVPL/CPRN + CSG-CRDS)
                applique sur la TOTALITE du benefice (ou de la quote-part)

En individuel ou en SCP, il n'existe AUCUNE enveloppe
pour mettre a l'abri la part de benefice que vous ne consommez pas :
elle est imposee comme le reste, a votre tranche marginale.

Le barème de l'impôt sur le revenu 2026 confirme la mécanique : 0 % / 11 % / 30 % / 41 % / 45 % (LF 2026, loi 2026-103). Pour un notaire dont la TMI est de 41 ou 45 %, chaque euro de bénéfice non consommé part à près de la moitié en impôt et cotisations. C'est l'inefficience que la SEL vient corriger — à une condition que nous allons poser tout de suite.

C'est LA question qu'on nous pose en rendez-vous : « à partir de quel bénéfice faut-il passer en SEL ? ». Soyons clairs : il n'existe pas de seuil légal. Le chiffre que tout le monde répète — souvent recopié des pages « médecin » — ne veut pas dire grand-chose pris seul. Le vrai critère n'est pas le montant de votre bénéfice, mais la part que vous ne consommez pas multipliée par l'écart entre votre TMI et le taux d'IS.

La SEL est gagnante quand :

  (Benefice NON consomme) x (TMI 45 % - taux IS 15/25 %)
        >  surcout annuel de la structure (compta IS, juridique, agrement...)

Le gain vient UNIQUEMENT du benefice que vous NE sortez PAS.
Si vous consommez 100 % de votre benefice, le differentiel
s'annule et le surcout de structure rend la SEL perdante.

Le taux réduit d'IS à 15 % suppose de remplir les conditions PME : chiffre d'affaires inférieur à 10 M€, capital entièrement libéré et détenu à au moins 75 % par des personnes physiques (article 219 I-b CGI). Au-delà de 42 500 € de bénéfice, le taux normal de 25 % s'applique. Le relèvement de ce seuil à 100 000 € parfois évoqué n'a pas été retenu en loi de finances 2026 : le seuil reste maintenu à 42 500 €.

Pour la méthode transverse du seuil de bascule, lisez notre guide BNC ou SELARL : à partir de quel bénéfice, et le cadre général de l'optimisation dans optimisation fiscale de la profession libérale.

La SEL de notaires obéit à des règles que les pages génériques « SEL de profession libérale » passent sous silence — parce que le notaire est un officier public et ministériel. On ne crée pas une SEL de notaires comme une simple société commerciale.

Le cadre est posé par l'ordonnance 2023-77 du 8 février 2023 (entrée en vigueur le 1er septembre 2024, qui a refondu les régimes des SCP et des SEL/SPFPL), complétée par un décret n° 2024-873 du 14 août 2024 propre à la profession de notaire— à ne pas confondre avec le décret applicable aux avocats. Ce décret organise l'exercice du notaire en SCP, en SEL, en société en participation et en SPFPL, avec un délai de mise en conformité des statuts et des obligations déclaratives.

La détention du capital est encadrée : plus de la moitié du capital et des droits de vote doit être détenue, directement ou par l'intermédiaire d'une SPFPL, par des notaires exerçant au sein de la société. L'inscription et l'agrément relèvent du Conseil supérieur du notariat (CSN). Depuis la réforme, une SPFPL peut détenir jusqu'à 100 % des droits de la SEL.

Passer en SEL ne fait pas disparaître votre BNC : il le réorganise. Et un arrêt d'avril 2025 a refermé la dernière marge de manœuvre — un point que beaucoup de confrères comptables ratent encore.

D'abord le principe, posé pour les revenus 2024. La rémunération que vous percevez au titre de votre activité libérale proprement dite (votre activité « technique » de notaire) au sein de la SEL est désormais imposée dans la catégorie des BNC (article 92 CGI), et non plus en traitements et salaires. La doctrine l'a actée par le rescrit BOI-RES-BNC-000136 (mise à jour du 24 avril 2024). Conséquence directe : la part technique ne bénéficie plus de l'abattement forfaitaire de 10 % des salaires, mais ouvre droit à la déduction des frais réels en 2035.

Puis le tour de vis, en avril 2025 (CE 8 avril 2025 n° 492154). Le Conseil d'État a (a) confirmé l'imposition en BNC, mais surtout (b) annulé la tolérance forfaitaire de 5 % qui permettait de rattacher 5 % de la rémunération au mandat social. Désormais, chaque associé doit justifier individuellement la ventilation entre sa rémunération technique (BNC) et sa rémunération de mandat (article 62 CGI pour le gérant majoritaire de SELARL), la charge de la preuve pesant sur l'associé. Cet arrêt concerne les avocats comme les notaires en SEL.

La SEL créée, un autre arbitrage commence : faut-il sortir la trésorerie en rémunération ou en dividendes ? C'est le pilotage fin de la société. On en pose ici la logique; le calcul détaillé et chiffré fait l'objet d'un guide à part entière.

La règle des 10 % : le plafond des dividendes « non cotisés »

C'est la spécificité majeure des SEL. La fraction de dividendes qui excède 10 % du capital social (augmenté des primes d'émission et du solde moyen du compte courant d'associé) est réintégrée dans l'assiette des cotisations sociales TNS (article L. 131-6 du Code de la sécurité sociale), donc dans l'assiette CNAVPL et CPRN du notaire. Sous ce seuil, les dividendes supportent le PFU à 31,4 % seul : 12,8 % d'IR + 18,6 % de prélèvements sociaux en 2026 (le saut de 17,2 à 18,6 % vient de la LFSS 2026, qui a porté la CSG du capital à 10,6 %). L'assiette sociale se calcule sur le dividende brut, sans l'abattement de 40 % de l'article 158. La conformité du dispositif a été validée par le Conseil constitutionnel (n° 2010-24 QPC du 6 août 2010).

Fraction taxee aux cotisations = Dividendes - 10 % x (capital + primes + CCA)

Exemple : capital + primes + CCA = 50 000 EUR
   Seuil 10 % = 5 000 EUR de dividendes "non cotises" (PFU 31,4 % seul)
   Distribuer 30 000 EUR -> 5 000 EUR au PFU + 25 000 EUR cotises (TNS ~40-45 %)

   Porter le capital a 200 000 EUR -> seuil 20 000 EUR : seule la fraction
   au-dela est cotisee. Le capital est un parametre qui se structure en amont.

La vraie règle de pilotage est simple : se rémunérer à hauteur de son train de vie, capitaliser le reste dans la société à l'IS, et n'utiliser les dividendes que comme un complément calibré sous le seuil de cotisations. Pour le détail chiffré de l'arbitrage, lisez nos guides transverses SEL : salaire ou dividendes et dividendes de SEL et cotisations sociales (règle des 10 %).

Au-dessus de la SEL, un troisième étage entre en jeu — optionnel, mais c'est lui qui change la donne sur la capitalisation et la transmission : la SPFPL (société de participations financières de professions libérales). Encadrée par l'ordonnance 2023-77 et le décret 2024-873, inscrite sur la liste du Conseil supérieur du notariat, c'est une holding à objet limité (la détention de titres de SEL de notaires) qui peut détenir jusqu'à 100 % de votre société d'exercice.

Grâce au régime mère-fille (articles 145 et 216 CGI), les dividendes versés par la SEL à la SPFPL sont exonérés à 95 % : seule une quote-part de frais et charges de 5 % reste imposable à l'IS, soit un coût effectif d'environ 1,25 % (5 % × 25 %). Conditions : détenir au moins 5 % du capital et conserver les titres au moins 2 ans. En cas de détention à 95 % au moins, l'intégration fiscale (article 223 A CGI) peut réduire encore le frottement. La SPFPL est aussi la rampe de la transmission : l'apport-cession (article 150-0 B ter CGI) place la plus-value en report — avec, depuis la LF 2026, une obligation de remploi d'au moins 70 % du produit sous 3 ans en cas de cession rapide par la holding — et le pacte Dutreil (article 787 B CGI) exonère 75 % des droits de mutation.

Le montage complet et ses arbitrages sont détaillés dans nos guides dédiés SPFPL de notaire : optimiser la détention de vos parts et les avantages de la SPFPL pour le notaire, complétés par SPFPL et profession libérale et l'apport-cession 150-0 B ter.

Le tableau qui suit est celui qu'on dessine au tableau blanc en rendez-vous : le comparatif des trois architectures, ligne par ligne. On le lit en diagonale : la SEL crée une « salle d'attente fiscale » à 15/25 % pour le bénéfice non consommé ; la SPFPL ajoute par-dessus la remontée quasi-exonérée des dividendes et la préparation de la cession.

Prenons un exemple concret. Maître Delaunay dégage 300 000 € de bénéfice par an et vit avec 130 000 € : il n'en consomme pas 170 000 €. Comparons les trois structures (chiffres indicatifs, célibataire, CEHR signalée à part).

Scénario A — Individuel/SCP : tout passe à l'IR

Les 300 000 € sont imposés à l'IR au barème (la fraction haute à 45 %), plus la CNAVPL, la CPRN, plus la CSG, sur la totalité— y compris sur les 170 000 € qu'il ne dépense pas. Cette épargne professionnelle subit donc la tranche marginale de 45 % : il ne reste qu'une fraction nette à placer. Sur ces 170 000 € non dépensés, une grande partie part en IR avant même d'avoir pu être placée — et ce sont précisément ces sommes que la SEL fait sortir du barème de l'IR.

Scénario B — La SEL : la part non consommée capitalise à ~21,5 %

Maître Delaunay se verse une rémunération technique calibrée sur son train de vie (de l'ordre de 150 000 € bruts, qui financent ses ~130 000 € de train de vie après IR et cotisations, imposée comme avant). Une fois cette rémunération et les cotisations afférentes déduites du résultat, il laisse ~120 000 € de bénéfice dans la société. Cette part thésaurisée supporte l'IS : 15 % jusqu'à 42 500 € (≈ 6 375 €) puis 25 % au-delà sur 77 500 € (≈ 19 375 €), soit ≈ 25 750 € d'IS sur 120 000 €, c'est-à-dire un taux effectif d'environ 21,5 % — contre 45 % en individuel/SCP. Il reste ≈ 94 250 € capitalisés dans la société.

Part non consommee laissee dans la SEL : 120 000 EUR

  En individuel/SCP : ~54 000 EUR partent en IR (tranche 45 %)
  En SEL : IS = 15 % x 42 500 (6 375) + 25 % x 77 500 (19 375) = ~25 750 EUR
          -> reste ~94 250 EUR capitalises

  Spread ~ 23,5 points = ~28 000 EUR/an de capacite d'epargne en plus

/!\ Avantage de TRESORERIE/CAPITALISATION, pas un cadeau definitif :
le jour ou cet argent sortira en dividendes, il subira le PFU 31,4 %.

Scénario C — SEL + SPFPL : réinvestir hors RFR

Même rémunération de 150 000 €. Mais ici, les dividendes de la SEL remontent à la SPFPL exonérés à 95 % (frottement ~1,25 %) pour être réinvestis (trésorerie placée, immobilier, parts) sans repasser par le revenu fiscal de référence. Maître Delaunay pilote ainsi sa CDHR et prépare la cession future de son office via l'apport-cession. C'est l'architecture la plus efficiente — au prix de deux sociétés à gérer.

Quelle que soit votre structure, un levier reste imbattable à haute tranche marginale : le PER (ou Madelin) de l'article 154 bis CGI. Chaque euro versé est déductible de votre bénéfice imposable, donc économise votre TMI — 41 ou 45 centimes par euro pour un notaire à hauts revenus — tout en réduisant votre revenu fiscal de référence. La déduction sur le BNC est d'ailleurs cohérente avec la requalification BNC de la rémunération technique en SEL.

Plafond = 10 % x benefice imposable (plafonne a 8 PASS)
        + 15 % x (fraction de benefice entre 1 et 8 PASS)

PASS 2026 = 48 060 EUR   |   8 PASS = 384 480 EUR
Plancher = 4 806 EUR     |   Plafond maximal = 88 911 EUR

Le PER est le premier réflexe à saturer avant toute réduction d'impôt plafonnée. Pour le détail : PER du professionnel libéral (article 154 bis) et notre pilier plan d'épargne retraite. Les autres niches (immobilier, déficit foncier, FIP/FCPI, Girardin) sont passées en revue, sans survente, dans notre catalogue défiscalisation du notaire.

Pour le notaire dont le revenu fiscal de référence franchit certains seuils, deux contributions s'ajoutent à l'IR — et la sortie de l'office appelle ses propres règles. Concrètement, ça vise le notaire dont le RFR passe la barre des 250 000 € — souvent celui qui est déjà en train de préparer la cession de son étude.

CEHR et CDHR : deux contributions à ne pas confondre

La contribution exceptionnelle sur les hauts revenus (CEHR, article 223 sexies CGI) s'applique au RFR : 3 % au-delà de 250 000 € (célibataire) ou 500 000 € (couple), puis 4 % au-delà de 500 000 € / 1 000 000 €. La contribution différentielle sur les hauts revenus (CDHR, article 224 CGI, reconduite par la LF 2026) garantit pour sa part une imposition effective minimale d'environ 20 % du RFR au-delà de 250 000 € / 500 000 €, et vise surtout les revenus taxés à faible taux. Un notaire dont le bénéfice est imposé au barème dépasse souvent ce plancher de 20 % ; la thésaurisation en SEL/SPFPL aide à piloter le RFR, et les leviers d'assiette (PER) restent la parade prioritaire. Ne pas intervertir les deux : 223 sexies = CEHR, 224 = CDHR. Le détail figure dans notre guide la contribution différentielle sur les hauts revenus.

Les murs de l'office et la sortie

Les murs de l'office peuvent être logés dans une SCI à l'IR qui les loue à la SEL : les loyers sont des revenus fonciers, soumis aux prélèvements sociaux à 17,2 % (et non 18,6 %, cette branche étant maintenue par la LFSS 2026), avec un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an sur le revenu global. Comme le notaire est assujetti à la TVA, l'option pour la TVA des loyers (article 260, 2° CGI) permet de récupérer la TVA sur l'immeuble. Le sujet est traité dans acheter les murs de son cabinet en SCI.

Au moment de la cession, plusieurs régimes se combinent — et il faut bien distinguer ce que l'on cède. La cession de l'office, de la clientèle ou du droit de présentation en individuel ou en SCP relève des plus-values professionnelles : article 151 septies (exonération selon les recettes), article 238 quindecies (exonération totale jusqu'à 500 000 € de valeur, dégressive jusqu'à 1 000 000 € — qui vise les entreprises individuelles et les SCP à l'IR, pas les parts de SEL), ou, en cas de départ en retraite, l'article 151 septies A (IR exonéré, mais prélèvements sociaux 18,6 % dus). La cession de parts de SEL, elle, relève de la plus-value mobilière (article 150-0 A CGI) : PFU 31,4 %, avec l'abattement fixe de 500 000 € du dirigeant partant en retraite (article 150-0 D ter CGI, prorogé jusqu'au 31/12/2031), qui exonère l'IR mais pas les prélèvements sociaux. Côté acquéreur, les droits d'enregistrement frappent le fonds et le droit de présentation (article 719 : 0/3/5 %), les parts de SELARL (article 726 : 3 % après abattement) ou les actions de SELAS (0,1 %). Le mécanisme complet de l'exonération de l'article 238 quindecies est détaillé dans notre guide cession d'office notarial : fiscalité de la plus-value et exonérations, et le cas particulier du départ en retraite (article 151 septies A) dans vendre son étude de notaire : optimiser la plus-value (151 septies A).