Hagnéré Patrimoine recense plus de 6 360 programmes immobiliers neufs et 90 000+ lots disponibles partout en France — résidence principale, investissement locatif ou défiscalisation.
sur vos achats immobiliers neufs
Versés directement sur votre compte bancaire par virement, après signature de l'acte notarié.
Plus de 90 431 lots disponibles partout en France. Affinez votre recherche par dispositif fiscal, région, ville, budget, surface ou typologie pour trouver le bien qui correspond exactement à votre projet patrimonial.
Communication promotionnelle. Les programmes affichés sont sélectionnés en partenariat avec notre fournisseur de stock. Disponibilités, prix et caractéristiques sont mis à jour en continu mais peuvent évoluer. L'investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de liquidité et dépend de la localisation, de la solidité du promoteur et du dispositif fiscal choisi. Avant toute décision, consultez votre conseiller patrimonial.
Chaque dispositif fiscal a ses propres règles, plafonds et conditions d'éligibilité. Le programme idéal dépend autant de votre situation patrimoniale et fiscale que du bien lui-même. Nos conseillers vous orientent gratuitement.
Acheter sa résidence principale en neuf, frais de notaire réduits (~3 %).
Économie de 14,5 % sur le prix HT en zone ANRU/QPV — pour résidence principale.
Loyers neutralisés fiscalement par l'amortissement comptable du bien.
Location meublée bail 9 ans+. Régime réel, déduction des charges et amortissements.
Location courte durée type Airbnb ou résidence de tourisme — fiscalité optimisée.
Prestations type hôtel (petit-déj, ménage, accueil) — TVA récupérable.
Décote 25-40 % sur le prix : vous achetez les murs, l'usufruit cédé 15-20 ans.
12 à 21 % de réduction d'impôt pour rénovation en cœur de ville.
Imputez les travaux sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an — IR à zéro possible.
Réduction d'impôt 22-30 % sur travaux en secteur sauvegardé (centre historique).
Déduction 100 % des travaux du revenu global, sans plafond — TMI élevée.
Logement intermédiaire (LLI) neuf — successeur du Pinel depuis le 1er janvier 2025 (extinction Pinel 31/12/2024).
De la sélection du lot à la remise des clés, notre cabinet vous accompagne sans honoraires — et reverse jusqu'à 3 % du prix d'achat sous forme de cashback après signature de l'acte notarié.
Affinez le moteur par dispositif fiscal, ville, budget, surface ou typologie pour ne voir que les biens compatibles avec votre projet.
Vous engagez votre intérêt sur un appartement précis sans dépôt de garantie. Le lot est bloqué pour vous le temps de l'étude personnalisée.
Notre cabinet CGP audite votre situation, optimise le dispositif (LMNP, Malraux, Jeanbrun, Denormandie…) et négocie le crédit avec nos banques partenaires.
Après l'acte notarié, nous reversons jusqu'à 3 % du prix d'achat directement sur votre compte bancaire. Aucun frais, aucun honoraire à votre charge.
Le promoteur applique le même prix de vente que vous passiez par lui ou par un cabinet partenaire — c'est notre cabinet qui est rémunéré par le promoteur, et qui en reverse une partie sous forme de cashback. Vous obtenez en plus l'audit fiscal, la négociation du financement, et le suivi à vie du dossier.
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| Critère | Achat direct promoteur | Via Hagnéré Patrimoine |
|---|---|---|
| Prix de vente identique au promoteur | ||
| Cashback de 1 à 3 % à la signature | ||
| Audit fiscal en architecture ouverte (LMNP, Malraux, Denormandie…) | ||
| Négociation du crédit avec nos banques partenaires | ||
| Suivi déclaratif à vie (revenus fonciers, BIC…) | ||
| Choix multi-promoteurs (4 000+ programmes) | ||
| Honoraires à votre charge |
Découvrez les fiches détaillées de nos promoteurs partenaires : historique, marques, implantation France, dispositifs fiscaux disponibles et engagements environnementaux.
Chiffrez précisément votre acquisition (mensualités, économie d'impôt, rendement net après fiscalité, IFI…) en quelques clics avec nos calculatrices interactives.
Calculez vos mensualités, le coût total du crédit et comparez les offres bancaires avant de réserver.
Lancer le simulateurMesurez la réduction d'impôt et le rendement net après fiscalité d'un programme éligible Jeanbrun.
Lancer le simulateurEstimez l'économie d'impôt générée par chaque dispositif fiscal avant de choisir votre programme.
Lancer le simulateurComparez le rendement net d'un programme neuf avec celui d'une SCPI européenne pour le même budget.
Lancer le simulateurProjetez la valorisation de votre patrimoine à 10, 20 ou 30 ans en intégrant l'effet de levier du crédit.
Lancer le simulateurAnticipez l'impact d'une acquisition immobilière sur votre Impôt sur la Fortune Immobilière.
Lancer le simulateurNotre stock couvre les 13 régions métropolitaines avec plus de 6 362 programmes neufs et 90 431 lotsdisponibles. Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Strasbourg, Lille, Montpellier, Annecy, Nice et toutes les villes moyennes en tension locative — filtrez la liste pour cibler votre zone.
Notre catalogue n'est pas une simple agrégation de stock. Chaque programme listé répond à 4 critères stricts validés par notre équipe de conseillers en gestion de patrimoine.
Nous ne référençons que des promoteurs ayant fait leurs preuves : structure financière saine, livraisons respectées, notation Gridky transparente. Plus de 180 promoteurs partenaires en France, dont les 30 leaders du marché.
Métropoles régionales (Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Lille, Strasbourg…), villes moyennes en tension locative, communes éligibles aux dispositifs Denormandie/Loc'Avantages (Pinel éteint au 31/12/2024). Critère prioritaire : tension locative + dynamisme démographique.
Pour l'investissement locatif : rendement brut minimum 4 %, projection nette après fiscalité positive sur 9 à 12 ans. Pour la résidence principale : prix maîtrisé via TVA réduite, BRS ou loi Jeanbrun selon éligibilité.
Garantie financière d'achèvement (GFA), assurance dommages-ouvrage et calendrier de livraison clair. Nous écartons les programmes au calendrier flou ou aux promoteurs sans GFA bancaire.
Les réponses aux questions les plus posées sur le cashback, les dispositifs fiscaux, le financement et la réservation.
Le cashback est versé directement sur votre compte bancaire par virement, après signature de l'acte notarié définitif. Le pourcentage exact (entre 1 % et 3 % du prix d'achat hors mobilier) dépend du programme, du promoteur et du montant de l'opération. Aucune action n'est requise de votre part au-delà de la transaction normale : le cabinet reçoit sa commission du promoteur et vous en reverse une partie.
Non. Notre cabinet est rémunéré exclusivement par les promoteurs partenaires (commission incluse dans le prix public du programme). Vous payez le même prix qu'en achetant directement chez le promoteur, mais avec en plus l'audit fiscal, le montage du financement, le suivi déclaratif à vie et le cashback à la signature.
Loi Pinel (jusqu'au 31/12/2024) : réduction d'impôt jusqu'à 14 % du prix sur 12 ans, plafonds de loyer. Loi Jeanbrun (à partir du 01/01/2025, remplace progressivement Pinel) : nouveau dispositif d'investissement locatif intermédiaire, conditions de loyer encadrées et réduction d'impôt étalée. LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : statut fiscal pour la location meublée, amortissement comptable du bien et du mobilier, revenus quasi-défiscalisés via le régime réel. Cumulable avec LMNP en résidence services (étudiante, séniors, EHPAD).
Non. La réservation initiale via notre moteur est une marque d'intérêt non engageante : elle bloque le lot pour vous le temps que notre conseiller vous contacte sous 24 h. L'engagement contractuel intervient uniquement à la signature du contrat de réservation chez le promoteur (avec dépôt de garantie de 5 %), précédé d'un délai de rétractation légal de 10 jours.
Oui, sous réserve d'acceptation bancaire. Le crédit immobilier neuf bénéficie de conditions souvent avantageuses (taux préférentiels, durées jusqu'à 25 ans, possibilité de différer une partie du remboursement pendant la phase de construction). Notre cabinet négocie avec ses banques partenaires un financement adapté à votre profil — y compris à 110 % (prix + frais de notaire + garantie hypothécaire) pour les meilleurs dossiers.
Réduits à 2 à 3 % du prix d'achat (contre 7 à 8 % dans l'ancien). C'est l'un des avantages clés du neuf, en plus de la TVA déductible pour certains dispositifs (LMNP au régime réel) et de la garantie décennale du constructeur.
Oui, mais avec quelques précautions selon le dispositif fiscal choisi : • Pinel/Jeanbrun : engagement de location de 6, 9 ou 12 ans — revente avant échéance entraîne perte de l'avantage fiscal et remboursement. • LMNP : aucun engagement de durée, revendable à tout moment (impact fiscal sur les amortissements). • Résidence principale : pas de contrainte, possibilité d'exonération de plus-value après 22 ans.
VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) est le mode juridique standard de l'achat d'un logement neuf en cours de construction. Vous achetez sur plan, payez progressivement selon l'avancement (5 % à la réservation, 35 % aux fondations, etc.), et bénéficiez de toutes les garanties légales : GFA, parfait achèvement (1 an), bon fonctionnement (2 ans), décennale (10 ans). Tous les programmes de notre catalogue sont en VEFA.
Audit fiscal personnalisé, présélection des programmes les plus adaptés à votre situation, montage du financement et suivi à vie. Sans honoraires, avec cashback de 1 à 3 % reversé à la signature.
⭐ 4,7/5 sur Trustpilot · 26 avis vérifiés · Réponse sous 24 h
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.
